Στις Κυκλάδες, το επενδυτικό τοπίο διαμορφώνεται ολοένα και περισσότερο μέσα από ένα θεσμικό και πολεοδομικό κενό που επιτείνει τις συγκρούσεις. Τα εκκρεμή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, που μόλις τώρα ξεκινούν να εκπονούνται, αφήνουν για τουλάχιστον ένα χρόνο ακόμα τις στρατηγικές επενδύσεις να περνούν από το Συμβούλιο της Επικρατείας, δημιουργώντας καθεστώς αβεβαιότητας. Εν τω μεταξύ, η τουριστική βιομηχανία, μέσω του ΣΕΤΕ, προειδοποιεί για πλήγμα στο επενδυτικό κλίμα, υπογραμμίζοντας ότι οι ήδη αδειοδοτημένες επενδύσεις δεν μπορεί να τίθενται διαρκώς σε αναδρομική αμφισβήτηση.

Στην Πάρο, η επενδυτική δραστηριότητα μετατρέπεται σε χαρακτηριστικό παράδειγμα της σύγκρουσης μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και θεσμικών φραγμών. Η Εκτέρ επιχείρησε να ξεμπλοκάρει τη δεύτερη ξενοδοχειακή της επένδυση στο νησί, ωστόσο, η πορεία του έχει ανακοπεί, καθώς το Συμβούλιο της Επικρατείας ζήτησε τροποποιήσεις, κρίνοντας κρίσιμες παραμέτρους προβληματικές. Και η νέα πρόταση της κατασκευαστικής για τουριστική εγκατάσταση υψηλών προδιαγραφών προσκρούει σε σοβαρά νομικά εμπόδια. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι το σχέδιο παραμένει αντισυνταγματικό, εντοπίζοντας πέντε βασικές αιτίες, με κυριότερη την υπερβολική αύξηση της προβλεπόμενης δόμησης, η οποία φτάνει έως και +1.800% σε σχέση με τα ισχύοντα πολεοδομικά όρια. Παρά τις τροποποιήσεις που κατατέθηκαν σε πιο ήπιο σενάριο, οι δικαστές εκτιμούν ότι δεν αίρονται οι ουσιαστικές επιβαρύνσεις στην περιοχή. Η εταιρεία, πάντως, από την πλευρά της δηλώνει ότι δεν έχει λάβει επίσημη κοινοποίηση των σχετικών πρακτικών. Η Εκτέρ έχει ήδη παρουσία με το πεντάστερο Summer Senses στη Μάρπησσα, μέλος των Small Luxury Hotels of the World, με ιδιωτικές πισίνες, εστιατόρια και συνεδριακές υποδομές.

1

Στην Ίο, οι επενδύσεις του ομίλου Calilo αποτελούν χαρακτηριστική περίπτωση τμηματικής ανάπτυξης μεγάλων τουριστικών projects υπό στενή θεσμική επιτήρηση. Μία από τις τρεις σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις, συμφερόντων του Άγγελου Μιχαλόπουλου, προχώρησε πρόσφατα στη φάση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης με θετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, ωστόσο χωρίς να έχει ολοκληρωθεί το συνολικό αδειοδοτικό πλαίσιο. Το έργο αφορά Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 566 στρεμμάτων στην περιοχή Κουμπάρα – Διακοφτό – Φάρος, ενταγμένο στο καθεστώς ΕΣΧΑΣΕ. Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εγκρίθηκε υπό όρους, με επιφυλάξεις για έλλειψη ολοκληρωμένου χωρικού σχεδιασμού και αθροιστικές πιέσεις στην περιοχή, όπου προωθούνται παράλληλα και άλλα projects. Παράλληλα, η τεχνική υπηρεσία του δήμου Ίου δεν έδωσε θετική γνωμοδότηση, επικαλούμενη την εκκρεμότητα του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου και ζητήματα προστασίας των παραλιών.

