Στεγαστικό: Η ΤτΕ προειδοποιεί για νέους κινδύνους – Απλησίαστα τα σπίτια, αυξάνεται ο φόβος υπερδανεισμού

Το βλέμμα στραμμένο στο στεγαστικό πρόβλημα έχει η Τράπεζα της Ελλάδος, καθώς το ράλι στις τιμές  των ακινήτων απομακρύνει το όνειρο των νοικοκυριών να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι.

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πέρυσι κατά 6,5% και στο εξάμηνο φέτος σημείωσαν νέα άνοδο κατά 5,5%. Εξαιτίας αυτής της ανοδικής πορείας των τιμών έχουμε το παράδοξο –που   αποτυπώνει την πίεση που δέχονται τα ελληνικά νοικοκυριά-,  οι  Έλληνες να εμφανίζονται «πλουσιότεροι στα χαρτιά» λόγω της κατακόρυφης ανόδου της αξίας της περιουσίας τους, την ώρα που η απόκτηση στέγης είναι για τους περισσότερους άπιαστο όνειρο.

Μάλιστα η ΤτΕ επισημαίνει στην Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας πως: «οι εξελίξεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων υποδηλώνουν την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων και, παρότι δεν προκαλούν ακόμη ανησυχία για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, επιβάλλουν στενή παρακολούθηση των πιστοδοτικών κριτηρίων, ιδιαίτερα καθώς ανακάμπτουν οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων».

«Πρέπει να ανοίξουμε τα κλειστά σπίτια, όχι μόνο να χτίσουμε νέα σπίτια», υπογράμμισε πρόσφατα ο  Διοικητής της ΤτΕ Γιάννης Στουρνάρας επισημαίνοντας πως   η αυξημένη ζήτηση και οι σημαντικές εισροές κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων εξακολουθούν να πιέζουν ανοδικά τις τιμές.

Το μεγάλο χάσμα ανάμεσα στην αυξημένη ζήτηση και την χαμηλή προσφορά, το έλλειμμα των 180.000 κατοικιών από την αγορά (όπως την έχουν καταγράψει σε μελέτες τους οι τράπεζες), τα κλειστά ακίνητα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις  Airbnb, τα αιτήματα για  Golden Visa, δημιουργούν συνθήκες «ασφυξίας» τόσο για την αγορα, όσο και για την ενοικίαση κατοικίας.

Στο θέμα των τιμών αναφέρονται και οι επικεφαλής στεγαστικής πίστης των τραπεζών, εν όψει του προγράμματος «Σπίτι μου 3» που πρόκειται να ξεκινήσει τον ερχόμενο  Ιανουάριο με «προίκα» 2 δις ευρώ και έχει στόχο να προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια για να καλυφθούν οι ανάγκες στέγασης 15.000 νοικοκυριών.

Οι τραπεζίτες λοιπόν ζητούν να ανοίξει η περίμετρος ηλικίας των ακινήτων, διότι αν  μπουν στο πρόγραμμα κατοικίες που οικοδομήθηκαν μέχρι το 2012 ή το 2015 (τώρα συμπεριλαμβάνονται ακίνητα με οικοδομικές άδειες του 2007), θα εξομαλυνθεί η κατάσταση σε επίπεδο τιμών. Και αυτό το ζητούν διότι τα  στοιχεία που έχουν στην διάθεση τους από την πορεία του «Σπίτι μου 1 και 2» έδειξαν ότι οι τιμές των προς διάθεση ακινήτων ακολούθησαν ανοδική πορεία, και κάλυψαν το ανώτερο ποσό του δανείου, ακόμα και όταν επρόκειτο για σπίτια που είχαν κατασκευαστεί στην δεκαετία του 1970.

Η ΤτΕ έχει επίσης βάλει στο μικροσκόπιο της  και παρακολουθεί στενά την εξέλιξη της αυξημένης ζήτησης για στεγαστικά δάνεια. Διότι την ώρα που οι  τιμές των ακινήτων «ξεφεύγουν», τα νοικοκυριά αναγκάζονται να ζητήσουν μεγαλύτερα δάνεια  από τις τράπεζες, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο μελλοντικού υπερδανεισμού.

Να σημειωθεί ότι οι  εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασαν τα 1,1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας κατακόρυφη αύξηση 37,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Την ίδια ώρα «έσκασαν» στεγαστικά δάνεια ύψους 730 εκατ ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση η ΤτΕ υπογραμμίζει πως παρά τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης, οι πιέσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης δεν αναμένεται να υποχωρήσουν σύντομα. Σημειώνει πως η επίλυση του στεγαστικού παραμένει δύσκολη  και για τον λόγο αυτό ζητά επαγρύπνηση για τη διασφάλιση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας.

Διαβάστε επίσης

ΤτΕ: Aναπτυξιακή υπεροχή για την ελληνική οικονομία έως το 2028

Κυριάκος Πιερρακάκης: Επισκέφθηκε τις εγκαταστάσεις της Sunlight Group στην Ξάνθη – «Είναι ένα ελληνικό success story»

Εντολή Πιτσιλή για έλεγχο υπαλλήλων της ΑΑΔΕ στην υπόθεση Pizza Fan