Τα θεμέλια του πρώτου ουρανοξύστη κατοικιών της Θεσσαλονίκης βάζει η συνεργασία της ΣΤΑΝΤΑ, εταιρεία διαχείρισης ακινήτων της οικογένειας του Σταύρου Ανδρεάδη, με την Άβαξ.

Οι δύο εταιρείες ανακοίνωσαν χθες την υπογραφή Μνημονίου Κοινής Κατανόησης, για τη διερεύνηση συνεργασίας για την ανάπτυξη του πύργου εντός των Κεραμείων Αλλατίνι, ακίνητο που έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία της ΣΤΑΝΤΑ. Άβαξ και ΣΤΑΝΤΑ θα έχουν από κοινού επενδυτικό ρόλο στην ανάπτυξη του ουρανοξύστη κατοικιών, οι οποίες θα κατασκευαστούν κι έπειτα θα διατεθούν προς πώληση σε ιδιώτες. Η συνεργασία θα γίνει συγκεκριμένα μέσω αντιπαροχής, εφόσον το οικόπεδο ανήκει στη ΣΤΑΝΤΑ, η Άβαξ θα αγοράσει τον πύργο και η ΣΤΑΝΤΑ θα κρατήσει διαμερίσματα στον ουρανοξύστη που θα κατασκευαστεί, ο αριθμός των οποίων δεν έχει διαρρεύσει. Εν τω μεταξύ, στο πλαίσιο της συμφωνίας, η Άξαβ θα έχει περίοδο αποκλειστικότητας τριών μηνών προκειμένου να προχωρήσει στις απαραίτητες τεχνικές μελέτες και λοιπές αξιολογήσεις για την υλοποίηση του έργου.

1

Ο ουρανοξύστης θα έχει ύψος πάνω από 100 μέτρα και η συνολική δόμηση θα φτάσει τα 29.800 τ.μ.. Παρουσιάζοντας τον σχεδιασμό για την ανάπλαση, ο Σταύρος Ανδρεάδης πρόεδρος της ΣΤΑΝΤΑ είχε παλιότερα επισημάνει, μεταξύ άλλων, ότι όταν αγοράστηκε αυτή η έκταση υπήρξε το δίλημμα της πολεοδόμησής της, που, όπως είπε, θα έπνιγε το διατηρητέο κτίριο των κεραμείων ή της συγκέντρωσης όλης της δόμησης σε ένα πολυόροφο κτίριο ύψους 100 μέτρων και εμβαδού 29.800 μέτρων. Σύμφωνα με τον ίδιο, με την επιλογή του πολυόροφου κτιρίου, το διατηρητέο συγκρότημα των παλαιών κεραμείων θα προβάλλεται με ιδανικό τρόπο, όλες οι θέσεις στάθμευσης θα είναι υπόγειες και δεν θα υπάρχει κανένα αυτοκίνητο πάνω στην επιφάνεια.

Εκτός του ουρανοξύστη, η ανάπλαση προβλέπει και την αξιοποίηση των τριών διατηρητέων κτιρίων των κεραμείων, ενώ έχει εκδοθεί ήδη Προεδρικό Διάταγμα που ορίζει τις χρήσεις. Το μεγάλο κεντρικό κτίριο των κεραμείων με συνολικό εμβαδό 13.000 τμ, που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται μόνο για πολιτιστικές χρήσεις, εισφέρεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης για να το αξιοποιήσει. Στο σύνολό της η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατομμύρια ευρώ.

Η οικογένεια Ανδρεάδη βρίσκεται σε φάση διερεύνησης για το μέλλον των υπόλοιπων δύο διατηρητέων, που έχουν εμβαδό 7.100 τ.μ. και για τους οποίους επιτρέπεται αλλαγή χρήσης υπάρχουν σκέψεις για την ανάπλασή τους ώστε να αναπλαστούν σε χώρους γραφείων, αναψυχής, εστίασης και υποστήριξης της λειτουργίας των υπόλοιπων εγκαταστάσεων.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, στην ενότητα 1 της ανάπλασης των 81,2 στρεμμάτων επιτρέπεται η χρήση «ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο», καθώς και η κατασκευή υπογείων χώρων για τη στάθμευση αυτοκινήτων. Στην ενότητα 2 επιτρέπονται οι εξής χρήσης: κατοικία, κοινωνική πρόνοια, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, χώροι συνάθροισης κοινού/συνεδριακά κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, γραφεία, εστίαση, αναψυκτήρια, αναψυχή (εξαιρουμένων των κέντρων διασκέδασης), τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Στη συγκεκριμένη έκταση ο μέσος συντελεστής δόμησης είναι 0,80 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης 25%, συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων.

Μάλιστα, η διαδικασία μετεγγραφής στο κτηματολόγιο μέρους της έκτασης στην περιοχή των κεραμείων Αλλατίνη ολοκληρώθηκε πρόσφατα, με τον δήμαρχο Θεσσαλονίκης, Στέλιο Αγγελούδη να εκφράζει την πεποίθηση πως «ο χώρος του Αλλατίνη μπορεί να εξελιχθεί τα επόμενα χρόνια σε έναν εμβληματικό χώρο της Θεσσαλονίκης».

Τα Κεραμεία είναι κομμάτι της ιστορίας της εβραϊκής οικογένειας Αλλατίνι, που δραστηριοποιήθηκε ως γνωστόν στα κεραμικά και την αλευροβιομηχανία. Στα κεραμεία παράγονταν οξύμαχα πλακίδια, σωλήνες, διακοσμητικοί πλίνθοι και κεραμίδια. Μετά από πυρκαγιά, οι νέες εγκαταστάσεις χτίστηκαν στην περιοχή Νέα Ελβετία, στην ανατολική Θεσσαλονίκη, το 1939, ενώ στην Κατοχή επιτάχθηκε από τους Γερμανούς. Το 1992 η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών Κεραμεία Αλλατίνι άλλαξε χέρια και πέρασε στους αδελφούς Κώτσια, οι οποίοι το 2009 πωλούν όλες τις μετοχές της εταιρείας. Το εργοστάσιο είχε σταματήσει ήδη να λειτουργεί από το 1997 και το 2006 οι εγκαταστάσεις κηρύχθηκαν διατηρητέα ως σημαντικό δείγμα βιομηχανικής κληρονομιάς, με πρόβλεψη για τη διατήρηση βασικών κτιρίων και καμινάδων. Το 2021 πουλήθηκε έναντι περίπου 10 εκατομμυρίων.

Διαβάστε επίσης

Νέα επένδυση 136 εκατομμυρίων από Ισραηλινούς στην Καλαμάτα

Το παρασκήνιο της επιλογής των μέτρων – Πόσο θα διαρκέσει το πλαφόν σε καύσιμα και τρόφιμα

Αποκλειστικό: Το μυστικό report της Goldman Sachs για Eurobank, Εθνική, Πειραιώς και Alpha Bank- Τι λέει στον Πιερρακάκη