Διώροφη κατοικία με υπόγειο και με αρχιτεκτονική, που εντάσσεται ομαλά στο ιδιάζον και ιδιαίτερου φυσικού κάλλους τοπίο των Σπετσών μπορεί απρόσκοπτα πλέον να αποκτήσει  ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας.

Η υπογραφή της σχετικής απόφασης από την υπουργό Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη πριν από λίγες ημέρες, στις 24 Δεκεμβρίου για την ακρίβεια, με τη οποία εγκρίνεται η ανέγερση της κατοικίας  σε ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας «UBERISE ENTERPRISES LTD» πλησίον του ναού της Παναγίας Αρμάτας ανοίγει οριστικά το δρόμο για την πραγματοποίηση των σχεδίων του εφοπλιστή. Τηρουμένων ορισμένων όρων ασφαλώς, που προβλέπονται για την κατασκευή της αλλά σε κάθε περίπτωση είναι απολύτως εφαρμόσιμοι. Δίνεται έτσι, και ένα τέλος στην διετή, τουλάχιστον,  περιπέτεια αυτού του οικοδομήματος, που συνάντησε εξ αρχής αρνητικές αντιδράσεις, κυρίως από μέρους του δήμου Σπετσών αλλά και ορισμένων κατοίκων.

1

Να σημειωθεί, ότι η απόφαση έρχεται σε συνέχεια της γνωμοδότησης των δύο ανώτατων συμβουλίων του υπουργείου Πολιτισμού και συγκεκριμένα της ομόφωνης γνωμοδότησης του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων στις 22 Μαΐου 2025 και της κατά πλειοψηφία γνωμοδότησης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου στις  7 Οκτωβρίου 2025.  Στις συνεδριάσεις των συμβουλίων άλλωστε, και τις γνωμοδοτήσεις τους, το mononews  έχει αναφερθεί διεξοδικά,  παρακολουθώντας της εξέλιξη της υπόθεσης, η οποία είχε πολλά στάδια, με αυτοψίες των αρμόδιων οργάνων του ΥΠΠΟ και τροποποίηση των αρχικών αρχιτεκτονικών σχεδίων ώστε το αποτέλεσμα να συνάδει με τον περιβάλλοντα χώρο της Παναγίας Αρμάτας στην περιοχή Παλαιό Λιμάνι και τη χαρακτηρισμένη «…ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και τόπο παρουσιάζοντα ιδιαίτερο φυσικό κάλλος ή ενδιαφέροντα από απόψεως αρχιτεκτονικής ή ιστορικής…» νήσο των Σπετσών.

Η περιοχή Παλιό Λιμάνι των Σπετσών

Οι όροι του υπουργείου Πολιτισμού

Ο αρχικός, τεράστιος όγκος του κτηρίου, σύμφωνα με τα πρώτα αρχιτεκτονικά σχέδια υπήρξε το βασικό πρόβλημα για την άδεια ανέγερσής του αλλά η νέα μελέτη  καλύπτει όλες τις βασικές προδιαγραφές που τίθενται, λόγω των ανωτέρω περιορισμών. Αν και να σημειωθεί ωστόσο, ότι η έγκριση, σύμφωνα με την απόφαση της υπουργού Πολιτισμού χορηγείται με κάποιους συγκεκριμένους όρους:

Κατ΄ αρχάς ζητείται η μείωση ύψους  κατά 30 εκατοστά του τμήματος της κατοικίας που γειτνιάζει με τον ιερό ναό της Παναγίας Αρμάτας. Επίσης ζητείται ο διπλασιασμός ανάμεσα σε δύο κτηριακούς όγκους (Κ4 και Κ6)  του μεγέθους του «λαιμού» (κτηριακός  όγκος Κ5) στην ισόγεια στάθμη ενώ το δώμα θα πρέπει να είναι βατό και όχι φυτεμένο. Ακόμη, ο εξώστης στον όροφο της δυτικής όψης του κτηριακού όγκου Κ4 θα πρέπει να είναι ξύλινος επί μεταλλικού σκελετού, σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του νησιού. Τα κεραμίδια όλων των στεγών της κατοικίας να είναι βυζαντινού τύπου και τέλος, τα ανοίγματα του ισογείου στην ανατολική και στη δυτική όψη της κατοικίας θα πρέπει να επανασχεδιασθούν, προκειμένου οι μπαλκονόπορτες να  εναλλάσσονται με παράθυρα, ώστε να υπάρχει συμβατότητα της μορφολογίας της κατοικίας με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική των Σπετσών.

Φυσικά όλες οι εκσκαφές στο ακίνητο θα πρέπει να γίνουν χωρίς χρήση εκρηκτικών και να ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα ώστε να μην προκληθεί  βλάβη στον ναό της Παναγίας Αρμάτας. Παράλληλα, όπως ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις ανέγερσης οικοδομών σε προστατευόμενες περιοχές, οι εκσκαφικές εργασίες θα πραγματοποιηθούν με την εποπτεία της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων ενώ σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπει ο νόμος  (Ν. 4858/2021 «Κύρωση Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς»).

Οι αντιρρήσεις

Στην πρόθεση του κυρίου Κούστα για την ανέγερση της κατοικίας έχει εναντιωθεί ωστόσο, ο δήμος Σπετσών με διαμαρτυρίες του και παραστάσεις εκπροσώπων του στα συμβούλια του ΥΠΠΟ, παρουσιάζοντας τα σχέδιά του για ανάπλαση της περιοχής της Παναγίας Αρμάτας, προκειμένου να αποκτήσει κοινόχρηστο χαρακτήρα. Οι αντιρρήσεις που εκφράστηκαν αρχικώς σχετίζονταν με τη γειτνίασή του με το εκκλησάκι της Παναγίας Αρμάτας, το οποίο προστατεύεται ως μνημείο. Παρ’ ότι όμως, το οικόπεδο βρίσκεται εντός της ζώνης προστασίας των 150 μέτρων από την εκκλησία, ουδεμία απαγόρευση οικοδόμησης υφίσταται. Κάτι που ελήφθη υπ΄όψιν σε όλες τις αποφάσεις των  Συμβουλίων του ΥΠΠΟ, που έκριναν κατά τον νόμο.

Ο δήμος Σπετσών μάλιστα, είχε διεκδικήσει δικαστικά στο παρελθόν από τον αρχικό ιδιοκτήτη, τόσο το συγκεκριμένο οικόπεδο Κούστα (ΟΤ 445) όσο και το όμορό του, που ανήκει επίσης στον ίδιο (ΟΤ 446)  αλλά το 2020 με απόφαση του Αρείου Πάγου οι ισχυρισμοί του περί κυριότητας των δύο οικοπέδων απορρίφθηκαν αμετάκλητα. Το οικόπεδο, για το οποίο είχε δοθεί άδεια οικοδόμησης ήδη από το 1988 πέρασε στην ιδιοκτησία του Γιάννη Κούστα τον Μάρτιο του 2004 μέσω της εταιρείας «ΣΠΕΤΣΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ».

Διαβάστε επίσης

Γιάννης Κούστας: Πόσα χρήματα έδωσε για το «Αθηνών Αρένα» και το σχέδιο της Δήμητρας Κούστα με την Άννα Βίσση

«Σφραγίστηκε» ο συμβιβασμός Κούστα – Γιαννικοπούλου για τον πίνακα του Σαγκάλ

Γιάννης και Δήμητρα Κούστα: Από το Κουρσεβέλ σε τροπικό προορισμό με τη Σοφία Καρβέλα