Δημήτρης Ανδριόπουλος: Επενδύσεις αντί για μέρισμα επιλέγει η Dimand

Την επανεπένδυση των κερδών σε νέα προσοδοφόρα έργα επιλέγει αντί της διανομής μερίσματος η Dimand, χτίζοντας το pipeline των αναπτύξεων έως το 2031.

Αυτή είναι η στρατηγική της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, την οποία ανέλυσε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στη γενική συνέλευση που πραγματοποιήθηκε χθες. «Μας απασχόλησε αν πρέπει να δίνουμε μέρισμα και κρίναμε ότι η καλύτερη διάθεση κερδών του 2024 ήταν να επενδύσουμε σε δύο σημαντικά έργα για 170.000 τ.μ. ανωδομής και συνολικές επενδύσεις πάνω από 800 εκατομμύρια ευρώ. Πιστεύουμε ότι σε σχέση με το μέρισμα, η επανεπένδυση των κερδών σε νέα έργα προσθέτει μεγαλύτερη αξία στους μετόχους, είπε, μιλώντας για την εξαγορά των δύο ώριμων πολεοδομικά ακινήτων στην αμερικανική βάση Ηρακλείου και στο Κτήμα Καμπά, από τη Reds του Ελλάκτωρα.

Μιλώντας για την πορεία της μετοχής, που διαπραγματεύεται σε τιμή χαμηλότερη κατά 40% από την τιμή της εισαγωγής. «Είμαι ευχαριστημένος από την πορεία της εταιρείας, αλλά όχι από την εικόνα της μετοχής. Είμαστε σίγουροι ότι κάνουμε όλα τα σωστά βήματα για τους μετόχους της εταιρείας», πρόσθεσε, φέρνοντας ως παράδειγμα πρόσφατη έκθεση της Knight Frank, σύμφωνα με την οποία «τα family offices θα εντείνουν τις επενδύσεις τους σε ακίνητα τα επόμενα πέντε χρόνια, ενώ το 85% των τοποθετήσεων τους επενδύονται σε εταιρείες όπως η Dimand για τα επόμενα 7 χρόνια. Έχουμε την υπομονή και την υπομονή να αντιστρέψουμε την εικόνα της μετοχής που διαπραγματεύεται κάτω από την εσωτερική τιμή».

Σε ό,τι αφορά τα νέα έργα που έχει υπό ανάπτυξη, ο κ. Ανδριόπουλος επισήμανε ότι απαιτείται διάστημα τεσσάρων ετών για να ολοκληρωθεί η ανάπτυξη των ακινήτων σε Γούρνες και Καμπά. Τα ακίνητα εξαγοράζονται από τη Dimand ώριμα πολεοδομικά και κατά μεγάλο ποσοστό έχουν αποφασιστεί οι χρήσεις τους, «με μόνο ρίσκο την εμπορευματοποίηση τους». Η αγορά και η ανάπτυξη γίνεται με ίδια κεφάλαια και δανεισμό, ενώ βάσει προσυμφώνου που υπογράφηκε τον Απρίλιο το τίμημα για την εξαγορά ορίζεται στα 85 εκατομμύρια ευρώ. Στο ακίνητο της παλιάς αμερικανικής βάσης στις Γούρνες βασική χρήση είναι βάσει του Προεδρικού Διατάγματος ο τουρισμός και το σχέδιο της Dimand θέλει την ανάπτυξη δύο ξενοδοχείων με συμπληρωματικές χρήσεις όπως ο αθλητισμός. Στο Κτήμα Καμπά έχει οριστεί χρήση πολεοδομικού κέντρου που επιτρέπει πλείστες επιλογές, ενώ η εισηγμένη προχωρά τώρα έρευνα αγοράς για να αποφασιστεί το μείγμα των χρήσεων κατοικίας, εμπορικών καταστημάτων, γραφείων και ξενοδοχείου. «Είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα που έχουν γίνει ποτέ, εξαιρουμένου του Ελληνικού», είπε ο πρόεδρος της εισηγμένης.

Προσέλκυση ξένων κεφαλαίων για άνοιγμα στην κοινωνική κατοικία

Παράλληλα, η Dimand εξετάζει διεθνείς συνεργασίες προκειμένου να προσελκύσει κεφάλαια και τεχνογνωσία και να υλοποιηθούν μεγαλύτερα έργα κατοικίας στη χώρα, στρατηγική που δε σχετίζεται με την επέκταση της εταιρείας εκτός συνόρων, όπως διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος. «Παρακολουθούμε τη νομοθεσία για την κοινωνική αντιπαροχή, προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα ώστε να βρεθούμε με σχέδια για κοινωνική κατοικία. Είναι μια κατηγορία ακινήτων με την οποία θα ασχοληθεί η εταιρεία», τόνισε. Συζητήσεις με διεθνή funds έχουν ξεκινήσει και για έργα φιλοξενίας, με τη Dimand να διαπραγματεύεται ενεργά δύο νέα ξενοδοχειακά projects που θα κλείσουν έως το τέλος του χρόνου. Και στις δύο περιπτώσεις, οι συνεργασίες θα προχωρούν με οχήματα στα οποία θα συμμετέχει η Dimand. Στόχος της εταιρείας είναι να διαθέτει καθαρή αξία ενεργητικού 240 εκατ. στο τέλος του 2025 και 300 εκατομμύρια στο τέλος του 2027.

Πρωταρχικός στόχος της Dimand για το 2025 είναι πώληση του ακινήτου της ΕΕΔΕ που έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ, του Μινιόν και του Πύργου Πειραιά, ενώ υπάρχουν ενεργές εις βάθος συζητήσεις και για τα τρία. Επιπλέον, ολοκληρώθηκε η σκυροδέτηση του κτιρίου του ΤΕΕ κοντά στο Ιατρικό Αθηνών, η κατασκευή του κτιρίου θα είναι πραγματικότητα του χρόνου, οπότε και θα πουληθεί το ποσοστό στην κοινοπραξία που διατηρεί η Dimand με το Ιατρικό και τη ΓΕΚ Τέρνα. Σε εξέλιξη είναι η κατασκευή στο παλιό εργοστάσιο της Softex στο Βοτανικό, που ολοκληρώνεται εντός διετίας, ενώ στο τέλος του χρόνου ξεκινά η κατασκευή του πρώην Φιξ στη Θεσσαλονίκη. Στις 30 Ιουνίου η Dimand παραδίδει τα γραφεία των ΕΛΤΑ στα Κάτω Πατήσια και το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας στη δυτική Θεσσαλονίκη, στους χρήστες. Το 2026 θα ξεκινήσει η κατασκευή στις Γούρνες, το Κτήμα Καμπά και στο τέλος του χρόνου στο ακίνητο δίπλα στο στάδιο Καραϊσκάκης, όπου διατηρεί συμμετοχή και η Άβαξ. Μετά το κλείσιμο της συναλλαγής Skyline, προχωρούν οι προπωλήσεις και η αξιοποίηση των ακινήτων που μένουν στην κοινοπραξία των Dimand – Premia – Alpha Bank.