Ξανά από το Συμβούλιο της Επικρατείας περνά το ξενοδοχειακό project της ΕΚΤΕΡ στην Πάρο, μια επένδυση 53 εκατ. ευρώ που αφορά έκταση 328 στρεμμάτων στις περιοχή Κολυμπήθρες.  Ειδικότερα, το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) του έργου έχει ήδη αποσταλεί στο ανώτατο δικαστήριο για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία, όπως προβλέπεται θεσμικά, με σκοπό να ανοίξει ο δρόμος για την υλοποίηση της επένδυσης.

Άλλωστε, όπως επεσήμανε πρόσφατα ο Πρόεδρος της ΕΚΤΕΡ, κ. Αθανάσιος Σίψας, στη Γενική Συνέλευση της εταιρείας, το έργο έχει ολοκληρώσει τον πλήρη αδειοδοτικό του κύκλο και βρίσκεται πλέον στη φάση της τελικής έγκρισης από το Συμβούλιο της Επικρατείας, η οποία αναμένεται εντός του 2025.

1

Σημειώνεται ότι το σχέδιο, το οποίο έχει αναθεωρηθεί σε σχέση με την αρχική του μορφή –που προέβλεπε πεντάστερο ξενοδοχείο, τουριστικό χωριό, αθλητικές εγκαταστάσεις και εμπορικές χρήσεις– μειώνοντας τόσο τη δόμηση όσο και το αποτύπωμα στο τοπίο, το Υπουργείο Περιβάλλοντος επέλεξε να μην το θέσει σε δημόσια διαβούλευση, αλλά να το υποβάλει απευθείας στο ΣτΕ.

Εξάλλου, τόσο τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια όσο και οι Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εγκρίνονται με Προεδρικό Διάταγμα, γεγονός που καθιστά απαραίτητο τον προδικαστικό έλεγχο του ΣτΕ.

Το νέο ΕΠΣ καθορίζει στην έκταση των 328 στρεμμάτων ως γενική χρήση γης τον «τουρισμό – αναψυχή» και διαμορφώνει την περιοχή σε επιμέρους ενότητες με διακριτές επιτρεπόμενες δραστηριότητες και όρους δόμησης. Με το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος προβλέπεται η κατασκευή τουριστικής κατασκήνωσης πολυτελούς διαβίωσης (glamping), κατοικίες μονώροφες και διώροφες, πισίνες, τουριστικά καταλύματα, τουριστικές επιχειρήσεις, εστιατόρια, καφετέριες, πολιτιστικές εγκαταστάσεις κ.λπ.

Συγκεκριμένα, στη χερσόνησο Αη Γιάννη Δέτη στις Κολυμπήθρες της Πάρου με βάση και τα νέα δεδομένα, προβλέπεται η κατασκευή 5άστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος με την ανέγερση μονώροφων και διώροφων τουριστικών κατοικιών δυναμικότητας 100 κλειδιών, με χαμηλή πυκνότητα και μέγιστο ύψος 3,5 μέτρων, ώστε να διατηρείται η αρμονία με το τοπίο. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί οργανωμένη ζώνη glamping, προσφέροντας μια σύγχρονη μορφή τουριστικής διαμονής κοντά στη φύση.

Το «φρένο» του ΣτΕ  

Το 2023 το Συμβούλιο της Επικρατείας έβαλε «φρένο» στη δημιουργία της νέας ξενοδοχειακής μονάδας στην Πάρο από την ΕΚΤΕΡ, κρίνοντας ανεπαρκώς αιτιολογημένη την έγκριση που είχε δώσει το Κεντρικό Πολεοδομικό Συμβούλιο (ΚΕΣΥΠΟΘΑ).

Η απόφαση του ΣτΕ βασίστηκε αφενός στο γεγονός ότι το έργο είχε σχεδιαστεί υπό ένα ειδικό πολεοδομικό σχέδιο που εξυπηρετούσε αποκλειστικά την επένδυση, αφετέρου στη χωροθέτηση τμήματός του εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου –του Μυκηναϊκού Ανακτόρου των Κουκουναριών και της παραλίας Πλαστήρα– που προστατεύονται ήδη από το 1979.

Το ΣτΕ αποφάνθηκε ότι η πρόταση για σημαντικές παρεκκλίσεις από το ισχύον πολεοδομικό σχέδιο δεν υποστηριζόταν επαρκώς με στοιχεία ασκώντας κριτική στο Κεντρικό Πολεοδομικό Συμβούλιο (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) για την έγκριση του σχεδίου χωρίς την παροχή σαφούς αιτιολόγησης.

