Σε νέο κύκλο πλειστηριασμών μπαίνει η εμβληματική κατοικία–μουσείο της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου, καθώς προγραμματίστηκε νέα διαδικασία για τις 26 Νοεμβρίου 2025, αυτή τη φορά με επισπεύδουσα την Intrum Hellas.

Ο πλειστηριασμός αφορά το 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας του ακινήτου – δηλαδή το μερίδιο που ανήκει στον επιχειρηματία και πολιτικό Πρόδρομο Εμφιετζόγλου – και έρχεται με σημαντικά αυξημένη τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία ανέρχεται πλέον στα 11.600.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προκύπτει από νέα έκθεση εκτίμησης της αξίας του ακινήτου, η οποία διενεργήθηκε τον Απρίλιο του 2025.

1

Η θεαματική αύξηση της αξίας στα 25,8 εκατ. ευρώ

Η νέα εκτίμηση ανεβάζει την συνολική εμπορική αξία του ακινήτου στα 25.800.000 ευρώ, σε σχέση με την προηγούμενη αποτίμηση του Ιουλίου που προσδιόριζε την αξία του στο ποσό των 10.700.000 ευρώ (ή περίπου 9.630.000 ευρώ καθαρή αξία μετά τις αφαιρέσεις).

Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης του Απριλίου, λόγω της συνιδιοκτησίας του ακινήτου (50% Εμφιετζόγλου και 50% της συζύγου του, Ελένης Εμφιετζόγλου), εφαρμόζεται μείωση 10% επί της συνολικής αξίας, καθώς το ιδιοκτησιακό καθεστώς συνεπάγεται περιορισμούς στην εκμετάλλευση. Έτσι, η τελική εκτιμώμενη αξία του ακινήτου φτάνει στα 23.220.000 ευρώ, με το 50% να αποτιμάται τελικά στα 11.6ο0.000 ευρώ για τον πλειστηριασμό του Νοεμβρίου.

Υπενθυμίζεται ότι η ίδια κατοικία είχε επιχειρηθεί να πλειστηριαστεί προ λίγων ημερών, στις 30 Ιουλίου 2025, με πολύ χαμηλότερη τιμή πρώτης προσφοράς, ύψους 4.815.000 ευρώ για το 50% του ακινήτου. Τότε, η συνολική αξία του ακινήτου είχε υπολογιστεί στα 9.630.000 ευρώ, σύμφωνα με προγενέστερη έκθεση, και η διαδικασία επισπεύθηκε από την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal, για οφειλή ύψους 500.000 ευρώ, η οποία αποτελεί τμήμα συνολικής απαίτησης 5.629.720,69 ευρώ.

Ωστόσο, ο πλειστηριασμός κατέληξε άγονος, καθώς δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από υποψήφιους πλειοδότες.

Το ακίνητο στα Ανάβρυτα

Το ακίνητο καλύπτει συνολική έκταση 49.202,94 τ.μ., εκ των οποίων μόλις 991,49 τ.μ. βρίσκονται εντός σχεδίου, ενώ τα υπόλοιπα 48.211,45 τ.μ. είναι εκτός σχεδίου. Σε αυτή την έκταση αναπτύσσεται ένα πολυτελές συγκρότημα κτισμάτων, συνολικής δομημένης επιφάνειας 4.035,06 τ.μ., με μουσειακή, πολιτιστική και κατοικιστική χρήση.

Το ακίνητο αποτελεί ένα ενιαίο, σύνθετο συγκρότημα υψηλής αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής αξίας, που περιλαμβάνει συνολικά εννέα κτιριακές μονάδες και μία ιστορική βίλα. Το Κεντρικό Κτίριο Ι λειτουργεί ως Πινακοθήκη και εκτείνεται σε τρεις ορόφους, φιλοξενώντας εκθεσιακούς χώρους, βοηθητικές εγκαταστάσεις, δωμάτια φιλοξενίας καθώς και κουζίνα. Το Κτίριο ΙΙ, γνωστό ως Κατοικία Διευθυντή, είναι μια πολυτελής μονοκατοικία με πλήρεις οικιακές υποδομές. Το Κτίριο ΙΙΙ στεγάζει τη Γλυπτοθήκη και λειτουργεί παράλληλα ως χώρος αναψυχής και γυμναστήριο, ενώ το Κτίριο IV φιλοξενεί τα Γραφεία Διοίκησης, αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει ανελκυστήρα, γραμματεία και διοικητικούς χώρους.

