Πόσα επενδύουν τα ξένα κεφάλαια στα ελληνικά ακίνητα – Στα 500 εκατ. τα πρώτα deals του 2026

Την επιστροφή των ξένων κεφαλαίων στα ακίνητα, που έρχεται μετά τη μείωση κατά 25% που σημειώθηκε το 2025, καταγράφει έρευνα της Avison Young. Η έρευνα υπολογίζει τις καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα στα 511,6 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, μια αύξηση της τάξης του 43%.

Στην αγορά των εμπορικών ακινήτων, πάντως, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη. Ο όγκος των συναλλαγών άνω των 10 εκατομμυρίων διαμορφώθηκε περίπου στα 560 εκατ. ευρώ στο πρώτο εννεάμηνο του 2026, χωρίς να περιλαμβάνονται οι κατοικίες και με περιορισμένα διαθέσιμα στοιχεία για τις τιμές στον ξενοδοχειακό κλάδο. Το ποσό είναι 32% χαμηλότερο από το αντίστοιχο διάστημα του 2025, εξέλιξη που η Avison Young αποδίδει κυρίως στην απουσία μεγάλων συναλλαγών χαρτοφυλακίων, οι οποίες είχαν ανεβάσει σημαντικά τα περσινά μεγέθη.

Παρά τη μείωση, οι τριμηνιαίοι όγκοι κινούνται κοντά στον μακροχρόνιο μέσο όρο των περίπου 190 εκατ., ενώ το μέσο μέγεθος συναλλαγής έχει υποχωρήσει στα 22 από 26 εκατομμύρια το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η αγορά αναμένει, σύμφωνα με την έρευνα, ισχυρότερο τέταρτο τρίμηνο. Η Ελλάδα εξακολουθεί, βέβαια, να αποτελεί μικρή αγορά σε ευρωπαϊκή κλίμακα. Το 2025, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα ανήλθαν σε 2,1 δισ., έναντι 25 δισ. στη Γερμανία, 17,2 δισ. στη Γαλλία, 11,9 δισ. στην Ισπανία και 10,9 δισ. ευρώ στην Ιταλία.

Ωστόσο, η πολυετής υποχώρηση της ανάπτυξης ακινήτων έχει δημιουργήσει έλλειψη σύγχρονων, θεσμικών προδιαγραφών ακινήτων, ανοίγοντας χώρο για νέες επενδύσεις. Η ανάκαμψη των τιμών, η οικονομική ανάπτυξη και το αυξημένο διεθνές ενδιαφέρον δημιουργούν ευκαιρίες σε τουρισμό, φοιτητική στέγαση, κατοικία, logistics, data centers και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια. Οι ερευνητές σημεινουν, δε, ότι το βασικό πρόβλημα παραμένει η έλλειψη αρκετά μεγάλων επενδυτικών ακινήτων και χαρτοφυλακίων που μπορούν να προσελκύσουν μεγάλα θεσμικά κεφάλαια.

Στο πρώτο εννεάμηνο του 2026, τα γραφεία απορρόφησαν το 49% του συνολικού όγκου επενδύσεων. Δύο μεγάλες συναλλαγές ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων από δημόσιους φορείς, τον ΔΕΔΔΗΕ και το Ερευνητικό Κέντρο «Αθηνά», είχαν καθοριστική συμβολή. Ακολουθούν τα τουριστικά ακίνητα με 17%, παρά το γεγονός ότι η αγορά δυσκολεύεται να εντοπίσει κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες. Τα ακίνητα μικτής χρήσης αντιστοιχούν σε 13%, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το repositioning του παλιού Μινιόν σε ακίνητο με χρήσεις κατοικίας και λιανικής.

Στο 11% ανέρχεται το μερίδιο των αγορών γης, στις οποίες περιλαμβάνεται η είσοδος της Intracom/Ten Brinke στο Ελληνικό, ενώ βιομηχανικά ακίνητα και λιανική συγκεντρώνουν 5% και 4% αντίστοιχα. Στα γραφεία της Λεωφόρου Κηφισίας, το prime μηνιαίο ενοίκιο που μπορεί να επιτευχθεί διαμορφώνεται πλέον στα €33 ανά τ.μ., σύμφωνα με την Avison Young.

Οι Έλληνες οδηγούν την αγορά

Παρά την άνοδο των ξένων επενδύσεων, οι Έλληνες επενδυτές κυριαρχούν στις εμπορικές συναλλαγές του εννεαμήνου. Μεγάλες εταιρείες λιανικής, όπως η Lidl και η Dedeman, αλλά και δημόσιοι φορείς όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, προχώρησαν σε αγορές μεγάλων κτιρίων. Παράλληλα, developers και εταιρείες ακινήτων, μεταξύ των οποίων οι Dimand, Ten Brinke, Intracom και Ελλάκτωρ, επενδύουν σε μεγάλα projects ανάπτυξης και επαναξιοποίησης στην Αθήνα και την ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας. Στροφή προς φιλοξενία και κατοικία κάνουν και οι εταιρείες ακινήτων των τραπεζών και οι ΑΕΕΑΠ, προσαρμόζοντας τις επενδυτικές στρατηγικές τους.

Οι ξένοι επενδυτές, αντίθετα, δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στη φιλοξενία, εισερχόμενοι στην ελληνική αγορά είτε απευθείας είτε μέσω εισηγμένων εταιρειών. Η Avison Young καταγράφει χαρακτηριστικά τις περιπτώσεις Nordic Leisure Travel Group/Premia, με επίκεντρο τη φιλοξενία, και LGT Capital Partners/Prodea Investments, με έμφαση στα logistics.

Διαβάστε επίσης 

Μητσοτάκης στο Bloomberg: Ο μόνος τρόπος να μειώσουμε την υψηλή φορολογία στα καύσιμα είναι να εξαιρεθούμε από την Ευρώπη

ΦΠΑ και φόρος εισοδήματος έφεραν νέα υπερέσοδα πάνω από 1,3 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο

ΕΑΣ – Λαύριο: Όλο το παρασκήνιο της ακύρωσης του διαγωνισμού – Το «στοπ» Δένδια και η σύγκρουση συμφερόντων