ΠΟΜΙΔΑ: Να αποσυρθεί η ρύθμιση για διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Την έντονη αντίθεσή της στη διάταξη της παραγράφου 2Γ του άρθρου 5 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ζητώντας την άμεση απόσυρσή της.

Η επίμαχη ρύθμιση προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασής τους, ακόμη και όταν αυτή γίνεται λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη, γονικής παροχής ή δωρεάς προς μέλη της οικογένειας, εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει προσωρινός περιορισμός.

Σε ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για ρύθμιση που, από κοινωνική άποψη, συνιστά «πρωτοφανή επίθεση» κατά της ελληνικής οικογένειας και της περιουσίας της, καθώς καταλαμβάνει ακόμη και περιπτώσεις γονικών παροχών και κληρονομιών. Παράλληλα, υποστηρίζει ότι από οικονομική άποψη εισάγει σοβαρή στρέβλωση στην αγορά ακινήτων, πλήττοντας τον πυρήνα των νόμιμα κεκτημένων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του. Επομένως, η αιφνίδια αφαίρεση μιας υφιστάμενης και νόμιμης οικονομικής δραστηριότητας, μόνο και μόνο επειδή άλλαξε ο ιδιοκτήτης, συνιστά έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και οδηγεί σε υποβάθμιση της αξίας του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει επίσης ότι η ρύθμιση δημιουργεί κοινωνική και οικονομική αδικία στις οικογενειακές μεταβιβάσεις. Όπως αναφέρει, είναι αδιανόητο να τιμωρείται μια οικογένεια επειδή μεταβιβάζει ένα ακίνητο στα παιδιά της μέσω γονικής παροχής ή επειδή ένας κληρονόμος αποκτά ακίνητο μετά την απώλεια συγγενικού προσώπου.

Κατά την Ομοσπονδία, η αυτόματη αφαίρεση του δικαιώματος βραχυχρόνιας μίσθωσης στερεί από το νοικοκυριό ένα ήδη υπολογισμένο και σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα, προκαλώντας αιφνίδια οικονομική αναστάτωση σε οικογένειες που έχουν επενδύσει χρόνο, χρήμα και προσπάθεια για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η διάταξη παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και της προβλεψιμότητας. Όπως σημειώνει, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου εκδίδεται για το ίδιο το ακίνητο και τις προδιαγραφές του και όχι για το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Συνεπώς, η διακοπή της ισχύος του λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος δημιουργεί ανασφάλεια και παγώνει την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων.

Η Ομοσπονδία χαρακτηρίζει τη ρύθμιση αναίτια και αναποτελεσματική επίθεση κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκτιμώντας ότι δεν θα έχει ουσιαστική θετική επίδραση στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Στην ανακοίνωση γίνεται αναφορά και στο παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου, στο πλαίσιο του πακέτου Mais Habitação το 2023, είχαν θεσπιστεί αυστηροί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, καθώς το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα δεν επιτεύχθηκε, η νέα κυβέρνηση ανέτρεψε το 2024 τις περισσότερες από τις ρυθμίσεις αυτές.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει, καταργήθηκαν η αναστολή έκδοσης νέων αδειών, η υποχρεωτική λήξη των αδειών μετά από πέντε χρόνια, η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας σε περίπτωση πώλησης ακινήτου και οι πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που είχαν επιβληθεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της ρύθμισης περί διαγραφής των μεταβιβαζόμενων ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και προτείνει την τροποποίηση της παραγράφου 2Γ, ώστε η υφιστάμενη εγγραφή στο Μητρώο να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί υποχρεωτικά το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του.

Όπως σημειώνει, η διοικητική συμμόρφωση μπορεί να διασφαλιστεί με απλό τρόπο, μέσω υποχρεωτικής δήλωσης της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα επικαιροποιούνται τα φορολογικά στοιχεία χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και χωρίς να ακυρώνεται ένα σημαντικό εισόδημα για την ελληνική οικογένεια και την οικονομία.

Η ανακοίνωση, την οποία υπογράφει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, καταλήγει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί δραστηριότητα που συνεισφέρει τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ ετησίως στην εθνική οικονομία.

Διαβάστε επίσης 

Φορολογικές δηλώσεις: Προθεσμία έως αύριο για έκπτωση 3% στον φόρο εισοδήματος

Σύνταξη έως και 7 χρόνια νωρίτερα για ελεύθερους επαγγελματίες

Πρεμιέρα τη Δευτέρα για το νέο «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Επιδότηση έως 300 ευρώ το τετραγωνικό για επιδιορθώσεις στα σπίτια