Η Κρήτη κρατά τα σκήπτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση, με τις τιμές των Airbnb να κινούνται σημαντικά υψηλότερα από τα ξενοδοχεία τα τελευταία χρόνια.

Αυτό είναι ένα από τα συμπεράσματα του συνεδρίου που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) στο Ηράκλειο.

1

Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας που παρουσίασε η Lighthouse, από τον Ιανουάριο του 2019 έως τον Αύγουστο του 2023, η μέση τιμή δωματίου (ADR) στη βραχυχρόνια μίσθωση κινείται σταθερά πάνω από τα επίπεδα των ξενοδοχείων, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση και τη διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος στην Κρήτη.

Ο δείκτη τιμών των Airbnb καταγράφει τιμές που υπερβαίνουν το 125% του εθνικού μέσου όρου, φτάνοντας ακόμη και υψηλότερα σε περιόδους αιχμής. Αντίθετα, ο αντίστοιχος δείκτης των ξενοδοχείων σπάνια ξεπερνά το 100% και συνήθως κυμαίνεται γύρω στο 75%-90% του μέσου όρου της Ελλάδας.

Με απλά λόγια, η βραχυχρόνια μίσθωση στην Κρήτη είναι έως και 40%-50% ακριβότερη από τη διαμονή σε ξενοδοχείο, γεγονός που αποτυπώνει όχι μόνο την ισχυρή διεθνή ζήτηση για ιδιωτικότητα, αλλά και την υψηλή αξία που αποδίδουν οι επισκέπτες στα καταλύματα του νησιού. Μάλιστα, η ψαλίδα αυτή ανοίγει ακόμη περισσότερο μετά το 2020, αναδεικνύοντας τη δυναμική και ανθεκτικότητα του Airbnb μοντέλου έναντι της ξενοδοχειακής αγοράς — ένα φαινόμενο που καθιστά την Κρήτη πρωταγωνιστή του νέου τουριστικού χάρτη στην Ελλάδα.

Πάντως, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Κρήτη φαίνεται πως εισέρχεται σε φάση επαναπροσδιορισμού, με το 2025 να καταγράφει την πρώτη ουσιαστική κάμψη στις τιμές μετά από μια μακρά περίοδο ανόδου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας, η μέση τιμή δωματίου των καταλυμάτων που ενοικιάζονται βραχυχρόνια στην Κρήτη, την περίοδο Ιανουαρίου–Αυγούστου, εμφανίζεται χαμηλότερη σε κάθε μήνα του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η διαφορά γίνεται πιο έντονη στην καρδιά της τουριστικής σεζόν, αφού τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, όπου οι τιμές του 2024 είχαν αγγίξει ή ξεπεράσει τα 300 ευρώ ανά διανυκτέρευση, το 2025 καταγράφονται αισθητά μειωμένες τιμές.

Εν τω μεταξύ, το νησί φαίνεται να χάνει έδαφος στη μάχη των τιμών της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σύγκριση με τους μεσογειακούς ανταγωνιστές της. Το 2025, η Κρήτη καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση στη μέση τιμή δωματίου μεταξύ Κύπρου, Μάλτας και Μαγιόρκας.

Στους πρώτους δύο μήνες του 2025 η Κρήτη σημείωσε μικρή, αλλά θετική, αύξηση στις τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, από τον Μάρτιο και για όλο το διάστημα έως τον Αύγουστο, η τάση αλλάζει αισθητά: οι τιμές μειώνονται σταθερά κατά περίπου 20% κατά μέσο όρο, φτάνοντας στο αποκορύφωμα τους καλοκαιρινούς μήνες, όταν οι διαμονές υποχωρούν πάνω από 20% σε σύγκριση με το 2024. Αντίθετα, η Μαγιόρκα καταγράφει αυξήσεις στις τιμές, κυρίως τον Ιανουάριο και τον Αύγουστο, γεγονός που υποδηλώνει σταθερή ή αυξανόμενη ζήτηση. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει αυξανόμενη πίεση στην τιμολόγηση, πιθανότατα λόγω υπερπροσφοράς νέων καταλυμάτων, μιας και τα προσφερόμενα ακίνητα έχουν ξεπεράσει τα 30.000 στις αρχές της χρονιάς από 20.000 που ήταν πριν από πέντε χρόνια.

Και σε απόλυτους αριθμούς, η Κρήτη διατηρεί τη μεσαία θέση ανάμεσα στους μεγάλους μεσογειακούς προορισμούς, με ανοδική αλλά πιο ήπια πορεία, ενώ η Μαγιόρκα ξεχωρίζει ως ο αδιαμφισβήτητος premium παίκτης της αγοράς.

Διαβάστε επίσης

Το 2028 ανοίγουν οι πρώτες από τις 1.000 φοιτητικές εστίες στο Ελληνικό

Κατοικίες άνω των 35 δισ. ευρώ καρφωμένες στις αγγελίες

Πότε ξεκινά η διανομή των επίπλων της ΙΚΕΑ από την Ελλάδα