Deal Αλαφούζου – Novibet: Πόσα θα πάρει ο Δήμος Αθηναίων από τα 50 εκατ. ευρώ – Τα έσοδα από σουίτες, εστίαση και μπουτίκ

Η συμφωνία ονοματοδοσίας του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό με τη Novibet, που ανακοινώθηκε την Πέμπτη (12/11), αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό deal του είδους στο ελληνικό ποδόσφαιρο, με συνολική αξία που ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα επταετίας.

Η συμφωνία προβλέπει την καταβολή περίπου 7,5 εκατ. ευρώ ετησίως για την περίοδο από το καλοκαίρι του 2027 έως το καλοκαίρι του 2034, σε πρώτη φάση. Ωστόσο, το σύνολο των εσόδων δεν θα καταλήγει στα ταμεία της «πράσινης» ΠΑΕ, καθώς μέρος του οικονομικού ανταλλάγματος προβλέπεται να αποδίδεται στον Δήμο Αθηναίων.

Με βάση τους όρους της σύμβασης παραχώρησης των εμπορικών χρήσεων του γηπέδου, ο Δήμος δικαιούται το 20% των εσόδων από την ονοματοδοσία κατά την πρώτη δεκαετία λειτουργίας, ποσοστό που στη συνέχεια μειώνεται στο 15%.

Αυτό σημαίνει ότι, με βάση το ετήσιο τίμημα των 7,5 εκατ. ευρώ, περίπου 1,5 εκατ. ευρώ τον χρόνο θα κατευθύνονται στον Δήμο Αθηναίων, ενώ στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα απομένουν περίπου 6 εκατ. ευρώ, πριν από τυχόν άλλες επιβαρύνσεις.

Πώς μοιράζονται τα περισσότερα από 50 εκατ. ευρώ

Η επταετής συμφωνία με τη Novibet προβλέπει συνολικό οικονομικό αντικείμενο άνω των 50 εκατ. ευρώ, με το ετήσιο ποσό να υπολογίζεται σε περίπου 7,5 εκατ. ευρώ.

Η κατανομή των εσόδων καθορίζεται από τη «σύμβαση παραχώρησης εμπορικών χρήσεων γηπέδου», η οποία υπογράφηκε στις 25 Μαΐου 2022, στο Δημαρχείο Αθηνών.

Συμβαλλόμενα μέρη ήταν ο Δήμος Αθηναίων, επί δημαρχίας Κώστα Μπακογιάννη, και η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, στο πλαίσιο των συμφωνιών για τη Διπλή Ανάπλαση.

Η σύμβαση παραχωρεί στην ΠΑΕ το δικαίωμα επιλογής του αναδόχου για την ονοματοδοσία του νέου γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι η ονομασία δεν θα προσβάλλει τα χρηστά ήθη.

Ως συνολικό έσοδο ονοματοδοσίας ορίζεται το άθροισμα των ενδεχόμενων εφάπαξ καταβολών και των τακτικών ετήσιων πληρωμών που θα εισπράττει η ΠΑΕ από τη σχετική συμφωνία.

Για τα πρώτα δέκα χρόνια λειτουργίας του γηπέδου, ο Δήμος Αθηναίων δικαιούται το 20% του συνολικού εσόδου ονοματοδοσίας. Μετά τη συμπλήρωση της δεκαετίας, το ποσοστό περιορίζεται στο 15%.

Εφόσον το ετήσιο τίμημα διαμορφώνεται στα 7,5 εκατ. ευρώ, το οικονομικό αποτέλεσμα για την αρχική επταετία έχει ως εξής:

• 52,5 εκατ. ευρώ το συνολικό ποσό της συμφωνίας, με βάση τον ενδεικτικό ετήσιο υπολογισμό.
• 10,5 εκατ. ευρώ το μερίδιο του Δήμου Αθηναίων στην επταετία.
• 42 εκατ. ευρώ το ποσό που αναλογεί στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός από την ονοματοδοσία.

Τα ποσά αποτελούν υπολογισμό με βάση το αναφερόμενο ετήσιο τίμημα και τους συμβατικούς συντελεστές κατανομής.

Τα πρόσθετα έσοδα του Δήμου από σουίτες, εστίαση και μπουτίκ

Η συμφωνία παραχώρησης δεν περιορίζεται στα δικαιώματα ονοματοδοσίας.

