Το σχέδιο για το στεγαστικό και τα σενάρια για «ξεπάγωμα» των αντικειμενικών αξιών – Πού έχει ανοίξει η «ψαλίδα» με τις εμπορικές

Έναν δυσεπίλυτο «γρίφο» καλείται να συνυπολογίσει το οικονομικό επιτελείο στον σχεδιασμό του για το στεγαστικό.

Πρόκειται για έναν τομέα που μαζί με την ακρίβεια στα σούπερ μάρκετ, αποτελεί βασικό πρόβλημα των πολιτών, με αποτέλεσμα να αναζητούνται νέες συμπληρωματικές παρεμβάσεις που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ και θα ενεργοποιηθούν στις αρχές του 2027.

Ο σχεδιασμός όμως, είτε αν αφορά τελικά τη φορολογία των ακινήτων είτε αυτή των ενοικίων, θα πρέπει να μην οδηγήσει σε ένα νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές των μισθωμάτων, επιβαρύνοντας περαιτέρω τα ελληνικά νοικοκυριά και μάλιστα, σε προεκλογική περίοδο.

Το μείγμα των παρεμβάσεων στηρίζεται κυρίως πάνω στη φορολογία. Και αυτό είναι το μεγάλο «αγκάθι» του σχεδιασμού: από το 2021 έως σήμερα έχουν «παγώσει» οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες επηρεάζουν περισσότερους από 20 φόρους στα ακίνητα.

Μια αλλαγή στις αντικειμενικές άλλωστε, θα είχε επίπτωση σε μια σειρά από μέτρα όπως τον «παγωμένο» ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, τον φόρο υπεραξίας και τους φόρους μεταβίβασης, παρεμβάσεις στις οποίες έχει στηριχθεί σε φορολογικό επίπεδο ο κυβερνητικός σχεδιασμός.

Ο φάκελος «αντικειμενικές»

Παρότι ο επανυπολογισμός των αντικειμενικών θα αποτελέσει με βεβαιότητα, έργο της επόμενης κυβέρνησης, καθώς θα διατηρηθούν στα σημερινά επίπεδα και το 2027, αυτό δεν σημαίνει πως ο σχεδιασμός για τον τομέα των ακινήτων δεν θα πρέπει να συνυπολογίσει το «ξεπάγωμα» των αντικειμενικών σε ενάμιση χρόνο από σήμερα.

Οι αντικειμενικές του 2021 που ισχύουν έως και σήμερα θεωρούνται ήδη ξεπερασμένες. Μάλιστα, σε αρκετές περιοχές έχει ανοίξει σημαντικά η «ψαλίδα» με τις εμπορικές τιμές. Ωστόσο, κάθε σκέψη για αλλαγή των τιμών θα οδηγούσε σε εκτόξευση και φόρων, όπως ο ΕΝΦΙΑ. Γι’ αυτό το λόγο το οικονομικό επιτελείο έχει βάλει εδώ και μήνες στο «συρτάρι» τον φάκελο αντικειμενικές, αφήνοντάς τον για τον επόμενο Υπουργό Οικονομικών.

Σενάριο για ξεπάγωμα όπου έχει ανοίξει η «ψαλίδα»

Πληροφορίες αναφέρουν πως στο τραπέζι υπάρχει ένα σενάριο για… διορθωτικές κινήσεις στις αντικειμενικές αξίες περιοχών όπου η «ψαλίδα» με τις εμπορικές έχει ανοίξει κατά πολλές ποσοστιαίες μονάδες. Πρόκειται κυρίως για ορισμένες περιοχές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Εκεί οι αντικειμενικές του 2021 (που ισχύουν και σήμερα) όχι μόνο έχουν μεγάλη διαφορά από τις εμπορικές, αλλά πλέον η απόσταση θεωρείται κάτι παραπάνω από υπερβολική. Για παράδειγμα, τα ακίνητα στη Γλυφάδα εμφανίζουν μια μέση απόκλιση 171,5% σε σχέση με το 2021, στο Ελληνικό πάνω από 140%, όπως επίσης και στην περιοχή της Νέας Σμύρνης.

Εκεί εξετάζεται να υπάρξουν στοχευμένες παρεμβάσεις και σε καμία περίπτωση δεν θα θεωρηθεί γενικευμένο «ξεπάγωμα» των αντικειμενικών που θα οδηγούσε σε νέες αυξήσεις τιμών σε αγοραπωλησίες και σε ενοίκια.

Ωστόσο, και σε αυτές τις περιπτώσεις μια αύξηση των αντικειμενικών θα οδηγούσε, εκτός του ΕΝΦΙΑ, σε ακριβότερες μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω αγοραπωλησιών, κληρονομιών, δωρεών ή γονικών παροχών, καθώς θα «φούσκωναν» τα έξοδα που απαιτούνται όπως συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβή μεσίτη κ.α.

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο το οικονομικό επιτελείο εξετάζει μέτρα που θα μπορέσουν να καλύψουν μια ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών σε αυτές τις περιοχές. Δηλαδή, να παραταθεί για έναν ακόμα χρόνο ο «παγωμένος» ΦΠΑ στα νεόδμητα, όπως επίσης να ανανεωθεί και η αναστολή καταβολής φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων (λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026), ενώ αντίστοιχες παρεμβάσεις και παρατάσεις σχεδιάζονται και για τους φόρους μεταβίβασης.

Διαβάστε επίσης:

ΑΑΔΕ: Άνοιξε το σύστημα υποβολής μεταβιβάσεων δικαιωμάτων για το 2026

Έβρος: Στα 2,96 δισ. ευρώ αυξάνεται ο συνολικός αναπτυξιακός σχεδιασμός

Αγορές συναλλάγματος: Σταθερά δολάριο και ευρώ – Στο επίκεντρο ο πληθωρισμός των ΗΠΑ