Παράλληλα, στα Κτίρια V και VII βρίσκονται το φυλάκιο και η κατοικία του φύλακα, ως βοηθητικές κατασκευές, ενώ το Κτίριο VIII λειτουργεί ως Υποσταθμός Ρεύματος, φιλοξενώντας μετασχηματιστές και ηλεκτρικούς πίνακες. Ξεχωρίζει επίσης το Κτίριο IX, γνωστό ως αίθουσα «ΚΙΒΩΤΟΥ», το οποίο αποτελεί έναν ειδικά διαμορφωμένο εκθεσιακό χώρο αφιερωμένο στο έργο του εικαστικού Κώστα Τσόκλη. Τέλος, περιλαμβάνεται και η ιστορική βίλα «Νούφαρο», κατασκευής του 1890, η οποία έχει πλήρως αναπαλαιωθεί, διατηρώντας την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική της ταυτότητα.

Ο περιβάλλων χώρος διαθέτει μαντρότοιχους, διαμορφωμένες φυτεύσεις, αυλόπορτες, πλακοστρώσεις, υποδομές ύδρευσης και φωτισμού, πυρασφάλειας και σύστημα παρακολούθησης. Υπάρχει επίσης κολυμβητική δεξαμενή 305,50 τ.μ. και ελικοδρόμιο – αμφότερα χωρίς οικοδομική άδεια.

Η «κάθοδος» του Εμφιετζόγλου

Ο Πρόδρομος Εμφιετζόγλου ως νεαρός πολιτικός μηχανικός ίδρυσε τη Μηχανική Α.Ε. το 1974. Μέσα σε δύο δεκαετίες, την μετέτρεψε σε έναν από τους κορυφαίους κατασκευαστικούς ομίλους της χώρας, με ισχυρή διεθνή παρουσία (Βαλκάνια, Ουκρανία, Ρωσία, Αίγυπτος). Η είσοδος στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 1990 και η δημιουργία του εμπορικού κέντρου στην Οδησσό το 2004, επιβεβαίωναν την αναπτυξιακή του πορεία.

Ακολούθησαν εξαγορές, όπως των Ελληνικών Σωληνουργείων, της Βαλκάν Εξπόρτ, και ποσοστό στη Μάρμαρα Καβάλας, ενισχύοντας το βιομηχανικό σκέλος του ομίλου.

Όμως η οικονομική κρίση της δεκαετίας του 2010 ανέτρεψε τα δεδομένα. Η εταιρεία έχασε τη χρηματοδοτική της ικανότητα, αντιμετώπισε μαζικές πιέσεις και το 2015 τέθηκε σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης. Οι μετοχές της διαγράφηκαν από το ΧΑ το 2018, ενώ τα χρέη ξεπέρασαν τα 177 εκατ. ευρώ.

Η προσωπική περιουσία του Εμφιετζόγλου τέθηκε στο στόχαστρο. Κατοικίες σε Μύκονο, Κηφισιά, Νέο Φάληρο, ακόμα και το πολιτιστικό συγκρότημα στα Ανάβρυτα οδηγήθηκαν σε πλειστηριασμούς. Ακίνητα όπως το εργοστάσιο της Βαλκάν στη Θεσσαλονίκη, το κτήμα των Ελληνικών Σωληνουργείων στη Χαλκίδα, ακόμα και το προσωπικό του ελικόπτερο κατασχέθηκαν.

Ενδεικτικό της κατάστασης, την ίδια ημέρα με τον αποτυχημένο πλειστηριασμό των Αναβρύτων (30 Ιουλίου), άλλαξε χέρια ακίνητο του Εμφιετζόγλου στο Νέο Φάληρο. Πρόκειται για οικόπεδο 462,50 τ.μ. (κατά κτηματολόγιο 454 τ.μ.), επί της διασταύρωσης Καραϊσκάκη & Λεωφόρου Ειρήνης 35, με διώροφη οικοδομή 292,88 τ.μ. κύριας χρήσης και 106,50 τ.μ. βοηθητικών χώρων. Η τιμή πώλησης ανήλθε σε 729.001 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Σαρώνουν οι πλειστηριασμοί για πολυτελή ξενοδοχεία στα νησιά της Ελλάδας

Πλειστηριασμοί: Άλλαξαν χέρια οι εγκαταστάσεις του Ιπποδρόμου στο Μαρκόπουλο για 19,2 εκατ.

Πλειστηριασμοί: Εμβληματικά ακίνητα που άλλαξαν χέρια με μεγάλο «discount»