Ελληνικό: Λαϊκές κατοικίες σχεδιάζει η Lamda για τη δεύτερη φάση ανάπλασης

Κατοικίες για μικρότερα πορτοφόλια από αυτά που επενδύουν σήμερα στο Ελληνικό περιλαμβάνει το σχέδιο της Lamda Development για τη δεύτερη φάση ανάπλασης του παλιού αεροδρομίου.

Σύμφωνα με τις λεπτομέρειες που έδωσε ο εμπορικός διευθυντής της Lamda, Αλέξανδρος Μουλάς μιλώντας στο συνέδριο ακινήτων της Prodexpo, η επόμενη φάση ανάπτυξης που ξεκινά προσεχώς κι εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2032, προβλέπει νέα οικιστικά προϊόντα πιο οικονομικά, προκειμένου να ικανοποιηθεί εκείνο το μερίδιο αγοράς που δεν έχει πρόσβαση στο Ελληνικό σήμερα, λόγω οικονομικής δυνατότητας. «Βάσει αυτού του μοντέλου σχεδιάζεται η δεύτερη φάση της ανάπλασης. Στη δεύτερη φάση των 3.500 κατοικιών πρέπει να είναι διαφορετικό το προφίλ των αγοραστών. Το Ελληνικό χρειάζεται ανθρώπους που μένουν στα σπίτια και δίνουν ζωή στο Ελληνικό», είπε, θεωρώντας ότι το μείγμα των αγοραστών θα αλλάξει μετά το λανσάρισμα των νέων κατηγοριών διαμερισμάτων.

Πάντως, το προφίλ των αγοραστών κατοικίας στο Ελληνικό έχει αλλάξει σημαντικά από το 2022, οπότε διατέθηκαν τα πρώτα – και ακριβά – σπίτια του Ελληνικού στην αγορά.

Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί συμβόλαια για 1000 κατοικίες, εκ των οποίων 55% είναι Έλληνες που μένουν στην Ελλάδα, 5% – 10% ξένοι που δουλεύουν στην Αθήνα, 25% ελληνική διασπορά και κλείνουν γρήγορα τις συμφωνίες τους, 10%-15% είναι διεθνείς αγοραστές. ΗΠΑ, Αγγλία, Γερμανία, Ελβετία, Τουρκία, Αίγυπτος, Ισραήλ οι κύριες αγορές μετά την Ελλάδα.

Η διεθνής ζήτηση έχει φτάσει στο 30% – 40% της συνολικής, από 20% που ήταν στην αρχή της εμπορευματοποίησης του έργου. Η μέση τιμή της κατοικίας στο Ελληνικό διαμορφώνεται σε 1,3 εκατ. ευρώ, εξαιρουμένων εκτός των πολύ ακριβών προϊόντων, ήτοι του Riviera Tower και των παραλιακών βιλών. Όσο για τις βασικές τάσεις στη χρηματοδότηση, λιγότερο από 10% των σπιτιών έχουν αγοραστεί με δάνειο, όπως τόνισε ο κ. Μουλάς. Οι ξένοι αγοραστές επενδύουν μόχλευση έως 75%, ενώ όσοι αγοράζουν για επενδυτικό σκοπό έχουν μεγαλύτερη έκθεση σε δανεισμό. Μιλώντας για το κόστος κατασκευής, ο ίδιος υπογράμμισε ότι «απασχολεί όλη την αγορά, αλλά ζούμε και σχεδιάζουμε βάσει αυτού».

Ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, chief investment officer της εισηγμένης έκανε λόγο για το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των βασικών έργων στο πρώην αεροδρόμιο. Έως το τέλος του χρόνου θα έχει ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του κεντρικού πεζόδρομου πλάτους 50 μέτρων και το τμήμα του μητροπολιτικού πάρκου που εκτείνεται από τον πεζόδρομο έως τα σύνορα με τον Άλιμο, μαζί με τη λίμνη, τις σχετικές εγκαταστάσεις και την ανάπλαση του ρέματος Τραχώνων, τμήματα που συνθέτουν το 40% ολόκληρου του πάρκου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το φθινόπωρο του 2027 θα ολοκληρώνεται η κατασκευή του Riviera Tower, των cove residences στην παραλιακή και των διαμερισμάτων της Little Athens στην πλευρά του Αλίμου. Επίσης, τα 80 από τα διαμερίσματα του συγκροτήματος Promenade Heights ολοκληρώνονται στα τέλη του 2027.

«Τα πρώτα χρόνια η συνύπαρξη των εργοταξίων με τις κατοικημένες εγκαταστάσεις θα είναι μεγαλύτερη. Θα φροντίσουμε η όχληση να είναι ελάχιστη με σύγχρονη οργάνωση του εργοταξίου, με δρομολόγια των οχημάτων, ηχοπετάσματα και ρίψη νερού για τη σκόνη. Όσοι θα έρθουν την πρώτη μέρα θα βλέπουν μέρα με τη μέρα τη γειτονιά τους να πρασινίζει», είπε, μιλώντας για τη συνέχιση των έργων, αφού μπουν στο Ελληνικό οι πρώτοι κάτοικοι.

Διαβάστε επίσης

Νίκος Καρβέλας: Πόσο κοστολογούν οι μεσίτες τη βίλα των 520 τετραγωνικών μέτρων με πισίνα στην Εκάλη

Κτήμα Καμπά: Στο δημοτικό συμβούλιο Παλλήνης η μελέτη ανάπλασης από τη Dimand

Ελληνικό: Αυτά είναι τα 200 νέα σπίτια που πωλούνται από 500.000 έως 4 εκατ. ευρώ