Η υπόθεση του Ξενία Κύθνου αναδεικνύει τις καθυστερήσεις που μπορεί να συνοδεύουν ακόμη και ώριμες τουριστικές επενδύσεις με σαφές αναπτυξιακό και πολιτιστικό αποτύπωμα. Πάνω από τέσσερα χρόνια μετά τον διαγωνισμό μακροχρόνιας παραχώρησης του ΤΑΙΠΕΔ, η αξιοποίηση του ιστορικού ακινήτου δεν έχει ξεκινήσει ουσιαστικά. Ο Ισραηλινός επενδυτής Avraham Ravid έχει εξασφαλίσει άδεια από το υπουργείο Περιβάλλοντος και προχωρά στον σχεδιασμό επένδυσης περίπου 30 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει την αποκατάσταση του διατηρητέου ξενοδοχείου στα Λουτρά και την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών. Παρά τις θετικές γνωμοδοτήσεις των αρχών, η δημόσια διαβούλευση ανέδειξε έντονες αντιδράσεις, κυρίως για τη λειψυδρία και τη φέρουσα ικανότητα του νησιού, διατηρώντας το έργο σε καθεστώς αυξημένης επιφυλακτικότητας.

Στη Μύκονο, το Project Blue της Grivalia Hospitality παραμένει σε εκκρεμότητα, παρά το γεγονός ότι έχει δρομολογηθεί ήδη από το 2018. Ο επικεφαλής της εταιρείας, Γιώργος Χρυσικός, επιβεβαίωσε τη συνεργασία με τη Mandarin Oriental, υπό την οποία θα λειτουργήσει το πολυτελές θέρετρο στο Καλό Λιβάδι, σηματοδοτώντας την είσοδο του διεθνούς brand στο νησί. Η αρχική επένδυση έχει επανασχεδιαστεί μετά τις επισημάνσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, με μείωση της δυναμικότητας από 150 σε 80 κλίνες, εκ των οποίων οι 20 θα είναι βίλες, και αύξηση του προϋπολογισμού στα 120 εκατ. ευρώ. Το έργο, που στοχεύει σε ενεργειακή αυτονομία και υψηλή περιβαλλοντική πιστοποίηση, παραμένει σε αναμονή της τελικής κρίσης του ΣτΕ.

Στη Μήλο, ο επενδυτικός χάρτης έχει μπει σε τροχιά έντασης, με τη δημοτική αρχή να προσφεύγει για την ακύρωση οικοδομικών αδειών σε τρεις μεγάλες ξενοδοχειακές αναπτύξεις. Στο επίκεντρο βρίσκεται η επέκταση του White Coast στον Μύτακα, της κοινοπραξίας V Tourism (Prodea – Invel), με το σχέδιο να προβλέπει αύξηση δυναμικότητας από 58 σε 125 δωμάτια και σημαντική επέκταση εγκαταστάσεων. Παράλληλα, σε νομική αντιπαράθεση οδηγείται και η επένδυση της Andronis Hotels στην Αχιβαδολίμνη, περιοχή Natura 2000, με τον δήμο να ζητά ακύρωση της προέγκρισης οικοδομικής άδειας. Τον ασκό του Αιόλου είχε ανοίξει το έργο στα Καμίνια του Σαρακήνικου, μετά και το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας για πολεοδομικές παρατυπίες, εντείνοντας την αβεβαιότητα για το συνολικό επενδυτικό περιβάλλον του νησιού.

Στη Σέριφο, η τουριστική αξιοποίηση των παλιών μεταλλείων εξελίσσεται χωρίς ακόμη σαφές αναπτυξιακό πλάνο, αλλά με ήδη έντονες αντιδράσεις. Ο Χάρης Καρώνης, μέσω της Viva Wallet, απέκτησε το 2021 το 100% της εταιρείας «Μεταλλεία Σερίφου και Σπηλιαζέζας στο Λαύριο Α.Ε.», η οποία κατέχει περίπου 2.600 στρέμματα στο νησί, με στόχο τη μεσοπρόθεσμη αξιοποίηση της περιοχής. Το σχέδιο φέρεται να περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις, ωστόσο ο δήμος Σερίφου αμφισβητεί τμήμα των εκτάσεων και έχει κινηθεί νομικά, ζητώντας 30 στρέμματα, ενώ η εταιρεία επικαλείται μετεγγραμμένους τίτλους από τον 19ο αιώνα που έχουν επικυρωθεί δικαστικά. Η αντιπαράθεση παρέμεινε σε επίπεδο εξωδίκων.

Διαβάστε επίσης

Όλγα Κεφαλογιάννη: Ο ελληνικός τουρισμός δεν έχει επηρεαστεί από την κρίση στη Μέση Ανατολή

Κέρκυρα: Τουρισμός άνω του 1 δισ. και 94,8% ικανοποίηση – Το στοίχημα των υποδομών

Booking: Απτόητος από τον πόλεμο ο ελληνικός τουρισμός – Τι απαντά για την σύγκρουση με τους ξενοδόχους