Μαίνεται το μπρα ντε φερ Δήμου Αλίμου – κατασκευαστών για τις άδειες του ΝΟΚ

Σε κρίσιμη φάση εισήλθε εντός του Ιανουαρίου η δικαστική αντιπαράθεση του Δήμου Αλίμου με τις κατασκευαστικές εταιρείες για τη χρήση των «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, καθώς στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά συζητήθηκε η αίτηση ακύρωσης οικοδομικών αδειών και εκδικάστηκαν επιμέρους υποθέσεις ανακλήσεων που αφορούν συγκεκριμένα έργα.

Υπενθυμίζεται πως ο δήμος Αλίμου μέσω της δικαστικής οδού, με αίτημα που έχει καταθέσει από το 2024,  επεδίωξε την ακύρωση οικοδομικών αδειών για πολυώροφα κτίσματα  που χρησιμοποίησαν τα μπόνους και τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Η δίκη, η οποία είχε αρχικά προσδιοριστεί για τον Δεκέμβριο και τελικά αναβλήθηκε για τα μέσα Ιανουαρίου, διεξήχθη κανονικά, με την πλευρά του Δήμου να δηλώνει ότι πλέον αναμένει την έκδοση της απόφασης.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την πλευρά του δήμου, η υπόθεση έχει ήδη κριθεί σε επίπεδο ακροατηρίου και το επόμενο διάστημα θα φανεί αν το δικαστήριο θα υιοθετήσει τη γραμμή που έχει χαράξει μέχρι σήμερα η νομολογία.

Όπως σημειώνεται, ο Δήμος εμφανίζεται αισιόδοξος ότι θα δικαιωθεί, καθώς θεωρεί ότι τόσο τα στοιχεία των φακέλων όσο και η πρόσφατη νομολογία του Συμβούλιο της Επικρατείας ενισχύουν τη θέση του.

Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ήδη ακυρώσει διατάξεις του νόμου που προέβλεπαν μπόνους ύψους και όγκου για κτίρια που πληρούν συγκεκριμένα περιβαλλοντικά και ενεργειακά κριτήρια, εξέλιξη που έχει δικαιώσει σειρά δήμων και έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.

Στο επίκεντρο της δικαστικής αντιπαράθεσης βρέθηκαν αρχικά πέντε οικοδομικές άδειες — οι οποίες στην πορεία περιορίστηκαν σε τέσσερις — για την ανέγερση νέων πολυκατοικιών σε διαφορετικές περιοχές του Αλίμου. Οι άδειες αυτές εκδόθηκαν με βάση τις προβλέψεις του ΝΟΚ και η δημοτική αρχή ζητά την ακύρωσή τους στο σύνολό τους ή εν μέρει.

Αναλυτικότερα, στην οδό Οδυσσέα Ανδρούτσου 34, η προσφυγή αφορά άδεια για την ανέγερση εξαώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο και πιλοτή, καθώς και φυτεμένο δώμα στο οποίο προβλέπεται χώρος κύριας χρήσης. Στο αντικείμενο της υπόθεσης περιλαμβάνονται και δύο μεταγενέστερες ενημερώσεις της ίδιας άδειας.

Στη Λεωφόρο Ιωνίας 168, αμφισβητείται η άδεια κατασκευής πενταώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο, πιλοτή, εσωτερικό εξώστη και φυτεμένο δώμα με χώρο κύριας χρήσης. Το κτίριο έχει χαρακτηριστεί ανώτερης ενεργειακής κατηγορίας, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με τα επίμαχα ενεργειακά κίνητρα του ΝΟΚ.

Στην οδό Μεσολογγίου 25, η προσφυγή αφορά άδεια για την ανέγερση νέας πενταώροφης οικοδομής με υπόγειο, πιλοτή και δώμα, χωρίς να έχουν μέχρι στιγμής καταγραφεί μεταγενέστερες τροποποιήσεις της άδειας.

Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται και στην υπόθεση της επταώροφης πολυκατοικίας στο οικοδομικό τετράγωνο 144, στη συμβολή των οδών Πεισιστράτου και Αισχύλου 9. Εδώ, η προσφυγή του Δήμου στρέφεται τόσο κατά της προέγκρισης όσο και κατά της οικοδομικής άδειας και της μεταγενέστερης ενημέρωσής της, για κτίριο με υπόγειο και δώμα.

Στις οδούς Χειμάρρας 18 και Ερεχθείου 26, η δικαστική διαμάχη αφορά άδεια για νέο πενταώροφο κτίριο κατοικιών, το οποίο περιλαμβάνει πιλοτή, πατάρι, σοφίτα, υπόγειο και φυτεμένη στέγη.

Τέλος, η υπόθεση της οδού Μπιζανίου 7, που αφορούσε άδεια για εξαώροφη πολυκατοικία με υπόγειο και πιλοτή, δεν θα συνεχιστεί δικαστικά, καθώς ο Δήμος — σύμφωνα με πληροφορίες — έχει δηλώσει παραίτηση από την προσφυγή. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες και η άδεια έχει πλέον λήξει.

Για τις υπόλοιπες οικοδομικές άδειες, η διαδικασία εξελίσσεται κανονικά, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται πλέον στην επικείμενη απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά. Η απόφαση αυτή αναμένεται να αποτελέσει ακόμη έναν κρίσιμο κρίκο στη διαμόρφωση της νομολογίας γύρω από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Η δικαστική διαμάχη του Δήμου Αλίμου θεωρείται ιδιαίτερα κομβική, καθώς δεν αφορά μόνο τα συγκεκριμένα έργα, αλλά λειτουργεί ως βαρόμετρο για το πώς θα εφαρμόζονται στο εξής οι προσαυξήσεις ύψους, δόμησης και τα ενεργειακά κίνητρα του ΝΟΚ στις πυκνοδομημένες αστικές περιοχές.

Μέχρι την έκδοση της απόφασης, τόσο ο Δήμος όσο και οι κατασκευαστές παραμένουν σε στάση αναμονής, σε μια υπόθεση με ευρύτερες πολεοδομικές και κοινωνικές προεκτάσεις.

Διαβάστε επίσης:

Στο ΣτΕ η μάχη των δήμων για τα «πράσινα μπόνους» του ΝΟΚ και το Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο

ΥΠΕΝ: Παράταση για αυθαίρετα και άδειες ΝΟΚ – «Βαλβίδα αποσυμπίεσης» για ιδιοκτήτες και αγορά ακινήτων