Real Estate

Γραφεία και logistics οι πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων το επόμενο διάστημα

ακινητα


«Η αγορά των γραφείων και των logistics θα μονοπωλήσει το επενδυτικό ενδιαφέρον την επόμενη περίοδο, καθώς παρατηρείται έλλειψη οικοπέδων προς ανάπτυξη και σχεδόν μηδενικό απόθεμα ακινήτων με χαρακτηριστικά σύγχρονου επενδυτικού ενδιαφέροντος» εκτίμησε χθες μιλώντας στο 20ο συνέδριο της Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor ΑΕΕΑΠ, Τάσος Καζίνος.

Όπως επίσης είπε οι αγοραπωλησίες σε επαγγελματικά ακίνητα φέτος – εκτός των τουριστικών – θα αγγίξουν το 1 δισ. ευρώ.

Προηγουμένως ο κ. Καζίνος είχε αναφερθεί εκτενώς στα τουριστικά ακίνητα:

«Υπάρχουν πολλοί λόγοι που συντελούν στην παραδοχή ότι τα τουριστικά ακίνητα είναι αυτά που πρωτοστατούν στη νέα εποχή της κτηματαγοράς.

Οι σύγχρονες τουριστικές μονάδες επωφελούνται από το εξωστρεφές προϊόν, το ρεκόρ ταξιδιωτικής κίνησης, τις απαξιωμένες υφιστάμενες τουριστικές μονάδες, την είσοδο μεγάλων διεθνών operator και την ελλειμματική τοπική διαχείριση».

Ωστόσο, πρόσθεσε, «αστάθμητοι εξωγενείς παράγοντες όπως χρεωκοπίες tour operators, γεωπολιτικές συνθήκες, νομισματικές μεταβολές, ανάκαμψη ανταγωνιστριών χωρών, ανεβάζουν το μη συστημικό ρίσκο προκαλώντας δυσκολίες στην αποτίμηση τουριστικών επενδύσεων αλλά και στη βιωσιμότητα μερικών εξ αυτών σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα» και κατέληξε:

«Την εν λόγω κατηγορία την παρακολουθούμε με ενδιαφέρον, αλλά και με επιφυλακτικότητα, καθώς υπάρχει ξεκάθαρη ανομοιογενή υπερθέρμανση τιμών ανά κλάδο και ανά τοποθεσία».

Η Δίκα Αγαπητίδου, Γενική Διευθύντρια, Αθηναϊκή Οικονομική – JLL σημείωσε ότι όλες οι εκτιμήσεις δείχνουν τις μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης του κλάδου των αποθηκών.

«Παρατηρείται έλλειψη προϊόντος, αν και» όπως συμπλήρωσε, «εδώ και 18 μήνες βλέπουμε τους developers να επανέρχονται στην συγκεκριμένη αγορά. Το 2018 προστέθηκαν 60.χιλ. τ.μ. αποθηκών και η εκτίμηση για το 2019 είναι ότι θα προστεθούν ακόμα 100 χιλ. τ.μ.».

Ο Πάνος Παναγιωτίδης, Γενικός Διευθυντής Λειτουργιών της Dimand είπε πως η αγορά των γραφείων κινείται από τις μετεγκαταστάσεις επιχειρήσεων. Δεν υπάρχουν καινούργιες εταιρείες που εισέρχονται στη αγορά, ενώ στα καταστήματα ο περιορισμός της κατανάλωσης δεν αφήνει καινούργιους χρήστες να μπαίνουν στην αγορά.

Για «ασυμμετρία» στην αγορά μίλησε ο Δημήτρης Ανδρίτσος, Διευθύνων Σύμβουλος, Cerved Property Services, καθώς όπως είπε τα ακίνητα που αλλάζουν χέρια και αξιοποιούνται είναι κυρίως τα πρώτης κατηγορίας, ενώ κατέληξε ότι μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της αγοράς των ακινήτων δεν μπορεί να γίνει χωρίς βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της οικονομίας.

Στο τελευταίο συμφώνησε και ο Γιάννης Γκάνος, Γενικός Διευθυντής, Alpha Real Estate Management & Investments, σημειώνοντας ότι «η αγορά ακινήτων δεν είναι ο οδηγός της οικονομίας, τα μακροοικονομικά είναι».

Στην ίδια λογική ο Θωμάς Ζιώγας, MRICS, REV, Πρόεδρος, RICS Greece, Διευθύνων Σύμβουλος, Pepper Hellas, είπε ότι «η αγορά ακινήτων είναι υποσύνολο της οικονομίας. Δεν φτιάχνουμε το ακίνητο για να έρθει η ανάπτυξη». Ο ίδιος (όπως και αρκετοί άλλοι ομιλητές στο συνέδριο) αναφέρθηκε στο δημογραφικό, ως το υπ΄ αριθμόν ένα σημαντικό πρόβλημα στην ελληνική αγορά των ακινήτων.

Από την πλευρά της η Γενική Διευθύντρια Αξιοποίησης Ακινήτων & Επιχειρηματικών Μονάδων, ΕΤΑΔ, Αγγέλα Μιχαλοπούλου, είπε πως σύντομα θα υπάρξει διαδικασία για τη μακροχρόνια μίσθωση του πρώην ολυμπιακού ακινήτου στο Φάληρο (εκεί που στεγάστηκε στους Ολυμπιακούς το ταε κβο ντο) και του χιονοδρομικού κέντρου στον Παρνασσό.

Ο Ιωάννης Τεγόπουλος, Αντιπρόεδρος και Γενικός Διευθυντής, Hipoges Iberia, στο ίδιο συνέδριο σημείωσε πως σήμερα οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις για ακίνητα είναι μηδενικές και θα πρέπει να βρεθούν και άλλες μορφές χρηματοδότησης για να απορροφηθούν τα «κόκκινα» χαρτοφυλάκια.

Όπως είπε έχουν ήδη μεταβιβαστεί 3 χαρτοφυλάκια σε εταιρείες που αγοράζουν κόκκινα δάνεια, με 18.000 δύσκολα ακίνητα (οικόπεδα, πρώην μηχανοστάσια κ.λ.π.) πολλά εκ των οποίων χρειάζονται ακόμα και αλλαγή χρήσης, προκειμένου να αξιοποιηθούν. Μεγάλος αριθμός αυτών των ακινήτων θα μπουν στην αγορά (θα πουληθούν σε τελικούς χρήστες) σε περίπου δύο χρόνια.

Ο Θεόδωρος Χαραγκιώνης, Πρόεδρος, ICSC Ελλάδος, Σύνδεσμος Επενδυτών Ανάπτυξης Ακινήτων, συνέστησε προσοχή στην επενδυτική στρατηγική των εταιρειών και εξήγησε ότι οι μέχρι στιγμής οι ξένες εταιρείες που έχουν έρθει στη χώρα μας είναι κυρίως αυτές που αγόρασαν ακίνητα συνδεδεμένα με κόκκινα δάνεια.

«Οι σοβαροί επενδυτές» όπως είπε, «ακόμα παρατηρούν την ελληνική αγορά ακινήτων».