Νέο μεικτό οικιστικό έργο πολυτελών κατοικιών και καταστημάτων, στα σύνορα του Ελληνικού με τον Άλιμο, ρίχνει στην αγορά η Lamda Development, που έχει εκκινήσει τη διαδικασία αδειοδότησης για την κατασκευή των επτά κτιρίων του project.

Σύμφωνα με τη μελέτη που υπέβαλε η Lamda για την υπαγωγή του έργου σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις στο πλαίσιο της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, η εισηγμένη προχωρά στην ανέγερση ενός νέου οικιστικού συγκροτήματος στο βορειοδυτικό άκρο της ανάπτυξης προς τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, εντός της «Γειτονιάς των Τραχώνων».

1

Το συγκρότημα αποτελείται συνολικά από επτά κτίρια, με ποικιλία χρήσεων. Τέσσερα κτίρια (A, B, Ε, Ζ) προορίζονται αποκλειστικά για κατοικίες, ενώ δύο κτίρια μεικτής χρήσης (Γ και Δ) θα συνδυάζουν κατοικίες, εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης και τραπεζικό κατάστημα, ενώ το έβδομο κτίριο (Η) θα λειτουργεί ως αυτόνομο ισόγειο εμπορικό κατάστημα.

Η διασύνδεση των κτιρίων θα γίνεται μόνο στο επίπεδο του υπογείου, με ένα ενιαίο επίπεδο βοηθητικής χρήσης που θα φιλοξενεί 208 θέσεις στάθμευσης ΙΧ, αποθήκες και χώρους μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Στον ισόγειο διαμορφωμένο χώρο θα προβλέπονται 25 θέσεις στάθμευσης για τα εμπορικά καταστήματα, τα γραφεία και τις μονάδες εστίασης. Στο κτήριο Δ, τμήμα του υπογείου θα συνδέεται λειτουργικά με τα εμπορικά καταστήματα, διαχωριζόμενο από το υπόλοιπο υπόγειο με υποβάθμιση της στάθμης του.

Στο σύνολο του συγκροτήματος θα αναπτυχθούν 112 διαμερίσματα, πέντε εμπορικά καταστήματα, τρία καταστήματα εστίασης και ένας χώρος γραφείων–τραπεζικό κατάστημα. Η διάταξη των κτιρίων γίνεται γραμμικά περιμετρικά της οικοδομικής γραμμής, σε υποχώρηση από αυτή, δημιουργώντας μια αλυσίδα κτιριακών όγκων που εκτείνονται κατά μήκος των πλευρών του οικοδομικού τετραγώνου, ώστε να αξιοποιείται το μέγιστο δυνατό μήκος με θέα προς τη θάλασσα.

Ο υπαίθριος χώρος του συγκροτήματος περιλαμβάνει το υδάτινο στοιχείο, οκτώ πισίνες, καθώς και δεκατέσσερις κατασκευές υδρομασάζ στον ακάλυπτο χώρο, ενώ η συνολική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει λειτουργικότητα και αισθητική αρμονία με την ευρύτερη γειτονιά. Να σημειωθεί εδώ ότι την αρχιτεκτονική μελέτη υπογράφει η A&M Architects.

Η Lamda κατάφερε το 2025 να συγκεντρώσει συνολικά 1,65 δισ. ευρώ από την πώληση κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, αξιοποιώντας τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που δημιουργήθηκε από την ανάπτυξη της περιοχής. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δημοσιοποίησε η παραχωρησιούχος, οι συνολικές εισπράξεις για το έτος εκτιμώνται σε 0,5 δισ. ευρώ.

Στο παραλιακό μέτωπο, που περιλαμβάνει τον Riviera Tower, τις βίλες και τα Cove Residences, έχουν διατεθεί συνολικά 315 μονάδες, όλες πλήρως εξαντλημένες. Παράλληλα, στην περιοχή Little Athens, η οποία περιλαμβάνει οικιστικά συγκροτήματα όπως τα Park Rise, Pavilion Terraces και Sunset Groves, έχουν πωληθεί 671 μονάδες με ποσοστό απορρόφησης 84%. Οικονομικά, η αξία των συμβολαίων ανέρχεται στα 1,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων έχουν ήδη εισπραχθεί 1,1 δισ. σε μετρητά, ενώ το υπόλοιπο προς είσπραξη φτάνει περίπου τα 800 εκατ. ευρώ.

Όπως είναι αναμενόμενο, μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους παρουσιάζουν οι πιο προσιτές κατοικίες, που βρίσκονται στα όρια με τον Άλιμο και το Μητροπολιτικό Πάρκο. Για την πρώτη φάση της ανάπλασης, κατά τη διάρκεια της οποίας προβλέπεται η κατασκευή 8.000 κατοικιών, το μικτό κέρδος εκτιμάται σε 750 εκατ. ευρώ, ενώ το μικτό περιθώριο αγγίζει το 32%.