Προβλέπει πρόσθετα οικονομικά ανταλλάγματα προς τον Δήμο Αθηναίων από την εμπορική εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων του νέου γηπέδου.

Ειδικότερα, ο Δήμος δικαιούται 145.000 ευρώ ετησίως από τη διάθεση των σουιτών.

Παράλληλα, προβλέπεται η απόδοση του 90% των μισθωμάτων από τους χώρους εστίασης και την εμπορική μπουτίκ.

Εάν κάποια από τις συγκεκριμένες δραστηριότητες, όπως η μπουτίκ, ασκείται απευθείας από την ΠΑΕ Παναθηναϊκός, αντί της απόδοσης ποσοστού επί των μισθωμάτων προβλέπεται η καταβολή 10% επί του αντίστοιχου τζίρου.

Η σύμβαση προβλέπει επίσης ότι ο Δήμος θα εισπράττει το 50% των καθαρών εισπράξεων από συναυλίες και κάθε είδους πολιτιστικές εκδηλώσεις που θα πραγματοποιούνται στο γήπεδο.

Επομένως, πέρα από το μερίδιο της ονοματοδοσίας, ο Δήμος Αθηναίων διατηρεί δικαιώματα συμμετοχής σε διαφορετικές πηγές εσόδων που συνδέονται με την εμπορική και πολιτιστική αξιοποίηση του νέου γηπέδου.

Ελάχιστο εγγυημένο έσοδο 270.000 ευρώ ετησίως

Στους όρους της σύμβασης περιλαμβάνεται και πρόβλεψη για ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο έσοδο 270.000 ευρώ υπέρ του Δήμου Αθηναίων.

Το ποσό αφορά αθροιστικά τα ανταλλάγματα από τις δραστηριότητες εστίασης και μπουτίκ, καθώς και από το δικαίωμα ονοματοδοσίας.

Δεν αποτελεί πρόσθετο σταθερό ποσό πάνω από τα αντίστοιχα ποσοστιαία έσοδα, αλλά το κατώτατο εγγυημένο όριο για τις συγκεκριμένες κατηγορίες.

Η ΠΑΕ υποχρεούται να προκαταβάλλει το ποσό σε δύο ισόποσες δόσεις, μέσα στις πρώτες δέκα ημέρες του πρώτου και του έβδομου μήνα κάθε μισθωτικού έτους.

Εφόσον από την εκκαθάριση των πραγματικών εσόδων προκύπτει μεγαλύτερο οφειλόμενο ποσό, η διαφορά καταβάλλεται εντός του επόμενου μήνα από την εκκαθάριση της αντίστοιχης διαχειριστικής περιόδου.

Η σύμβαση προβλέπει επίσης ετήσια αναπροσαρμογή του ελάχιστου εγγυημένου εσόδου, με βάση το 50% της δωδεκάμηνης μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή, αρχής γενομένης από την έναρξη της μισθωτικής σχέσης.

Δυνατότητα ελέγχου των βιβλίων της ΠΑΕ

Για τη διασφάλιση της ορθής απόδοσης των προβλεπόμενων ποσών, ο Δήμος Αθηναίων έχει το δικαίωμα να επιλέγει ελεγκτική εταιρεία που θα εξετάζει τα λογιστικά βιβλία της ΠΑΕ Παναθηναϊκός.

Σκοπός του ελέγχου είναι να πιστοποιείται το συνολικό έσοδο επί του οποίου εφαρμόζονται οι συμβατικοί συντελεστές.

Το κόστος της ελεγκτικής εταιρείας βαρύνει τον Δήμο.

Παράλληλα, η σύμβαση ορίζει ότι, με βάση το φορολογικό καθεστώς που ίσχυε κατά την υπογραφή της, τα έσοδα του Δήμου δεν υπόκεινταν σε ΦΠΑ.

Εάν η σχετική φορολογική αντιμετώπιση μεταβληθεί στο μέλλον και τα έσοδα υπαχθούν σε ΦΠΑ, ο φόρος θα καταβάλλεται από την ΠΑΕ επιπλέον των συμφωνημένων ποσών.

