Ελληνικό: Σε ισχύ ρήτρες καθυστέρησης στις παραδόσεις των διαμερισμάτων

Ακριβότερη από το αναμενόμενο αποδεικνύεται η αναμονή για τους αγοραστές κατοικιών στο Ελληνικό, με τη Lamda Development να ετοιμάζεται να πληρώσει το… μάρμαρο.

Οι ρήτρες καθυστέρησης στις παραδόσεις των κατοικιών που έχει αναπτύξει η Lamda στο Ελληνικό μπαίνουν σε ισχύ, με τους αγοραστές να έχουν ήδη αρχίσει να μετρούν τους πρώτους μήνες αναμονής. Οι συμβάσεις προβλέπουν, συγκεκριμένα, ρήτρες επί των χρημάτων που έχουν καταβληθεί για την αγορά των κατοικιών, με το ύψος τους να διαμορφώνεται στο 4% για τους πρώτους έξι μήνες καθυστέρησης και στο 8% για τους επόμενους.

Όπως είχε εξηγήσει παλιότερα ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, οι ρήτρες ενεργοποιούνται τον φετινό Οκτώβριο και φτάνουν το 4% επί του ποσού που έχει καταβάλει κάθε αγοραστής για την αγορά διαμερίσματος, στην περίπτωση που η καθυστέρηση παράδοσης φτάσει τους 12 μήνες. Βάσει των υπολογισμών της εισηγμένης, θα μπορούσε να προκύψει επιβάρυνση 5 εκατ. ευρώ, στην περίπτωση που η καθυστέρηση υπερβεί αυτόν τον χρόνο.

Στην πράξη οι πρώτες ρήτρες αφορούν ήδη κατοικίες για τις οποίες έχουν εκπνεύσει οι συμβατικές ημερομηνίες παράδοσης, σύμφωνα με πληροφορίες. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση των Cove Residences, όπου η σχετική προθεσμία έληξε στις 31 Αυγούστου 2026. Οι αγοραστές έχουν αποπληρώσει σχεδόν το 90% της αξίας των κατοικιών τους. Για τον Σεπτέμβριο, επομένως, προβλέπεται πέναλτι 4% επί των χρημάτων που έχουν καταβληθεί, καθώς τα σπίτια δεν έχουν ακόμη παραδοθεί.

Το αρχικό χρονοδιάγραμμα προέβλεπε την παράδοση των κατοικιών στα μέσα του 2026. Ήδη από το φθινόπωρο του 2024, η πρώτη ειδοποιητήρια επιστολή προς τους αγοραστές είχε ενημερώσει για την καθυστέρηση, αποδίδοντάς την μεταξύ άλλων στο γεγονός ότι η περίοδος εγκατάστασης του εξοπλισμού είχε διαρκέσει περισσότερο από το αναμενόμενο, ενώ ο ανάδοχος είχε να αντιμετωπίσει την έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για την κατασκευαστική αγορά. Μέρος της λύσης στο συγκεκριμένο πρόβλημα αποτέλεσε, πάντως, η νομοθετική πρωτοβουλία για την έλευση εργαζομένων από τρίτες χώρες, καθώς οι μεγάλες αναπτύξεις του Ελληνικού απαιτούν σημαντικό αριθμό εργαζομένων σε διαφορετικές ειδικότητες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μέρος της επιβάρυνσης από τις ρήτρες ενδέχεται να το επωμιστεί και η γαλλική Bouygues που κατασκευάζει τον πύργο σε συνεργασία με την Aktor, που έχει αναλάβει την κατασκευή του πύργου. Από την πλευρά της Lamda, πάντως, το συγκεκριμένο κόστος δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς η εισηγμένη έχει ήδη λάβει τις σχετικές προβλέψεις.

Στο παραλιακό μέτωπο η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται περίπου στα 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μεικτό περιθώριο 24% για τη Lamda.

Στον Riviera Tower, οι τιμές πώλησης έχουν φτάσει από 10.000 έως και 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο πύργος, που σχεδιάστηκε από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, διαθέτει πολυτελείς κατοικίες με θέα από το Σούνιο έως τη μαρίνα του Ελληνικού, το Μητροπολιτικό Πάρκο και τον Υμηττό.

Ο πύργος έχει φτάσει ήδη από το καλοκαίρι στον 50ό όροφο, ενώ η τελευταία ενημέρωση θέλει τους ιδιοκτήτες να παραλαμβάνουν τα διαμερίσματά τους το καλοκαίρι του 2027. Ο Riviera Tower θα διαθέτει συνολικά 171 πολυτελείς κατοικίες.

Τα Cove Residences περιλαμβάνουν 115 διαμερίσματα στην παραλία, σε ένα σύνολο χαμηλών, πολυτελών πολυκατοικιών που αναπτύσσονται σε πολλαπλά οικοδομικά τετράγωνα στο παράκτιο τμήμα του Ελληνικού. Δίπλα σε αυτά βρίσκονται οι Cove Villas, ένα συγκρότημα 27 βιλών, που εντάσσεται επίσης στο οικιστικό σκέλος της μεγάλης ανάπτυξης.

Διαβάστε επίσης

Ελληνικό: Δημιουργία ακαδημίας τένις του Πάτρικ Μουράτογλου ανακοίνωσε η Lamda

Εισπράξεις 1,8 δισ. από το Ελληνικό – Τα malls τα μόνα κερδοφόρα

Αυξημένος τζίρος 110 εκατομμύρια και χαρτοφυλάκιο 800 εκατομμυρίων για τη Grivalia Hospitality