Οι μεγάλοι παίκτες του real estate επενδύουν σε τουριστικά ακίνητα και φιλοξενία

Ο τουρισμός και η φιλοξενία αναδεικνύονται σε κεντρικό πεδίο επενδυτικής δραστηριότητας για τους μεγάλους ομίλους real estate στην Ελλάδα, με τις εταιρείες να ενισχύουν τη στροφή τους σε ξενοδοχειακά projects και υποδομές υψηλών προδιαγραφών. ΑΕΕΑΠ και κατασκευαστικοί όμιλοι επανατοποθετούν χαρτοφυλάκια προς τουριστικά ακίνητα, διεκδικώντας σταθερές ροές εσόδων και διεθνοποίηση μέσω αναπτύξεων σε Ελλάδα και εξωτερικό, σε μια αγορά που αποκτά ολοένα και πιο στρατηγικό χαρακτήρα.

Ο τουρισμός αποτελεί έναν από τους τέσσερις βασικούς στρατηγικούς πυλώνες της Dimand για την περίοδο 2026–2030, με τον όμιλο να τοποθετείται πιο συστηματικά στην αγορά της φιλοξενίας μέσω ανάπτυξης πολυτελών συγκροτημάτων και υποδομών συνολικής δυναμικότητας περίπου 1.600 δωματίων. Το επενδυτικό πλάνο περιλαμβάνει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο έργων, με αιχμή το έργο στις Γούρνες Ηρακλείου στην Κρήτη. Πρόκειται για την αξιοποίηση της πρώην αμερικανικής βάσης σε έκταση 345 στρεμμάτων, όπου αναπτύσσεται ένας νέος τουριστικός και εμπορικός κόμβος με εγκαταστάσεις φιλοξενίας 46.000 τ.μ. και παράλληλες εμπορικές χρήσεις.

Γούρνες Ηρακλείου

Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, η Dimand προχωρά στην ανάπτυξη πέντε συνολικά έργων στον τομέα των ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών, με στόχο την υλοποίηση των αντίστοιχων δωματίων μέσα στα επόμενα χρόνια. Η στρατηγική της βασίζεται σε συνδυασμό resort και city hotel projects, με στόχο την ισορροπία μεταξύ αστικής και παραθεριστικής ζήτησης. Παράλληλα, η εταιρεία έχει ήδη χτίσει εμπειρία στον χώρο της φιλοξενίας μέσω παρεμβάσεων σε υφιστάμενα ακίνητα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν η μετατροπή των πρώην δικαστηρίων της Ομόνοιας σε ξενοδοχειακή μονάδα τύπου Moxy, καθώς και η συμμετοχή της στην ανάπτυξη του Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας.

Aesthesis Αστέρια Γλυφάδας

Στο πιο πρόσφατο επενδυτικό αφήγημα, η Dimand προχωρά σε επιτάχυνση των τουριστικών της έργων, με στόχο την ανάπτυξη περίπου 1.600 δωματίων σε ορίζοντα πενταετίας. Στις Γούρνες προβλέπεται η δημιουργία ενός ή δύο ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 400–500 κλειδιών, επένδυση που συνδέεται και με την προοπτική του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι. Στο pipeline περιλαμβάνεται επίσης η έναρξη κατασκευής του ΦΙΞ, όπου θα δημιουργηθεί πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων. Το χαρτοφυλάκιο της Dimand στον τουρισμό διαμορφώνεται έτσι σε μίγμα δύο resort projects και τριών ξενοδοχείων πόλης, με σαφή στόχο την ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων εσόδων από τον κλάδο της φιλοξενίας.

Μετά τον εταιρικό μετασχηματισμό και την αποεπένδυση από τις κατασκευές, η Ελλάκτωρ επιχειρεί να επαναπροσδιορίσει το επενδυτικό της προφίλ, με αιχμή το real estate και τον τομέα της φιλοξενίας. Ο όμιλος μετατοπίζει σταδιακά το βάρος του προς έργα που συνδέονται με τον τουρισμό και τη διαμονή, με σαφή γεωγραφική στόχευση την Αθήνα και το παραλιακό της μέτωπο.