Παραχώρηση για 49 χρόνια και προτεραιότητα ανανέωσης στον Παναθηναϊκό

Η διάρκεια της παραχώρησης των εμπορικών χρήσεων του νέου γηπέδου έχει οριστεί σε 49 χρόνια, με αφετηρία την ημερομηνία παράδοσης της χρήσης του αποπερατωμένου γηπέδου.

Στο αρχικό κείμενο της σύμβασης του 2022 αναφέρεται ως προβλεπόμενο χρονικό όριο παράδοσης η 31η Δεκεμβρίου 2026.

Η σύμβαση προβλέπει ότι τουλάχιστον 12 μήνες πριν από τη λήξη της 49ετούς περιόδου, ο Δήμος Αθηναίων και η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα προσέλθουν σε διαπραγματεύσεις για την ενδεχόμενη ανανέωσή της.

Μάλιστα, προβλέπεται ότι η ΠΑΕ θα έχει προτεραιότητα έναντι οποιουδήποτε τρίτου ενδιαφερόμενου κατά τη διαδικασία διαπραγμάτευσης της ανανέωσης.

Η επταετής συμφωνία ονοματοδοσίας με τη Novibet αποτελεί, συνεπώς, μία από τις βασικές πηγές εσόδων του νέου γηπέδου, ενταγμένη σε ένα ευρύτερο πλαίσιο εμπορικής εκμετάλλευσης που εκτείνεται σε βάθος δεκαετιών.

Με το συνολικό τίμημα να ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ, η συμφωνία δημιουργεί σημαντικά έσοδα τόσο για την ΠΑΕ Παναθηναϊκός όσο και για τον Δήμο Αθηναίων, ο οποίος, πέρα από το ποσοστό της ονοματοδοσίας, διατηρεί οικονομικά δικαιώματα από τις σουίτες, τους χώρους εστίασης, την εμπορική μπουτίκ και τις πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Αναλυτικά, τα άρθρα 5, 6 και 7 της σύμβασης παραχώρησης εμπορικών χρήσεων γηπέδου

«5.ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΟΝΟΜΑΤΟΔΟΣΙΑΣ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ

5.1.Με το παρόν ο Δ.Α. παραχωρεί στην Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. το δικαίωμα επιλογής του αναδόχου για την ονοματοδοσία του γηπέδου.

5.2.Σε κάθε περίπτωση το όνομα που θα λάβει το νέο Γήπεδο θα πρέπει να είναι τέτοιο ώστε να μην προσβάλλονται τα χρηστά ήθη.

6.ΤΙΜΗΜΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ

6.1.Για την παραχώρηση της εκμετάλλευσης των εμπορικής χρήσης χώρων καθώς και του δικαιώματος ονοματοδοσίας του γηπέδου, συμφωνείται οικονομικό αντάλλαγμα από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. προς τον Δ.Α., ως ακολούθως:

6.1.1.Για τις Εμπορικές Χρήσεις του Γηπέδου, ήτοι για την παραχώρηση του δικαιώματος εκμετάλλευσής τους το οικονομικό αντάλλαγμα, που θα οφείλεται από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. στο Δ.Α. θα ανέρχεται ετησίως σε ποσό ίσο με το άθροισμα των επιμέρους ποσών που θα προκύπτουν ως εξής:

6.1.1.1.Ποσό ίσο με ποσοστό ενενήντα τοις εκατό (90%) επί των μισθωμάτων από δραστηριότητες που αφορούν χώρους εστίασης και μπουτίκ. Σε περίπτωση που μία από αυτές τις δραστηριότητες αυτές (π.χ. μπουτίκ) ασκείται απευθείας από την ΠΑΕ ΠΑΟ, τότε το ποσό της παραγράφου αυτής θα είναι ίσο με ποσοστό 10% επί του συγκεκριμένου τζίρου.

6.1.1.2.Ποσό εκατόν σαράντα πέντε χιλιάδων ευρώ (€145.000,00) από την διάθεση των Σουιτών.

6.1.1.3.Ποσό ίσο με ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί των καθαρών εισπράξεων, από την διενέργεια κάθε είδους συναυλιών ή εν γένει πολιτιστικών εκδηλώσεων.

