Οι πλειστηριασμοί του Σεπτεμβρίου φέρνουν ξανά στο προσκήνιο μεγάλα ακίνητα και τιμές εκατομμύριών. Πέρα από την πολυτελή βίλα στο Ψυχικό που βγαίνει στο σφυρί με τιμή εκκίνησης 7,6 εκατ. ευρώ, το εμβληματικό συγκρότημα «Pharos» στον Πειραιά και το υπόγειο γραφείο στο Atrina Center που συνδέεται με την αυτοκρατορία του Μπάμπη Βωβού, στον κατάλογο προστίθεται και το ακίνητο του Γιάννη Καρούζου στην Κηφισιά, υπενθυμίζοντας ότι πίσω από τους αριθμούς των πλατφορμών κρύβονται ιστορίες πλούτου, φιλοδοξιών και τελικά κατάρρευσης.

Το mansion στο Ψυχικό

1

Ανάμεσα στα «μεγάλα» ακίνητα που ξεχωρίζουν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών συγκαταλέγεται μια πολυτελής βίλα στο Ψυχικό, η οποία αναμένεται να βγει στο «σφυρί» στις 12 Σεπτεμβρίου 2025.

Η τιμή πρώτης προσφοράς διαμορφώνεται πλέον στα 7.600.000 ευρώ, υψηλότερη από τα 6,97 εκατ. ευρώ που είχε αναφερθεί αρχικά για τον πλειστηριασμό του Μαΐου, ο οποίος τελικά μετατέθηκε για τον Σεπτέμβριο.

Το ακίνητο ανήκει στη «ΚΡΙΣΩΤ Μονοπρόσωπη Κτηματική ΕΠΕ» και βγαίνει σε πλειστηριασμό με επισπεύδουσα τη doValue Greece, διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού Mexico Finance DAC.

Πρόκειται για οικόπεδο 900 τ.μ. εντός του οποίου έχει ανεγερθεί διώροφη πολυτελής μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 1.309,88 τ.μ..

Η βίλα διαθέτει υπόγειο με 16 θέσεις στάθμευσης (457 τ.μ.) και βοηθητικούς χώρους 164 τ.μ., ισόγειο με καθιστικό, γραφείο, κουζίνα, τραπεζαρία, wc και ημιυπαίθριους χώρους (84 τ.μ.), Α’ όροφο με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο λουτρά και καθιστικό, καθώς και μεγάλες βεράντες με θέα και δώμα (Β’ όροφος) εκτός συντελεστή δόμησης, 18,5 τ.μ.

Όλοι οι χώροι συνδέονται με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα, ενώ το ακίνητο διαθέτει πλήρεις Η/Μ εγκαταστάσεις.

Η πολυτελής ταυτότητα της βίλας ενισχύεται από τον περιβάλλοντα χώρο, ο οποίος περιλαμβάνει υπαίθρια καθιστικά, πισίνα, πέργκολες και πλούσια φύτευση. Επιπλέον, η κατοικία συνδέεται λειτουργικά με όμορο οικόπεδο χωρίς κτίσμα, το οποίο ωστόσο δεν λαμβάνεται υπόψη στην εκτίμηση.

Ο «Pharos» του Πειραιά ξανά στο «σφυρί»

Ένας από τους πιο ακριβούς πλειστηριασμούς που αφορούν ιδιωτικό ακίνητο στον Πειραιά επιστρέφει στις 12 Σεπτεμβρίου 2025, ύστερα από την αποτυχημένη πρώτη απόπειρα. Πρόκειται για το γνωστό κτηριακό συγκρότημα «Pharos», το οποίο βγαίνει ξανά σε διαδικασία εκποίησης με τιμή εκκίνησης 10.400.000 ευρώ.

Το ακίνητο, που ανήκει στην «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.», βγαίνει σε πλειστηριασμό με επισπεύδουσα την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal.

Το «Pharos» δεσπόζει στη συνοικία Άγιος Διονύσιος, μόλις 450 μέτρα από την Ακτή Κονδύλη και το λιμάνι, στη συμβολή των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου. Το οικόπεδο, σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, καλύπτει 1.878 τ.μ. και πάνω σε αυτό έχει ανεγερθεί ένα οκταώροφο κτήριο με δώμα και τρία υπόγεια.

Αναλυτικότερα, περιλαμβάνει ισόγειο με δύο ενοποιημένα καταστήματα συνολικής έκτασης 993,11 τ.μ., καθώς και ένα ακόμη κατάστημα 40,97 τ.μ.., ημιώροφο με πατάρι και τακτοποιημένους χώροι που φιλοξενούν διαμέρισμα και γυμναστήριο. Ορόφους με  συνολικά 85 διαμερίσματα, με την οικοδομική άδεια του 2012 να προβλέπει 87. Δώμα με πισίνα, γήπεδο 5×5 και παιδική χαρά, υπόγεια: αποθήκες και θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα και μοτοσυκλέτες (149 θέσεις σύμφωνα με την άδεια).

