Αθηναϊκή Ριβιέρα: Πώς η «Γαλάζια Οικονομία» και τα νέα έργα υποδομής μεταμορφώνουν την αγορά ακινήτων και φέρνουν νέες επενδυτικές ευκαιρίες

Τα μεγάλα έργα ανάπλασης και υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα εκτιμάται ότι θα αλλάξουν ριζικά όχι μόνο την εικόνα του παραλιακού μετώπου, αλλά και τον χάρτη των αξιών στην αγορά ακινήτων των γύρω περιοχών. Η έννοια της «Γαλάζιας Οικονομίας» αναδεικνύεται πλέον σε βασικό παράγοντα για τη διαμόρφωση νέων επενδυτικών προοπτικών, συνδέοντας την πολυτελή κατοικία με τη βιώσιμη ανάπτυξη, τις σύγχρονες υποδομές και τον αναβαθμισμένο τρόπο ζωής.

Σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty, η νέα προσέγγιση στην αγορά ακινήτων βασίζεται στην αρχή των «2 χιλιομέτρων». Με βάση αυτό το μοντέλο, ένα ακίνητο αποκτά σημαντική υπεραξία όταν βρίσκεται κοντά σε αναβαθμισμένες, πράσινες και τεχνολογικά εξελιγμένες παραθαλάσσιες υποδομές.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι σύγχρονες Smart & Green Marinas, οι οποίες ενσωματώνουν υποδομές ηλεκτροκίνησης σκαφών, δίκτυα 5G και λύσεις μηδενικού ή χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τέτοιου τύπου εγκαταστάσεις μπορεί να αποκτήσει σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα, με την αξία του να ενισχύεται κατά 20%-30% σε σύγκριση με αντίστοιχο ακίνητο που βρίσκεται στην ίδια ακτίνα από μια παραδοσιακή μαρίνα.

Όπως επισημαίνει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, η σύγχρονη στρατηγική επένδυσης στο real estate απαιτεί μακροπρόθεσμη οπτική και όχι απλή αξιολόγηση της σημερινής εικόνας μιας περιοχής.

«Η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου δεν αποτελεί πλέον μια στατική επιλογή. Οι επενδυτές πρέπει να εξετάζουν τα έργα γαλάζιας ανάπτυξης που πρόκειται να υλοποιηθούν και τη συνολική μεταμόρφωση μιας περιοχής. Η κατοχή ενός ακινήτου δίπλα σε αναβαθμισμένες υποδομές αποτελεί ισχυρή βάση για τη μελλοντική απόδοση του κεφαλαίου», υπογραμμίζει.

Οι υποδομές που αλλάζουν το επενδυτικό προφίλ της Ριβιέρας

Η Γαλάζια Οικονομία δεν αποτελεί πλέον θεωρητική έννοια, αλλά αποτυπώνεται σε συγκεκριμένα έργα που επαναπροσδιορίζουν την αξία της παραθαλάσσιας κατοικίας.

1. Ο νέος αστικός περίπατος των 22 χιλιομέτρων

Ένα από τα σημαντικότερα έργα είναι η δημιουργία ενός ενιαίου παραλιακού άξονα πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων μήκους 22 χιλιομέτρων, ο οποίος θα συνδέει έξι δήμους, από την Καλλιθέα έως τη Βάρη, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη.

Η νέα αυτή υποδομή δημιουργεί ένα διαφορετικό μοντέλο αστικής ζωής, καθώς περιορίζει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο και ενισχύει την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.

Για την αγορά ακινήτων, η σύνδεση με τον παραλιακό περίπατο δημιουργεί το λεγόμενο «Walking Distance Premium», προσδίδοντας διαχρονική υπεραξία σε ακίνητα που βρίσκονται κοντά στη νέα διαδρομή.

2. Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος

Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, σε μήκος περίπου 1,3 χιλιομέτρων στην περιοχή του Ελληνικού, αποτελεί ένα από τα πλέον καθοριστικά έργα για την αναμόρφωση του παραλιακού μετώπου.

Η απομάκρυνση της κυκλοφοριακής επιβάρυνσης, της ηχορύπανσης και του οπτικού φραγμού προς τη θάλασσα αναμένεται να μετατρέψει περιοχές που μέχρι σήμερα είχαν περιορισμένη σύνδεση με το παραλιακό μέτωπο σε πραγματικές παραθαλάσσιες ζώνες υψηλής αξίας.

Η εκτίμηση της αγοράς είναι ότι τέτοιες παρεμβάσεις μπορούν να αυξήσουν τις αξίες των ακινήτων κατά 20%-25%.

3. Οι έξυπνες και πράσινες μαρίνες ως καταλύτες ανάπτυξης

Οι σύγχρονες μαρίνες αποτελούν έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες αλλαγής του επενδυτικού προφίλ της Ριβιέρας.

Η Μαρίνα Αστέρα Βουλιαγμένης, μετά τη μεγάλη αναβάθμισή της, ενισχύει τη θέση της ως κορυφαία εγκατάσταση στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, έχοντας πλέον τη δυνατότητα φιλοξενίας νέας γενιάς mega yachts άνω των 60 μέτρων.

Παράλληλα, η Μαρίνα Αλίμου, μέσω επένδυσης άνω των 100 εκατ. ευρώ, μετατρέπεται σε έναν προορισμό 12 μηνών, με εμπορικές χρήσεις, χώρους εστίασης και πολιτιστικές δραστηριότητες.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν επίσης τεχνολογίες όπως το Cold Ironing, δηλαδή η ηλεκτροδότηση των πλοίων από την ξηρά, που περιορίζει τις εκπομπές ρύπων και δημιουργεί ένα πιο καθαρό και ήσυχο περιβάλλον για τις κατοικίες γύρω από τις μαρίνες.

