Ακίνητα: Πόσο ανέβασε τις τιμές στα νότια προάστια το Ελληνικό

Ως καταλύτης για τις αξίες ακινήτων σε ολόκληρη τη νότια Αθήνα έχει ξεκινήσει να λειτουργεί ήδη το Ελληνικό, διευρύνοντας το χάσμα με τις υπόλοιπες οικιστικές αγορές της Αττικής και ενισχύοντας τη θέση των νοτίων προαστίων ως της ακριβότερης ζώνης της χώρας.

Σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας στα νότια προάστια διαμορφώθηκε στα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2026. Πρόκειται για επίπεδο κατά 19,1% υψηλότερο από τα βόρεια προάστια, όπου η αντίστοιχη μέση τιμή ανέρχεται σε περίπου 3.500 ευρώ ανά τ.μ., σύμφωνα με στοιχεία της δευτερογενούς ανάλυσης της Gravity The Newtons.

Στην κορυφή της αγοράς παραμένει η Βουλιαγμένη με 7.333 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα στοιχεία της Re/Max, τα οποία βασίζονται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές, δείχνουν ότι η Γλυφάδα κινείται στα 7.000 ευρώ ανά τ.μ., το Ελληνικό στα 6.300 ευρώ ανά τ.μ. και η Βούλα στα 6.000 ευρώ ανά τ.μ. Για τα νεόδμητα ακίνητα στα νότια προάστια ο μέσος όρος διαμορφώνεται στα 4.745 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 3.105 ευρώ ανά τ.μ. για τα παλαιότερα ακίνητα.

Η εικόνα αποκτά ιδιαίτερη σημασία αν ληφθεί υπόψη ότι οι ζητούμενες τιμές συνήθως αποκλίνουν κατά 10%-15% από εκείνες που τελικά καταγράφονται στα συμβόλαια. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Ελληνικού, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development, οι σωρευτικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις έχουν ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ έως τις 30 Απριλίου, ενώ η εταιρεία εκτιμά επιπλέον εισπράξεις περίπου 550 εκατ. ευρώ μέσα στη φετινή χρονιά. Οι 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου έχουν ήδη απορροφηθεί κατά 100%, ενώ η οικιστική ανάπτυξη Little Athens έχει φτάσει σε ποσοστό διάθεσης 85%, με τους πρώτους κατοίκους να εγκαθίστανται το 2027.

Η επίδραση του έργου δεν περιορίζεται όμως μόνο στην κατοικία, καθώς σημαντικές μεταβολές καταγράφονται και στην αγορά γραφείων. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, τα prime ενοίκια γραφείων στους άξονες Συγγρού – Βουλιαγμένης διαμορφώθηκαν στα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα στο τέλος του 2025, με το ποσοστό κενών χώρων να βρίσκεται στο 9,8% και τις αποδόσεις στο 6,3%. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη pipeline νέων γραφειακών χώρων συνολικής επιφάνειας 52.500 τ.μ..

Τα επίπεδα ενοικίων τοποθετούν πλέον τα νότια προάστια πάνω από τον Πειραιά, όπου τα prime ενοίκια κινούνται στα 19 ευρώ ανά τ.μ., και σημαντικά υψηλότερα από αρκετές περιοχές των βορείων προαστίων που βρίσκονται κοντά στα 16 ευρώ ανά τ.μ.. Το κέντρο της Αθήνας και οι πλέον ώριμες γραφειακές αγορές των βορείων προαστίων εξακολουθούν, βέβαια, να κινούνται υψηλότερα, στα επίπεδα των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αντίστοιχη δυναμική εμφανίζει και το λιανεμπόριο. Η Γλυφάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους εμπορικούς προορισμούς της χώρας, με τα κενά καταστημάτων να υπολογίζονται περίπου στο 7% και τη ζήτηση από ελληνικά και διεθνή brands να παραμένει ισχυρή. Τα Riviera Galleria και Ellinikon Mall στη Βουλιαγμένη θα προσθέσουν επιπλέον 120.000 τ.μ. εμπορικών χώρων.

Όσο για την τουριστική αγορά, η πληρότητα των ξενοδοχείων στα νότια προάστια φτάνει το 77,1%, ενώ στα βραχυχρόνια καταλύματα της Γλυφάδας η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώνεται στα 152 ευρώ, σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της Αθήνας που ανέρχεται στα 110 ευρώ. Στα πολυτελή resorts της παραλιακής ζώνης οι επιδόσεις είναι υψηλότερες. Το One&Only Aesthesis κινείται ακόμη και εκτός σεζόν κοντά στα 530 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ενώ το Four Seasons στον Αστέρα ξεκινά από περίπου 680 ευρώ και φτάνει κατά μέσο όρο τα 1.650 ευρώ. Κατά τη θερινή περίοδο, το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο (ADR) της παραλιακής ζώνης εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 600-800 ευρώ.

Διαβάστε επίσης

Η επίσημη «πρώτη» του Πιερρακάκη στο τιμόνι του ESM

Fourlis: Άνοδος για τη μετοχή μετά την απόφαση για πρόγραμμα εθελούσιας αποχώρησης 250 εργαζόμενων

Προς Σεπτέμβριο βλέπει η αγορά την «εθνική συμφωνία» για μειώσεις τιμών στα ράφια των σούπερ μάρκετ