Το ακίνητο συνδυάζει εμπορικούς και οικιστικούς χώρους, αποτελώντας μια από τις πιο «βαριές» υποθέσεις πλειστηριασμού που αναμένονται στην αγορά ακινήτων του Πειραιά το 2025.

Νέος πλειστηριασμός ακινήτου του Γιάννη Καρούζου στην Κηφισιά

Στις 12 Σεπτεμβρίου 2025, έχει προγραμματιστεί να βγει ξανά σε πλειστηριασμό ακίνητο ιδιοκτησίας του επιχειρηματία Γιάννη Καρούζου στην Κηφισιά. Ο πλειστηριασμός διενεργείται με επισπεύδουσα την CEPAL Hellas, διαχειρίστρια απαιτήσεων της “Orion X Securitisation DAC”.

Πρόκειται για ημιτελές διαμέρισμα Α΄ ορόφου σε τριώροφη οικοδομή, με υπόγειο, ισόγειο και δύο ορόφους με επικλινή στέγη. Το ακίνητο έχει επιφάνεια περίπου 110 τ.μ. και περιλαμβάνει είσοδο, υποδοχή, δύο δωμάτια, κουζίνα, λουτρό, WC, εξώστες τόσο προς την οδό Ραγκαβή όσο και προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο, καθώς και ημιυπαίθριους χώρους συνολικής επιφάνειας 22 τ.μ. Σύμφωνα με την αυτοψία, η οικοδομή παραμένει ημιτελής, ενώ ο περιβάλλων χώρος του οικοπέδου είναι αφρόντιστος, με έντονη βλάστηση.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 205.400 ευρώ, σημαντικά μειωμένη σε σχέση με τον προηγούμενο πλειστηριασμό που είχε διενεργηθεί στις 13 Ιουνίου 2025, ο οποίος απέβη άγονος με εκκίνηση τα 252.800 ευρώ. Τότε, είχε πουληθεί μόνο μια θέση στάθμευσης 11,55 τ.μ. έναντι 6.401 ευρώ, ενώ το διαμέρισμα δεν προσέλκυσε ενδιαφέρον.

Ο νέος πλειστηριασμός αποτελεί έναν ακόμη κρίκο στη διαδικασία ρευστοποίησης ακινήτων που συνδέονται με τον άλλοτε ισχυρό παίκτη της αγοράς real estate και την πολύκροτη υπόθεση «Καρούζος Gate», η οποία είχε αποκαλύψει δίκτυο εικονικών συναλλαγών, offshore εταιρειών και υπερτιμημένων αγοραπωλησιών.

Η κατάρρευση της αυτοκρατορίας Καρούζου – Σκαφτούρα, που στο απόγειό της περιλάμβανε δεκάδες εταιρείες και ακίνητα σε Αττική, Πάτρα, Κρήτη και Κεφαλονιά, συνεχίζει μέχρι σήμερα να αφήνει το αποτύπωμά της στην αγορά ακινήτων, με τις τράπεζες να προχωρούν σε αλλεπάλληλες ρευστοποιήσεις των περιουσιακών τους στοιχείων.

Το ακίνητο του Καρούζου

Μπάμπης Βωβός

Τέλος, την ίδια μέρα στις 12 Σεπτεμβρίου του 2025 ένα ακόμη ακίνητο της άλλοτε κραταιάς κατασκευαστικής αυτοκρατορίας «Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική Α.Ε.» θα βγει σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Πρόκειται για το γραφείο με αριθμό (6Γ), στο πρώτο υπόγειο του κτιρίου ΒΗΤΑ – ΠΥΡΓΟΣ, στο κτιριακό συγκρότημα «Atrina Center» στη Λεωφόρο Κηφισίας 32, στον Παράδεισο Αμαρουσίου.

Το συγκεκριμένο γραφείο έχει εμβαδόν 179 τ.μ., αντιστοιχεί σε ποσοστό συνιδιοκτησίας 8,1/1000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και  με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί στα 229.600 ευρώ.

Επισπεύδουσα είναι η doValue Greece ως διαχειρίστρια απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού EAGLE ISSUER DAC, ενώ οφειλέτης είναι η ανώνυμη εταιρεία «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική Α.Ε.». Σημειώνεται ότι σε βάρος της εταιρείας υφίστανται βάρη, αποτέλεσμα της μακρόχρονης οικονομικής κατάρρευσης του ομίλου.

