Real Estate

Κέκροψ: Διαμάχη χωρίς τέλος με το Δημόσιο για το Λατομείο στο Παλαιό Ψυχικό

WarningExclamation mark in a circleΑπαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευμ. Ιδιοκτησίας η καθ΄οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίηση του παρόντος, με βαρύτατες αστικές και ποινικές κυρώσεις για τον παραβάτη
σουρετης κεκροψ

Πέτρος Σουρέτης. Διευθύνων Σύμβουλος Intrakat


Από το 1988 διαρκεί η δικαστική διαμάχη της εισηγμένης εταιρείας real estate, Κέκροψ, με το Δημόσιο για την έκταση των 300 στρεμμάτων στο Παλαιό Ψυχικό, γνωστή ως περιοχή Λατομείου.

Σύμφωνα την σχετική ανακοίνωση της Κέκροψ ο Άρειος Πάγος έκανε δεκτή την Αίτηση του Ελληνικού Δημοσίου για την Αναίρεση της απόφασης του Εφετείου Αθηνών με την οποία η Κέκροψ δικαιώθηκε αναφορικά με την ιδιοκτησία της στην επίμαχη έκταση.

Η Κέκροψ προσθέτει επίσης ότι ενημερώθηκε από την Γραμματεία του Αρείου Πάγου ότι με την υπ’ αριθ. 502/2021 απόφαση του Αρείου Πάγου, αναιρείται μεν η με αριθμό 3039/2019 τελεσίδικη απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών (2ο Τμήμα Δημόσιο) αλλά η υπόθεση θα εκδικασθεί κατ’ ουσία στον Άρειο Πάγο, ενώ απορρίφθηκαν οι πρόσθετες παρεμβάσεις.

Σύμφωνα με πηγές από την Κέκροψ η εν λόγω απόφαση η οποία καθυστερεί για άλλη μια φορά τα σχέδιά της για αξιοποίηση της έκτασης θα πρέπει να μελετηθεί από τους νομικούς της εταιρείας προκειμένου να καθοριστούν οι επόμενες κινήσεις της.

Η Κέκροψ έχει βασικούς μετόχους τον όμιλο ