F

Real Estate

Τιμές Ακινήτων: Η πτώση, η ανάκαμψη και τα σημάδια του 2021

WarningExclamation mark in a circleΑπαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευμ. Ιδιοκτησίας η καθ΄οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίηση του παρόντος, με βαρύτατες αστικές και ποινικές κυρώσεις για τον παραβάτη
  • Γεράσιμος Σεραφειμίδης
Τιμές Ακινήτων : Η πτώση, η ανάκαμψη και τα σημάδια του 2021


Καθώς τα διαρκή lockdown είναι πίσω μας και πορευόμαστε προς μία νέα κανονικότητα, φαίνεται και πως ο κλάδος του real estate παρουσιάζει νέα δεδομένα.

Οι ενοικιάσεις και οι πωλήσεις σπιτιών είχαν πληγεί κατά το 2020, διότι λόγω του πρώτου lockdown η ζήτηση για νέες κατοικίες ήταν μειωμένη, ενώ τα ενοίκια κινήθηκαν και αυτά πτωτικά λόγω των μέτρων της κυβέρνησης (μειώσεις ενοικίου κατά 40% για όσους τελούσαν σε αναστολή της εργασιακής τους σχέσης).

Η έξοδος από την πανδημία και η ελπίδα που δίνει που δίνει ο εμβολιασμός για την επιστροφή στην κανονικότητα με το άνοιγμα σχεδόν όλων των επιχειρηματικών και κοινωνικών  δραστηριοτήτων μεταφράζεται σε μία αυξητική τάση για τις τιμές πωλήσεων και ενοικίων.

Το ερώτημα που γεννιέται φυσικά είναι κατά πόσο αυτές οι αυξήσεις θα μπορέσουν απορροφηθούν τόσο από την αγορά, όσο και από τους ιδιώτες που αναζητούν νέα κατοικία είτε προς αγορά ή προς ενοικίαση.

Το γενικό κλίμα που παρατηρείται είναι πως κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κινήθηκαν πτωτικά από το 2011 έως και το 2017, ενώ από εκεί και έπειτα κινούνται ανοδικά αν και με πιο αποδυναμωμένο ρεύμα από το 2020.

Η καλύτερη χρονιά για τις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις ακινήτων ήταν το 2019, όταν οι λέξεις lockdown, καραντίνα και αναστολές ήταν ακόμα άγνωστες για όλο τον κόσμο.

Πωλήσεις: Οι πιο «φθηνές» και «ακριβές» περιοχές

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δίνει η πλατφόρμα ενοικιάσεων και πωλήσεων spitogatos.gr  για το Γ’ Τρίμηνο του 2021 η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρων για τις πωλήσεις ακινήτων παρατηρείται κατά κύριο λόγο στη Λάρισα, το Κιλκίς, την Ευρυτανία, το Έβρο και τα Γρεβενά με το ποσοστό των αυξήσεων να ξεπερνάει το 10% και να αγγίζει το 24%.

Αντιθέτως, πτωτικά κινούνται οι τιμές των ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία, τη Βοιωτία, τη Ζάκυνθο, τη Χίο και τη Λευκάδα. Οι μειώσεις σε ετήσια βάση ξεκινούν από το -3,4% (Λευκάδα) για να καταλήξουν στο -10,2% (Ζάκυνθος).

Φυσικά, οι πιο ακριβές περιοχές στην αναλογία των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένουν η Αθήνα (κυρίως τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια), ενώ στην πρώτη θέση της κλίμακας με 2.700 ευρώ ανά τ.μ. Βρίσκεται η Λευκάδα.

Όσον αφορά τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας με τις πιο χαμηλές τιμές είναι η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς, η Καρδίτσα και η Ημαθία, οι οποίες κινούνται σε ποσά χαμηλότερα των 700 ευρώ ανά τ.μ. Με την πιο “φθηνή να είναι η Φλώρινα (550 ευρώ/τ.μ).

Ενοικιάσεις: Οι πιο «φθηνές» και «ακριβές» περιοχές

Η  μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις ενοικιάσεις ακινήτων σε ετήσια βάση σημειώνεται στην Πρέβεζα (33%) με τις Σποράδες να ακολουθούν στη δεύτερη θέση με 24,2%. Την πρώτη πεντάδα κλείνουν η Ξάνθη (23.7%), το Κιλκίς (19,6%), ο νομός Λασιθίου (16,5%) και η Σάμος (16,2%).

Στον αντίποδα τρεις περιοχές της ελληνικής επικράτειας καταγράφουν μειώσεις και αυτές είναι οι Κυκλάδες (-23,6%), η Βοιωτία (-16,5%) και η Δράμα (-10%).

Από τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιών δε θα μπορούσαν να λείπουν η Αθήνα, ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη, αλλά η πρώτη θέση πηγαίνει δικαιωματικά στη Χαλκιδική όπου το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει 29,5 ευρώ, ενώ τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν οι Κυκλάδες με 15,3 ευρώ.

