Ευμορφίδης (Coco-Mat Athens): Τελεσίγραφο ΣτΕ στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής για το ξενοδοχείο στο Κουκάκι

Προθεσμία επιπλέον έξι μηνών δίνει το ΣτΕ στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής για να προχωρήσει η μελέτη κατεδάφισης του Coco-Mat Athens στο Κουκάκι.

Όπως αναφέρει το τελευταίο πρακτικό συμμόρφωσης που εκδόθηκε από το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο για τη διαδικασία συμμόρφωσης προς την ακυρωτική απόφαση για το ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος, το ΣτΕ παρέχει την προθεσμία προκειμένου να επιλυθεί το ζήτημα της χρηματοδότησης της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ εντός της ίδιας προθεσμίας πρέπει να προκηρυχθεί ο διαγωνισμός ανάθεσης της μελέτης κατεδάφισης και σημαντικό είναι πως επιφυλάσσεται, σε αντίθετη περίπτωση, να προχωρήσει στην επιβολή χρηματικής κύρωσης.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην απόφαση, μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2024 θα έπρεπε να προχωρήσει τουλάχιστον η προκήρυξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την ανάθεση της μελέτης κατεδάφισης των τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου των αδελφών Ευμορφίδη, ενώ η πρόοδος του διαγωνισμού για την ανάθεση της μελέτης κατεδάφισης θα επανεξεταζόταν συνολικά τον Ιανουάριο του 2025.

Ωστόσο, η διαδικασία καθυστέρησε: με έγγραφο της Αναπληρώτριας Προϊσταμένης της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού είχε ζητηθεί από το ΤΕΕ ο ορισμός μέλους της Επιτροπής του Διαγωνισμού, η εκκίνηση του οποίου καταβαλλόταν προσπάθεια να γίνει εντός του πρώτου δεκαημέρου του Νοεμβρίου.

Φαίνεται επίσης ότι οι απαιτούμενες για το 2025 πιστώσεις για τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ύψους 350.000 ευρώ δεν κατανεμήθηκαν στον προϋπολογισμό της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής για το συγκεκριμένο έτος.

Στο τέλος του 2024 έλαβε χώρα συνάντηση του Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής με τον τότε υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατά την οποία συμφωνήθηκε η κάλυψη του απαιτούμενου ποσού από το αποθεματικό του Κρατικού Προϋπολογισμού.

Το ΣτΕ σημειώνει ως προς την καθυστέρηση ότι «στη διαδικασία κατεδάφισης των αυθαίρετων τμημάτων του ένδικου κτιρίου έχει σημειωθεί περιορισμένη πρόοδος, η οποία υπολείπεται τόσο του χρονοδιαγράμματος που προκύπτει από την προγραμματική σύμβαση ανάμεσα στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής και το ΤΕΕ όσο και των υποδείξεων που διατυπώθηκαν στο Πρακτικό του Συμβουλίου».

Σε ό,τι αφορά την υπόθεση και τις προσφυγές της Μπλε Κέδρος, το ΣτΕ κρίνει ότι σύμφωνα με τη νομολογία, όταν μια άδεια έχει δοθεί χωρίς την απαιτούμενη έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού, πρέπει να ανακαλείται για λόγους δημοσίου συμφέροντος, ανεξάρτητα από το αν το έργο έχει ήδη ξεκινήσει ή ολοκληρωθεί.

Ως προς τον ισχυρισμό ότι παραβιάζεται το δικαίωμα της Μπλε Κέδρος στην περιουσία, το ΣτΕ σημειώνει ότι οι αποφάσεις αποτελούν μεν επέμβαση στο δικαίωμα της ιδιοκτησίας, δεν συνιστούν όμως στέρηση ιδιοκτησίας, εφόσον το τμήμα του κτιρίου που δεν υπερβαίνει το επίμαχο ύψος μπορεί να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο.

Η εταιρεία μπορεί να ζητήσει αποζημίωση μέσω άλλων νομικών μέσων.

Η Μπλε Κέδρος στον λαβύρινθο του Μακρυγιάννη

Η υπόθεση με το ξενοδοχείο υπό το brand Coco-Mat στη Φαλήρου έχει εξελιχθεί σε πολύχρονο θρίλερ για την ΑΕΕΑΠ, που βλέπει το έργο να σέρνεται ανάμεσα σε ακυρώσεις, ανακλήσεις και προσφυγές. Η εταιρεία έλαβε έγκριση και άδεια δόμησης το 2016, από την πολεοδομία κι ένα χρόνο μετά η άδεια προσβλήθηκε από ιδιοκτήτη γειτονικού ακινήτου, η αίτηση του οποίου απορρίφθηκε.

Ο ίδιος ιδιοκτήτης προσέφυγε ενώπιον του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων (ΣΥΠΟΘΑ) ισχυριζόμενος ότι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου έπρεπε να φτάνει τα 21 μέτρα, αλλά και αυτή η προσφυγή απορρίφθηκε. Το 2019 ασκήθηκε νέα αίτηση ακύρωσης ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας με αντικείμενο την ακύρωση όλων των αδειών του κτιρίου (αρχικής και αναθεώρησης) και των αντίστοιχων εγκρίσεων δόμησης.

Τον ασκό του Αιόλου, όμως, άνοιξε υπουργική απόφαση της Λίνας Μενδώνη, η οποία, ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΑΣ, έκρινε ότι το μέγιστο ύψος για το ξενοδοχείο είναι 27 και όχι 33 μέτρα. Ακολούθησε απόφαση της Επιτροπής Συμμόρφωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε ότι ο δήμος Αθηναίων οφείλει να ανακαλέσει την άδεια.

Μέχρι σήμερα, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής έχει συστήσει ομάδα εργασίας με σκοπό την προώθηση του διαγωνισμού εκπόνησης των απαραίτητων μελετών για την κατεδάφιση αυθαιρέτων τμημάτων του ξενοδοχείου.

Πρόκειται για τους δύο ορόφους που φιλοξενούν και το roof garden του Coco-Mat Athens BC, οι οποίοι είχαν σφραγιστεί από το υπουργείο Τουρισμού. Όσο για το πόσο έχει κοστίσει το ζήτημα στο ξενοδοχείο, η αξία του ακινήτου μειώθηκε το 2023 από 32,6 εκατ. ευρώ σε 11,8 εκατομμύρια το 2024.

Διαβάστε επίσης:

Έρχεται μίνι ανασχηματισμός στους γενικούς γραμματείς – Όλα τα ονόματα

Κανάρης (Vodafone): Επενδύσεις €1 δισ. την πενταετία – Ο ανταγωνισμός, οι τιμές και το πλάνο εξαγορών

Όλο το παρασκήνιο του mega deal Βαρδινογιάννη-Περιστέρη: Τι σηματοδοτεί η συγχώνευση ΗΡΩΝ-NRG