Στην πλευρά της απόφασης του ανώτατου δικαστηρίου βρισκόταν εξαρχής ο Δήμος Πάρου, ο οποίος είχε γνωμοδοτήσει αρνητικά αντανακλώντας τις έντονες αντιδράσεις της τοπικής κοινωνίας για την αλλοίωση ενός παρθένου ως τότε τοπίου.

Αντίστοιχη στάση είχε κρατήσει και η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων, η οποία γνωμοδότησε αρνητικά. Το 2021, ωστόσο, το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) ενέκρινε τελικά την επένδυση, με τον όρο να μείνει αδόμητο τμήμα της επίμαχης αρχαιολογικής ζώνης. Ακολούθως, το ειδικό πολεοδομικό σχέδιο κατέληξε στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ, που γνωμοδότησε θετικά.

Ωστόσο, η ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ, η οποία απαίτησε την πλήρη τεκμηρίωση τόσο για τη σκοπιμότητα της επένδυσης, όσο και για τη δυνατότητα της Πάρου να υποστηρίξει ακόμη μία μεγάλη ξενοδοχειακή εγκατάσταση, ανάγκασε την ΕΚΤΕΡ να επανέλθει με αναθεωρημένο ειδικό πολεοδομικό σχέδιο. Το νέο σχέδιο κατατέθηκε στο Υπουργείο Περιβάλλοντος με στόχο να διαβιβαστεί εκ νέου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ανοίγοντας τον δρόμο για την αδειοδότηση και την υλοποίηση του έργου.

Τι προβλέπει ο επανασχεδιασμός του project

Η ΕΚΤΕΡ, ακολουθώντας τις οδηγίες του ΣτΕ, ανασχεδίασε την επένδυση ώστε να συμμορφώνεται πλήρως με τις υποδείξεις του ανώτατου δικαστηρίου, μειώνοντας τη συνολική δόμηση από 12.046 τ.μ. σε 8.194 τ.μ.

Η συνολική επένδυση στην Πάρο, που εκτείνεται σε 328 στρέμματα στις Κολυμπήθρες, έχει διαμορφωθεί σε επιμέρους ζώνες με διαφορετική χρήση γης, προκειμένου να συνδυαστεί η τουριστική ανάπτυξη με την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.

Στην πρώτη ζώνη, η οποία καλύπτει τα 217 στρέμματα της έκτασης, προβλέπεται η ανέγερση τουριστικών καταλυμάτων και κατοικιών, όπου και θα ανεγερθεί το πεντάστερο ξενοδοχείο.

Στην ίδια περιοχή θα αναπτυχθούν εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια, ταβέρνες και καφετέριες, ενώ θα υπάρχουν και χώροι στάθμευσης για λεωφορεία, αυτοκίνητα και μοτοσικλέτες.

Τα κτίρια στην πρώτη ζώνη θα είναι κυρίως μονώροφα, με περιορισμένη δυνατότητα διώροφης δόμησης και μέγιστη πυκνότητα 8 κλινών ανά στρέμμα, ενώ η απόσταση από τη γραμμή αιγιαλού θα διατηρείται στα 100 μέτρα.

Η δεύτερη ζώνη, που εκτείνεται σε 111 στρέμματα, χαρακτηρίζεται από ενισχυμένη προστασία του περιβάλλοντος. Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται η ανέγερση μόνο ορισμένων τουριστικών εγκαταστάσεων, όπως glamping και κέντρα αναψυχής, ενώ μεγάλα τμήματα της ζώνης παραμένουν αδόμητα, με αυστηρούς περιορισμούς στην παρέμβαση στο φυσικό έδαφος.

Τέλος, η τρίτη ζώνη προορίζεται αποκλειστικά για οργανωμένη τουριστική κατασκήνωση πολυτελούς διαβίωσης (glamping), ενώ σε επιλεγμένα τμήματα της έκτασης επιτρέπεται η ανέγερση μονώροφων κατοικιών χαμηλού ύψους, καθώς και εγκαταστάσεων εστίασης και αναψυχής.

Υπάρχουν τέλος περιοχές όπου η δόμηση απαγορεύεται πλήρως, με εξαίρεση εργασίες διαπλάτυνσης ή βελτίωσης του υφιστάμενου οδικού δικτύου, ώστε να διαφυλαχθεί ο φυσικός χαρακτήρας της περιοχής.

Διαβάστε επίσης:

ΚΕΛ Ραφήνας: Ακυρώνεται ο διαγωνισμός μετά από προσφυγές και…αποκλεισμούς

Μαρίνα Αλίμου – Ελλάκτωρ: Σήμα εκκίνησης από τον Δήμο Αλίμου για τη μεγάλη ανάπλαση

Καλλίνικος, Εξάρχου, Φουρλής εναντίον Σαββίδη για το Στρατόπεδο Γκόνου