Η γειτνίαση με αυτές τις εγκαταστάσεις δημιουργεί το λεγόμενο «Blue Scarcity Premium», καθώς η περιορισμένη διαθεσιμότητα θέσεων ελλιμενισμού και η αυξανόμενη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές ενισχύουν την αξία των ακινήτων.

4. Το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού

Το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό, έκτασης περίπου 2 εκατ. τ.μ., δημιουργεί έναν νέο πράσινο πυρήνα δίπλα στην ακτογραμμή.

Η παρουσία ενός τόσο μεγάλου χώρου πρασίνου σε συνδυασμό με την παραθαλάσσια θέση αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για την αγορά κατοικίας, καθώς η ζήτηση διεθνώς στρέφεται όλο και περισσότερο σε περιοχές που συνδυάζουν φύση, ποιότητα ζωής και πρόσβαση σε σύγχρονες υπηρεσίες.

5. Το έργο «Saronida Olympos Golf»

Στο νότιο τμήμα της Ριβιέρας, η επένδυση «Saronida Olympos Golf», ύψους 840 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να επεκτείνει τη δυναμική της περιοχής προς το Σούνιο.

Το έργο περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, ελικοδρόμιο και νέα μαρίνα 250 θέσεων, δημιουργώντας έναν προορισμό διεθνών προδιαγραφών.

Η συγκεκριμένη ανάπτυξη αναμένεται να προσελκύσει νέες κατηγορίες επενδυτών και να ενισχύσει τη θέση της Αθήνας στον ανταγωνισμό με κορυφαία θέρετρα της Πορτογαλίας και της Ισπανίας.

Οι νέες κατηγορίες αγοραστών που στρέφονται στη Ριβιέρα

Σύμφωνα με την Premier Realty, η Γαλάζια Οικονομία δημιουργεί ένα νέο οικοσύστημα ενδιαφερομένων που δεν αναζητούν απλώς μια πολυτελή κατοικία, αλλά έναν ολοκληρωμένο τρόπο ζωής.

Η νέα Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύει:

• Διεθνείς επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ασφαλείς επενδυτικούς προορισμούς εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης και ενδιαφέρονται για ακίνητα με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας και μακροχρόνιας αξίας.
• Υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων, που επιδιώκουν ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής δραστηριότητας και ποιότητας ζωής. Η δυνατότητα πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας ή σε επιχειρηματικούς κόμβους μέσα σε σύντομο χρόνο, σε συνδυασμό με τη διαμονή δίπλα στη θάλασσα, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.
• Συνταξιούχους υψηλής οικονομικής επιφάνειας (Silver Economy) από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα για το κλίμα, την ασφάλεια και τις υπηρεσίες υγείας και ευεξίας.
• Οικογένειες, που αναζητούν ένα περιβάλλον με διεθνή σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, πάρκα και υψηλή ποιότητα ζωής.
• Digital Nomads υψηλού εισοδήματος, οι οποίοι συνδυάζουν την εξ αποστάσεως εργασία με την ανάγκη για σύγχρονες κατοικίες, τεχνολογικές υποδομές και φυσικό περιβάλλον.
• Ιδιοκτήτες σκαφών (Yacht Owners), που επιδιώκουν τη σύνδεση κατοικίας και μαρίνας, με τη λογική του «home-to-hull connectivity», δηλαδή τη δυνατότητα μετάβασης από το σπίτι στο σκάφος μέσα σε λίγα λεπτά.

Η Αθήνα απέναντι στους διεθνείς προορισμούς πολυτελούς κατοικίας

Η Premier Realty εκτιμά ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαθέτει τέσσερα βασικά συγκριτικά πλεονεκτήματα έναντι άλλων διεθνών αγορών, όπως οι Κάννες ή το Ντουμπάι.

Πρώτον, η αγορά βρίσκεται σε φάση μεγάλης ανάπτυξης, προσφέροντας ακόμη χαμηλότερο σημείο εισόδου ανά τετραγωνικό μέτρο και σημαντικές προοπτικές αύξησης αξιών σε βάθος δεκαετίας.

Δεύτερον, το μοντέλο «365-Day Living» επιτρέπει τη μόνιμη κατοίκηση και αξιοποίηση της περιοχής καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, δημιουργώντας σταθερότερες αποδόσεις.

Τρίτον, η ανάπτυξη της Γαλάζιας Οικονομίας και η δημιουργία ενός ενιαίου παραλιακού μετώπου 22 χιλιομέτρων ενισχύουν τη μοναδική σχέση κατοικίας και θάλασσας.

Τέταρτον, η Ελλάδα προσφέρει θεσμική ασφάλεια ως μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σε συνδυασμό με επενδυτικά κίνητρα που ενισχύουν την ελκυστικότητα της αγοράς.

Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, το μέλλον του luxury real estate στην Αθήνα θα συνδεθεί άμεσα με τη βιωσιμότητα, την τεχνολογία και την ανάπτυξη της Γαλάζιας Οικονομίας, στοιχεία που μπορούν να μετατρέψουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα σε έναν από τους σημαντικότερους παραθαλάσσιους επενδυτικούς προορισμούς της Ευρώπης.

 

Διαβάστε επίσης 

Τράπεζες: Συνεχίζεται η ισχυρή πιστωτική επέκταση προς τις επιχειρήσεις στην Ελλάδα – Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΚΤ

Trastor: Κέρδη 1,3 εκατ. από τα νέα ακίνητα – Πώς προχωρούν οι επενδύσεις των 300 εκατομμυρίων

Τι συμβαίνει στον Πανελλήνιο Ιατρικό Σύλλογο: Η κρίση, ο Άδωνις, ο Πατούλης και η πρόεδρος Παγώνη