6.1.2.Για την παραχώρηση του δικαιώματος ονοματοδοσίας το οικονομικό αντάλλαγμα συμφωνείται με την παρούσα να ανέρχεται σε ποσό ίσο:

6.1.2.1.με ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) επί του Συνολικού Εσόδου Ονοματοδοσίας για τα πρώτα δέκα (10) έτη λειτουργίας του Γηπέδου.

6.1.2.2.με ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) για την μετά τα δέκα έτη περίοδο λειτουργίας του Γηπέδου.

6.1.3.Ως Συνολικό Έσοδο Ονοματοδοσίας συμφωνείται ότι είναι το άθροισμα των τυχόν εφάπαξ και των τακτικών ετήσιων καταβολών που θα λαμβάνει η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. από την σύμβαση ονοματοδοσίας που θα καταρτίσει.

6.2.Ελάχιστο Ετήσιο Εγγυημένο Έσοδο για τον Δ.Α.: Με την παρούσα συμφωνείται ότι το ελάχιστο εγγυημένο έσοδο που θα οφείλεται στο ΔΑ από την ΠΑΕ ΠΑΟ κατά τα προβλεπόμενα ανωτέρω υπό 6.1.1.1 (δηλαδή από τις δραστηριότητες εστίαση και μπουτίκ) και υπό 6.1.2 (δηλαδή από την ονοματοδοσία του Γηπέδου) θα ανέρχεται σε κάθε περίπτωση στο ποσό των διακοσίων εβδομήντα χιλιάδων ευρώ (€270.000,00) ανά μισθωτικό έτος, το οποίο η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. αναλαμβάνει την υποχρέωση να προκαταβάλει στον Δ.Α. σε δύο ισόποσες δόσεις εντός των πρώτων δέκα (10) ημερών του πρώτου και του εβδόμου μήνα αντιστοίχως εκάστου μισθωτικού έτους. Τυχόν υπολειπόμενο ποσό -κατόπιν της σχετικής εκκαθάρισης καθώς το οφειλόμενο ποσό στις περιπτώσεις αυτές υπολογίζεται ως ποσοστό επί των αντίστοιχων μισθωμάτων ή/και εσόδων της Π.Α.Ε. Π.Α.Ο.- θα καταβάλλεται εντός του επόμενου μήνα από την εκκαθάριση της εκάστοτε διαχειριστικής περιόδου.

6.3.Το Ελάχιστο Εγγυημένο Έσοδο για τον Δ.Α., που συμφωνείται με την παρούσα σύμβαση, αναφορικά με την εκμετάλλευση των εμπορικών χώρων χρήσης και του δικαιώματος ονοματοδοσίας του γηπέδου, θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σύμφωνα με το 50% του ποσοστού μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή (τιμάριθμος) του μήνα αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), αρχής γενομένης από την έναρξη της μισθωτικής σχέσης.

6.4.Για την πιστοποίηση του ορθού υπολογισμού του οικονομικού ανταλλάγματος, η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. θα επιτρέπει την πρόσβαση στα λογιστικά της βιβλία σε ελεγκτική εταιρεία της επιλογής του Δ.Α., ο οποίος θα καλύπτει και την δαπάνη αμοιβής της, προκειμένου να πιστοποιείται το συνολικό έσοδο επί του οποίου θα εφαρμόζεται ο ως άνω ποσοστιαίος συντελεστής.

6.5.Ως έχει σήμερα η φορολογική νομοθεσία, το έσοδο του Δ.Α. δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Αν αυτό στο μέλλον αλλάξει και τα έσοδα από την παρούσα υπόκεινται σε ΦΠΑ, τότε το ΦΠΑ θα οφείλεται από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. στον Δ.Α. επιπλέον των ως άνω ποσών.

7.ΔΙΑΡΚΕΙΑ Παραχώρηση χρήσης – όροι

7.1.Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε σαράντα εννέα (49) έτη, αρχόμενη από την ημερομηνία παράδοσης της χρήσης του αποπερατωμένου γηπέδου (έως 31.12.2026), και λήγουσα την αντίστοιχη ημερομηνία του τεσσαρακοστού ενάτου έτους. Τουλάχιστον δώδεκα (12) μήνες πριν από την παρέλευση του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, τα μέρη θα προσέλθουν σε διαπραγματεύσεις με στόχο την, κατά προτεραιότητα έναντι παντός τρίτου ενδιαφερόμενου, ανανέωση της σύμβασης».