Το κτίριο Atrina, η Giant του Μπάμπη Βωβού

Από τα Φιλιατρά στα γυάλινα κτίρια της Κηφισίας

Η ιστορία πίσω από τον πλειστηριασμό δεν είναι απλώς μια τυπική καταγραφή ακινήτου. Είναι η συνέχεια μιας οικονομικής πορείας που σφράγισε την ελληνική κτηματαγορά και σηματοδότησε την άνοδο και την πτώση ενός ανθρώπου που άλλαξε το πρόσωπο της Αθήνας.

Ο Μπάμπης Βωβός γεννημένος και μεγαλωμένος σε φτωχική οικογένεια στα Φιλιατρά, ο Βωβός ήρθε στην Αθήνα το 1950 για να σπουδάσει Πολιτικός Μηχανικός στο Πολυτεχνείο. Από νωρίς εργάστηκε στο πεδίο και το 1957, σε συνεργασία με δύο εργολάβους, μπήκε δυναμικά στον χώρο των κατασκευών. Το πρώτο μεγάλο έργο ήρθε το 1968 με την ανέγερση του Υπουργείου Δημοσίων Έργων στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας.

Το 1974 ιδρύει τη δική του εταιρεία, τη «Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική». Το όνομα του αρχίζει να γίνεται συνώνυμο με τα μεγάλα έργα της πρωτεύουσας. Από τα τέλη της δεκαετίας του ’70, ο Βωβός φέρνει μια νέα αρχιτεκτονική κουλτούρα στην Αθήνα: το γυαλί. Ο «Πύργος Atrina» (1978), το «Agora Center» (1987), αλλά και πλήθος άλλων εμπορικών κέντρων και γυάλινων κτιρίων στη Λεωφόρο Κηφισίας, αλλάζουν ριζικά την εικόνα της πόλης.

Μεταξύ των εμβληματικών έργων συγκαταλέγεται και η ανακαίνιση του Προεδρικού Μεγάρου. Στα τέλη της δεκαετίας του ’90, η «Βωβός» βρίσκεται στο απόγειο της δόξας της, καταγράφοντας τεράστια οικονομική επιτυχία και εισάγοντας τις μετοχές της στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 1999.

Η νέα χιλιετία βρίσκει την εταιρεία ισχυρότερη από ποτέ, με τον γιο του ιδρυτή, Άρη Βωβό, να μπαίνει ενεργά στη διοίκηση. Το μεγαλεπήβολο σχέδιο για τη δημιουργία του εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό παρουσιάζεται ως το μεγάλο στοίχημα της νέας εποχής. Όμως το Συμβούλιο της Επικρατείας μπλοκάρει την επένδυση.

Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με τον ήδη υψηλό δανεισμό, αποδείχθηκε μοιραία. Η εταιρεία αρχίζει να καταρρέει υπό το βάρος υπέρογκων χρεών. Το 2012 καταθέτει αίτηση ένταξης στο άρθρο 99 του πτωχευτικού κώδικα, ενώ λίγο αργότερα ο ίδιος ο Μπάμπης Βωβός συλλαμβάνεται για χρέη προς το Δημόσιο.

Η πτώση ήταν αναπόφευκτη. Τα ακίνητα του ομίλου πέρασαν σταδιακά στον έλεγχο τραπεζών και, αργότερα, σε επενδυτικά funds. Η εικόνα που μένει σήμερα είναι αυτή ενός χαρτοφυλακίου που βγαίνει κομμάτι–κομμάτι στο σφυρί.

Ο Μπάμπης Βωβός έφυγε από τη ζωή στις 13 Ιουλίου 2024, αφήνοντας πίσω του μια βαριά αρχιτεκτονική κληρονομιά αλλά και μια δραματική επιχειρηματική ιστορία που θα μνημονεύεται για χρόνια. Η Αθήνα εξακολουθεί να φέρει τη σφραγίδα του: οι γυάλινες επιφάνειες των εμπορικών πύργων του συνεχίζουν να αντανακλούν το φως του αττικού ουρανού, υπενθυμίζοντας σε όλους τη δόξα και την πτώση του ανθρώπου που σημάδεψε την πόλη.

Διαβάστε επίσης:

Στο στόχαστρο των πλειστηριασμών η Τοξότης Α.Ε. της οικογένειας Καλογρίτσα

Στο «σφυρί» ξανά η έπαυλη Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα – Εκτοξεύτηκε η αξία του ακινήτου

Πλειστηριασμοί για τα ακίνητα της Μαλαματίνα στη Μύκονο και το ακίνητο φιλέτο της «Ριβιέρα» στο Πόρτο Ράφτη