Trastor: Με επενδυτικό 200 εκατομμυρίων φτάνει τους στόχους της Πειραιώς

Επενδύσεις 200 εκατομμυρίων υλοποιεί από σήμερα μέχρι το 2025 η Trastor, προκειμένου να φτάσει το στόχο του διπλασιασμού του χαρτοφυλακίου που έχει θέσει ο βασικός μέτοχος της ΑΕΕΑΠ, η Τράπεζα Πειραιώς.

Θυμίζουμε ότι το business plan της Πειραιώς – η οποία ελέγχει το 96,7% της Trastor έπειτα από την αποχώρηση της αμερικανικής Varde Partners – κάνει λόγο για χαρτοφυλάκιο 600 εκατομμυρίων, το οποίο θα αποκτήσει η ΑΕΕΑΠ εντός της τρέχουσας τριετίας. Σημειωτέον ότι επί του παρόντος, τα ακίνητα της Trastor έχουν αξία περίπου 320 εκατομμυρίων ευρώ.

H Trastor τρέχει φέτος έργα περί των 30 εκατομμυρίων, ενώ όπως σημείωσε στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης ο διευθύνων σύμβουλος, Τάσος Καζίνος, το επενδυτικό πλάνο θα αναθεωρηθεί προς τα επάνω. Μάλιστα, σύντομα ανακοινώνεται νέα επένδυση με την εταιρεία να δίνει μεν έμφαση σε γραφεία και κτίρια logistics, αλλά, παράλληλα, να ετοιμάζει την είσοδό της και σε άλλους τομείς στους οποίους δεν έχει παρουσία.

Άνοιγμα σε ξενοδοχεία – οικιστικά

«Υπάρχει συζήτηση για το πώς μπορούμε να δημιουργήσουμε επιπρόσθετες επενδυτικές ευκαιρίες σε άλλους τομείς, οικιστικά, ξενοδοχεία ή φοιτητικές εστίες». Ο ίδιος πρόσθεσε πως εντός του έτους ολοκληρώνονται νέες εγκαταστάσεις logistics στον Ασπρόπυργο, πιστοποιημένες κατά LEED και δύο ανεγέρσεις αποθηκών, εκ των οποίων η μία με ψυχόμενες εγκαταστάσεις, αξίας 4,5 εκατομμυρίων.

«Μέσα στο 2022 εξελίσσουμε τη στρατηγική με την ανάπτυξη που θα αρχίσει στη Χειμάρρας γραφείων σχεδόν 5.000 τ.μ. και τριών υπογείων, με τη συνένωση δύο όμορων οικοπέδων». Ο σχεδιασμός γίνεται για πιστοποιημένο κατά LEED στη βαθμίδα Gold κτίριο, με τη σχετική επένδυση να ανέρχεται σε 16,5 εκατ. ευρώ το κόστος κατασκευής.

Η Trastor έχει ολοκληρώσει την ανακαίνιση του κτιρίου του ΔΟΛ στη Μιχαλακοπούλου, το οποίο έχει μισθωθεί σχεδόν στο σύνολό του από ενοικιαστές όπως η Αναπτυξιακή Τράπεζα και η HDI Global. Στο κτίριο υπάρχουν διαθέσιμα τα τελευταία 800 τ.μ., για τα οποία υπάρχει επίσης ζήτηση.

Τα σχέδια για το ακίνητο του Λουκά Έλληνα στο Δαχτυλίδι

Η τελευταία επένδυση που ανακοινώθηκε ήταν η αγορά του κτιρίου του Λουκά Έλληνα στο Μαρούσι, το οποίο αποκτήθηκε μέσω ελεύθερης πώλησης. Όπως τονίστηκε από τη διοίκηση, «δίνεται η ευκαιρία να καταγγελθεί η σύμβαση μίσθωσης, όχι για να φύγουν οι υφιστάμενοι μισθωτές, αλλά για να προσαρμοστούν στη νέα κατάσταση. Πρόθεση πάντως είναι να παραμείνουν στο ακίνητο Bayer και Fourlis». Στο πλάνο της Trastor είναι η αναβάθμιση του κτιρίου, ωστόσο, όχι πριν το τέλος του 2023.

Κίνηση που, εξάλλου, εντάσσεται στην ευρύτερη στρατηγική της ΑΕΕΑΠ για ενεργειακή αναβάθμιση των assets της, όχι μόνο για λόγους πλήρωσης των κριτηρίων ESG, αλλά και για να εξασφαλίσει μεγαλύτερα μισθώματα μέσω ποιοτικότερου χαρτοφυλακίου.

Προς το παρόν «αξιολογούνται τα ακίνητα που θα μείνουν πολύ καιρό στο χαρτοφυλάκιο. Αυτή τη στιγμή εξετάζουμε την αναβάθμιση βάσει ενεργειακών προτύπων στο κτίριο της Βασιλίσσης Σοφίας 96, μισθωμένο από την Πειραιώς».

Μιλώντας για τη συμβολή της τράπεζας στην ανάπτυξη της Trastor, έγινε σαφές πως το σχέδιο προβλέπει κεφαλαιακή ενίσχυση και εισφορά σε είδος. Πάντως, σε σχέση με τα ακίνητα που μπορούν να εισφερθούν από την Πειραιώς στην ΑΕΕΑΠ, πρέπει να διευκρινιστεί ότι σε όρους αξίας δε μπορούν να ξεπεράσουν το 10% του ενεργητικού της Trastor, βάσει νομοθεσίας, ποσοστό που μεταφράζεται σε ακίνητα 32 εκατομμυρίων ευρώ.

Κινήσεις για την αύξηση του free float

Το ποσοστό της ελεύθερης διασποράς των μετοχών είναι κάτι που προβληματίζει τη διοίκηση της Trastor, όπως παραδέχτηκε ενώπιον των μετόχων, δεδομένου ότι η Πειραιώς ελέγχει το 96,7% του κεφαλαίου. «Προφανώς μια εταιρεία πρέπει να έχει free float, θα θέλαμε η Trastor να εξυπηρετεί το σκοπό της εισηγμένης και ο τρόπος με τον οποίο θα γίνει, θα εξεταστεί».

Οι επικεφαλής, πάντως, έσπευσαν να τονίσουν πως τώρα είναι σε εξέλιξη η τρίτη υποχρεωτική δημόσια πρόταση σε τέσσερα χρόνια. «Η διαφορά, λοιπόν, είναι ότι η διασπορά συρρικνώθηκε μετά από τις μετοχικές αλλαγές, επομένως δε σημαίνει ότι δεν έχουμε δώσει την ευκαιρία σε μικρομετόχους να επενδύσουν», κατέληξαν.

Τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία – του 2021 – θέλουν την Trastor να έχει καταγράψει κέρδη 23 εκατ. ευρώ, υπερτριπλασιασμό του EBITDA και ίδια κεφάλαια 181 εκατομμυρίων. Την προηγούμενη εβδομάδα η AEEAΠ ανακοίνωσε την έκδοση ομολογιακού δανείου 20,5 εκατ., το οποίο θα καλύψει η Πειραιώς.