Ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος της Prodea μετά την Castlelake γίνεται η Alpha Bank ύστερα από την εξαγορά επιπλέον ποσοστού στην επενδυτική ακινήτων, με φερόμενο πωλητή τον Κύπριο επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα, μέσω της εταιρείας Ascetico Limited.

Όπως ανακοινώθηκε προχθές, η τράπεζα απέκτησε 12.705.745 κοινές μετοχές της ΑΕΕΑΠ αυξάνοντας τη συμμετοχή της από 4,90% σε 9,87% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου, κατέχοντας πλέον περισσότερες από 25 εκατομμύρια μετοχές της Prodea. Η Alpha είχε αγοράσει από την Castlelake το 4,9% της Prodea προ διετίας με τιμή αγοράς τα 5,15 ευρώ ανά μετοχή. Η κίνηση αυτή εντάσσεται στη στρατηγική της τράπεζας για διαφοροποίηση των πηγών εσόδων, επιδιώκοντας αύξηση των σταθερών εσόδων από ακίνητα με τακτικές ταμειακές ροές, ενώ ενισχύει το πλαίσιο συνεργασίας με την ΑΕΕΑΠ, με την οποία συνεργάζεται ήδη και σε επίπεδο χρηματοδότησης. Η κίνηση αναμένεται να ενισχύσει την παρουσία της Alpha Bank στον κλάδο ακινήτων, αξιοποιώντας πλεονάζουσα ρευστότητα μέσω της θυγατρικής Alpha Real Estate, που αναλαμβάνει την ωρίμανση των assets της τράπεζας.

1

Επιπλέον, πληροφορίες θέλουν την τράπεζα να βάζει στο τραπέζι επέκταση της συνεργασίας με τον Γιάννη Παπαλέκα, με φόντο την οδό Σταδίου. Στην ιδιοκτησία του επιχειρηματία έχει περιέλθει το κτίριο επί της Σταδίου 38 συνολικής επιφάνειας 11.000 τ.μ., που φιλοξενεί υπηρεσίες και κατάστημα της Εθνικής Τράπεζας, με τις πληροφορίες να θέλουν την τράπεζα να αποχωρεί από το ακίνητο. Το κτίριο «παρεμβάλλεται» στα δύο ακίνητα ιδιοκτησίας της Alpha Bank, αυτό επί της Σταδίου 40, που στέγασε την Τράπεζα Ελληνικής Εμπορικής Πίστεως και το κτίριο που φιλοξενεί γραφεία της Alpha Bank επί των οδών Κοραή 34 και Σταδίου.

Το πρώτο ανακαινίζεται από την ΕΛΕΜΚΑ του ομίλου Μυτιληναίου, ενώ το δεύτερο είχε συμπεριληφθεί στο πακέτο ακινήτων Skyline, το οποίο η Alpha Bank θα διέθετε σε επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι Dimand – Premia Properties – EBRD και η ίδια η τράπεζα. Ύστερα από διαπραγματεύσεις των επενδυτών με την Alpha Βank, αποφασίστηκε το ακίνητο επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ. να εξαιρεθεί και να μην μεταβιβαστεί στη νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί, αλλά να το εκμεταλλευτεί η ίδια η τράπεζα, για να στεγάσει μέρος των διοικητικών της υπηρεσιών. Ένα από τα βασικά σενάρια είναι η συνεργασία Alpha Bank και Παπαλέκα για την αξιοποίηση των τριών ακινήτων ως μέγαρο γραφείων, ενώ παλιότερα είχε κυκλοφορήσει η πρόθεση του κ. Παπαλέκα να μετατρέψει το κτίριο της Εθνικής σε ξενοδοχειακή μονάδα.

Πριν τη Σταδίου, η Alpha Bank είχε «ψωνίσει» από την Ερμού, αφού στα τέλη του 2024 προχώρησε στην εξαγορά δύο εμπορικών καταστημάτων «φιλέτων», από την Ευρώπη Ασφαλιστική, θυγατρική του ομίλου Intracom. Το τίμημα της συμφωνίας έφτασε τα 54 εκατομμύρια ευρώ και αφορά το κατάστημα στην Ερμού 47, συνολικής επιφάνειας 1.474 τ.μ., το οποίο είναι μισθωμένο στην Adidas και το ακίνητο στην Ερμού 44, 629 τ.μ., που φιλοξενεί κατάστημα της Zara. Τράπεζα και ασφαλιστική είχαν επίσης υπογράψει δεσμευτικό προσύμφωνο για την αγορά του κτιρίου γραφείων της Vodafone, στην περιοχή των Ελληνορώσων. Πρόκειται για συγκρότημα 18 οριζόντιων ιδιοκτησιών, συνολικής επιφάνειας 8.281 τ.μ., επί των οδών Αδριάνειου και Παπαδά.

Όσο για τις μετοχικές αλλαγές στην Prodea, στο προσεχές μέλλον δεν αποκλείονται νέες συμφωνίες, καθώς και η Castlelake ενδιαφέρεται να πουλήσει, προκειμένου να μειώσει το ποσοστό της, χωρίς μέχρι τώρα να έχουν καταλήξει συζητήσεις με θεσμικούς επενδυτές. Εκτός από την Alpha Bank, ποσοστό περί του 1,5% στην εισηγμένη έχει εξαγοράσει το 2023 και το Ίδρυμα Ωνάση. To χαρτοφυλάκιο της Prodea είναι πλέον περισσότερο «ευέλικτο», αφού η αξία του έχει μειωθεί στα 2,4 δισ. ευρώ από 3,2 δισεκατομμύρια, μετά τις συμφωνίες πώλησης ακινήτων σε Άκτωρ και Trastor.