Cocomat: Το φιάσκο με το ξενοδοχείο του Ευμορφίδη στην Ακρόπολη, τα πρόστιμα και μια κατεδάφιση που αργεί

Το ΣτΕ σφίγγει ξανά τον κλοιό για το Cocomat Athens BC, διπλασιάζοντας τα πρόστιμα και προειδοποιώντας με νέες κυρώσεις, καθώς η κατεδάφιση των αυθαίρετων ορόφων παραμένει στα χαρτιά και η υπόθεση βαλτώνει εδώ και χρόνια.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έστειλε νέο, αυστηρότερο μήνυμα προς την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, επιβάλλοντας διπλάσια χρηματική κύρωση, ύψους 10.000 ευρώ, καθώς διαπίστωσε ότι η συμμόρφωση προχωρά με «ρυθμούς χελώνας» ως προς την κατεδάφιση των τριών παράνομων, όπως κρίθηκαν, ορόφων. Υπενθυμίζεται ότι μόλις πέντε μήνες νωρίτερα είχε επιβληθεί πρόστιμο 5.000 ευρώ υπέρ των κατοίκων της περιοχής.

Παράλληλα, το ΣτΕ προειδοποιεί ανοιχτά με ακόμη υψηλότερα πρόστιμα, εφόσον στον επόμενο έλεγχο δεν καταγραφεί απτή εξέλιξη στην εφαρμογή της απόφασης κατεδάφισης, η οποία εκκρεμεί εδώ και σχεδόν επτά χρόνια.

Στο μεταξύ, ήδη από το περασμένο καλοκαίρι είχε δοθεί νέα εξάμηνη προθεσμία για την προώθηση της μελέτης κατεδάφισης. Στα τέλη του 2024, μάλιστα, είχε «κλειδώσει» και η χρηματοδότηση του έργου μέσω του κρατικού αποθεματικού, παρότι προέκυψαν καθυστερήσεις λόγω της μη έγκαιρης μεταφοράς των απαιτούμενων κονδυλίων από το υπουργείο Οικονομικών.

Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση είχε προχωρήσει σε διαγωνισμό για την εκπόνηση της μελέτης κατεδάφισης τμημάτων του κτιρίου, με ημερομηνία αποσφράγισης των προσφορών την 30η Ιουνίου του 2025, χωρίς όμως ουσιαστική πρόοδο. Μάλιστα, η προθεσμία για την εκπόνηση της μελέτης ορίστηκε σε δεκαοκτώ μήνες από την υπογραφή του συμφωνητικού με τον ανάδοχο. Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, η διαδικασία της κατεδάφισης δεν πρόκειται να ξεκινήσει πριν το 2027.

«Η εταιρεία μας δεν εμπλέκεται στον διαγωνισμό που ενεργείται με ευθύνη και επιμέλεια της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Παρακολουθούμε τις εξελίξεις και ενημερωθήκαμε για την πρόοδο του διαγωνισμού μέσω του τελευταίου εκδοθέντος πρακτικού του Συμβουλίου Συμμόρφωσης», σχολίασε εκπρόσωπος της Μπλε Κέδρος στο mononews.

Η υπόθεση του ξενοδοχείου υπό το brand Cocomat στη Φαλήρου έχει εξελιχθεί σε μακρόσυρτη εκκρεμότητα για την Μπλε Κέδρος, με το project να «κολλάει» διαδοχικά σε ακυρώσεις, ανακλήσεις και δικαστικές προσφυγές. Η αρχική άδεια δόθηκε το 2016 από την πολεοδομία, ωστόσο ήδη από το 2017 ξεκίνησε ο κύκλος των αμφισβητήσεων, με προσφυγή από ιδιοκτήτη γειτονικού ακινήτου που απορρίφθηκε. Ακολούθησε νέα προσφυγή στο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων, με βασικό επιχείρημα το επιτρεπόμενο ύψος των 21 μέτρων, η οποία επίσης δεν έγινε δεκτή.

Η υπόθεση επανήλθε δυναμικά το 2019, όταν κατατέθηκε αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας για το σύνολο των αδειών και εγκρίσεων δόμησης. Καθοριστική καμπή αποτέλεσε η απόφαση της Λίνα Μενδώνη, μετά από γνωμοδότηση του Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο, που «έκοψε» το μέγιστο ύψος στα 27 μέτρα αντί των 33, ανοίγοντας τον δρόμο για την υποχρεωτική προσαρμογή του κτιρίου.

Στη συνέχεια, η Επιτροπή Συμμόρφωσης του ΣτΕ έκρινε ότι ο δήμος Αθηναίων οφείλει να ανακαλέσει την άδεια, με το βάρος να μεταφέρεται πλέον στην εφαρμογή της κατεδάφισης των αυθαίρετων τμημάτων.

Εν τω μεταξύ η διοίκηση της Μπλε Κέδρος έχει αναφερθεί στο ενδεχόμενο διεκδίκησης αποζημίωσης μέσω άλλων νομικών οδών, κάτι που έχει κρίνει εύλογο και το ΣτΕ. Να διευκρινιστεί εδώ πως η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Μπλε Κέδρος με μεγαλομετόχους τα αδέλφια Ευμορφίδη – γνωστά από την Cocomat – είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Το ακίνητο εκμισθώνει η Μπλε Κέδρος στη Hotel Cluster ίδιων συμφερόντων, με την οποία μάλιστα συμφωνήθηκε νέο χαμηλότερο μίσθωμα για το ακίνητο, το οποίο ανταποκρίνεται στην μισθωτική του αξία.

«Δε θα αφήσω την εταιρεία να γίνει βορά κανενός, επειδή ό,τι έχει κάνει το έχει κάνει 100% νόμιμα και δε θα πληρώσει η εταιρεία και οι μέτοχοι την ασυνεννοησία του δημοσίου. Η οικοδομική άδεια έχει τη σφραγίδα της εφορείας αρχαιοτήτων, της οποίας η διευθύντρια ήταν και ex officio μέλος του ΚΑΣ», έχει πει παλιότερα η διοίκηση της Μπλε Κέδρος.

Στο επίκεντρο βρίσκονται οι δύο τελευταίοι όροφοι με το roof garden του Cocomat Athens BC, που έχουν ήδη σφραγιστεί. Το οικονομικό αποτύπωμα είναι ήδη βαρύ, αφού η αξία του ακινήτου υποχώρησε από 32,6 εκατ. ευρώ το 2023 σε μόλις 11,8 εκατ. ευρώ το 2024, αντανακλώντας το κόστος της παρατεταμένης αβεβαιότητας.