FIX Θεσσαλονίκη

Η στρατηγική εστιάζει στη δημιουργία επαναλαμβανόμενων εσόδων μέσω ξενοδοχείων, serviced apartments και έργων αστικής ανάπλασης, αξιοποιώντας τη δυναμική της αγοράς φιλοξενίας στην πρωτεύουσα. Κεντρικός βραχίονας υλοποίησης παραμένει η Reds, η οποία τρέχει το χαρτοφυλάκιο των σχετικών επενδύσεων. Στις πιο ώριμες κινήσεις περιλαμβάνεται το The Fiction Athens, το πρώην Civitel, το οποίο πέρασε από πλήρη ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση και επανατοποθετείται ως πεντάστερη μονάδα στο κέντρο της Αθήνας.

The Fiction Athens

 Η συμφωνία μίσθωσης έχει διάρκεια 25 ετών, με δυνατότητα επέκτασης κατά 10 ακόμη έτη, και υπογράφηκε τον Αύγουστο του 2024. Παράλληλα, η Ελλάκτωρ ενισχύει την παρουσία της στην αγορά των serviced apartments μέσω της Hestia Luxury Apartments. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 182 διαμερίσματα σε οκτώ μονάδες στο κέντρο της Αθήνας, απευθυνόμενο κυρίως σε ξένους επισκέπτες, digital nomads και επαγγελματίες με μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές, σε μια αγορά που αποκτά ολοένα και πιο σταθερό, ολόχρονο χαρακτήρα.

Hestia Luxury Apartments

Πέρα από το αστικό κέντρο, το μεγαλύτερο επενδυτικό στοίχημα αφορά τη Μαρίνα Αλίμου. Το project των περίπου 100 εκατ. ευρώ προβλέπει την ανάπτυξη ενός πολυλειτουργικού προορισμού με τουριστικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις, νέες υποδομές ελλιμενισμού, χαμηλή δόμηση και εκτεταμένους δημόσιους χώρους. Συνολικά, η Ελλάκτωρ επιχειρεί να μετακινηθεί από το παραδοσιακό κατασκευαστικό μοντέλο σε ένα καθαρότερο real estate και hospitality σχήμα, με στόχο πιο σταθερές και μακροπρόθεσμες αποδόσεις.

H Ella Resorts, ξενοδοχειακός βραχίονας της HIG Capital, υλοποιεί επίσης επενδύσεις ύψους 120 εκατομμυρίων ευρώ για την αναγέννηση του ημιτελούς ξενοδοχείου Ήλιος στην Αλθέα.

Αρχικά, θα γίνει πλήρης αποκατάσταση των βλαβών από τη φθορά του χρόνου στον φέροντα οργανισμό και ενίσχυση αυτού, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της στατικής μελέτης που θα εφαρμοστεί. Το ακίνητο περιλαμβάνει υφιστάμενες μη αποπερατωμένες κτιριακές εγκαταστάσεις, οι οποίες βρίσκονται σε τρία τμήματα εκατέρωθεν της Λεωφόρου Αθηνών – Σουνίου.

Ella Resorts

Ο φέρων οργανισμός των κτιριακών εγκαταστάσεων έχει υλοποιηθεί, ενώ προβλέπεται η αποπεράτωση των εγκαταστάσεων με όλες τις απαραίτητες προσθήκες και λεπτομέρειες ώστε το ξενοδοχειακό συγκρότημα να καταστεί λειτουργικό. Οι επενδυτές προσβλέπουν στην κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών, 805 κλινών, με δωμάτια, σουίτες, εστιατόρια, πισίνες.

Εν τω μεταξύ, ο τουριστικός κλάδος εξελίσσεται σε βασικό άξονα διεθνοποίησης και για τις μεγάλες ελληνικές ΑΕΕΑΠ, οι οποίες ενισχύουν τη στροφή τους σε ξενοδοχειακά projects υψηλών προδιαγραφών.

Η Premia έχει ήδη περάσει τα σύνορα μέσω εξαγορών στα Κανάρια Νησιά, η Trastor πραγματοποιεί το πρώτο της βήμα εκτός Ελλάδας με το Labs Tower στην Κύπρο, ενώ η Prodea αναπτύσσει χαρτοφυλάκιο πολυτελών resorts σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία. Στο ίδιο πλαίσιο, οι ελληνικές εταιρείες real estate διαμορφώνουν μια νέα στρατηγική κατεύθυνση, με αιχμή τον τουρισμό και τη φιλοξενία υψηλής προστιθέμενης αξίας. 

Labs Tower