Real Estate

Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια στα καταστήματα των εμπορικότερων δρόμων της χώρας

Οδός Ερμού


Ανοδικά κινήθηκαν το 2019 τα μισθώματα στους εμπορικότερους δρόμους της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία για το τελευταίο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, της εταιρείας συμβούλων real estate, Proprius, η οποία συνεργάζεται με την Cushman & Wakefield. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατέγραψαν οι μισθώσεις σε Γλυφάδα και Κολωνάκι, ενώ η Ερμού «έκοψε ταχύτητα» παραμένοντας όμως ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος με μεγάλη απόσταση από τον δεύτερο.

Ειδικότερα, η Ερμού στην Αθήνα εμφανίζεται με μέσο μηναίο μίσθωμα 285 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 275 ευρώ ανά τ.μ. το 2018, μια αύξηση 3,6%, πολύ μικρότερη από αυτή (17%) που είχε σημειώσει το 2018 σε σχέση με το 2017. Η απόδοση (yield) διαμορφώνεται στο 5,5% η χαμηλότερη που παρατηρείται στην αγορά του retail.

Στο Κολωνάκι η αύξηση πέρσι ήταν σημαντική, 11% (100 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως έναντι 90 ευρώ) με τη απόδοση στο 6,5%, όπως σημαντική είναι και η μεταβολή στα μισθώματα στα καταστήματα της Γλυφάδας (12%) που διαμορφώνονται στα 140 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, έναντι 125 ευρώ, με την απόδοση 6,25%. Στη περιοχή του 4,3% κινήθηκε η αύξηση στα μισθώματα στην Κηφισιά (120 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως έναντι 115 ευρώ) με την απόδοση στο 7%. Περίπου 6,2% αυξήθηκαν οι τιμές των καταστημάτων στον Πειραιά (85 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως έναντι 80 ευρώ) με την απόδοση 7%. Στην ανάλυσή της φέτος η Proprius αναφέρει επίσης την Πάτρα καταγράφοντας ως μέσο μίσθωμα τα 60 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως (απόδοση 6,5%) και το Ηράκλειο Κρήτης με 100 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως (απόδοση 6,5%).

Η Proprius στη σχετική αναφορά της σημειώνει τις επεκτάσεις του Golden Hall κατά 11.500 τ.μ. και του Smart Park στα Σπάτα κατά 15.500 τ.μ. οι οποίες ολοκληρώθηκαν το 2019, ενώ εκτιμά ότι οι επενδύσεις στην αγορά του retail πέρσι ήταν της τάξεως των 30 εκατ. ευρώ.


ΣΧΟΛΙΑ