Όσον αφορά την Αττική και ξεκινώντας με την Αθήνα η ακριβότερη περιοχή είναι τα Νότια Προάστια (10,2 ευρώ), τα Βόρεια Προάστια (9,47 ευρώ), το Κέντρο (9 ευρώ), τα Δυτικά Προάστια (6,94 ευρώ) και τα Ανατολικά Προάστια (6,92 ευρώ).

Η τιμή ανά τετραγωνικό στον Πειραιά διαμορφώνεται στα 7,53 ευρώ και στη Θεσσαλονίκη στα 7,8 ευρώ.

Πωλήσεις κατοικιών: Από την κρίση του 2010 στην ανάκαμψη και την πανδημία

Στο σύνολο τους οι πωλήσεις κατοικιών σε όλη τη χώρα κατέγραψαν μία σημαντική μείωση αρχής γενομένης από το 2011 έως και το 2017, ενώ το 2015 ήταν η χρονιά που καταγραφήκαν οι λιγότερες πωλήσεις κατοικιών με τη μείωση να αγγίζει το 17%.

Από εκεί και έπειτα οι πωλήσεις κινήθηκαν ανοδικά έως και σήμερα με το 2019 να αποτελεί την καλύτερη χρονιά στις πωλήσεις κατοικιών (8%), ενώ και το 2021 παρά την κρίση της πανδημίας κινείται ανοδικά κατά 5%.

Το ίδιο μοτίβο παρατηρείται στην Αθήνα τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη. Οι πωλήσεις ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας από το 2011 έως το 2017 σημείωσαν μείωση με το μεγαλύτερο ποσοστό να είναι το -17,5% κατά το 2015. Από το 2018 και μετά ακολουθεί η περίοδος της ανάκαμψης με το 2019 να αποτελεί την καλύτερη χρονιά με +27,5%.

Στο Πειραιά οι πωλήσεις ακινήτων κινήθηκαν πτωτικά από το 2011 έως το 2017 (-11,2% το 2013), ενώ η ανάκαμψη ξεκίνησε από το 2018 (2019 +16,5%).

Στη Θεσσαλονίκη η πτωτική περίοδος των τιμών πώλησης από το 2011 έως το 2016 (-19%, 2015), ακολουθήθηκε από την ανάκαμψη που ξεκίνησε από το 2017 και διαρκεί έως σήμερα, όπου και σημειώνεται η μεγαλύτερη άνοδος σε σύγκριση με τις άλλες δύο μεγάλες πόλεις για το 2019 (+28,4%).

Ενοικιάσεις κατοικιών: Από την κρίση του 2010 στην ανάκαμψη και την πανδημία

Μία παρόμοια πορεία (πτώση τιμών κατά την κρίση και αύξηση από το 2016 και έπειτα) είχαν και οι ενοικιάσεις στην ελληνική επικράτεια. Συγκεκριμένα, η πτώση τιμών διήρκησε από το 2011 έως το 2015 με τη μεγαλύτερη κάμψη (-10%) να σημειώνεται το 2015, ενώ από το 2016 έως και το 2021 ξεκινά η άνοδος των τιμών με την καλύτερη χρονιά να είναι το 2019 (10,3% αύξηση).

Στον τομέα των ενοικιάσεων η Αθήνα σημείωσε κάμψη από το 2011 έως το 2015 (-10% το 2012), άνοδο από το 2016 έως το 2019 (+23,6% στο απόγειο της), ενώ η πανδημία έφερε μειώσεις από το 2020 έως και σήμερα (-2,1%).

Στον Πειραιά οι τιμές των ενοικιαζομένων ακινήτων κινήθηκαν πτωτικά από το 2011 έως το 2015 (-10,3% το 2012), και από το 2016 έως και σήμερα κινούνται ανοδικά με καλύτερη χρονιά το 2019 (+15,4%)

Στη Θεσσαλονίκη η πτωτική πορεία διήρκησε από το 2011 έως το 2014 με το 2012 να αποτελεί τη χειρότερη χρονιά (-6,2%), ενώ από το 2015 έως και σήμερα οι τιμές ενοικίαση κινούνται ανοδικά με καλύτερη χρονιά το 2019 (19% αύξηση).

Διαβάστε επίσης

Spitogatos: Σε Ανάβυσσο και Παλαιά Φώκαια οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια (πίνακες)

Οργή λαού για τα ενοίκια: Ξενοδοχείο “Η Μαμά” η Ελλάδα, αποκαλυπτικά στοιχεία για την κατάσταση στην Ευρώπη

Cambas Project: Εξετάζονται νέες χρήσεις για την επένδυση real estate – “Ξυπνά” η μετοχή της REDS



ΣΧΟΛΙΑ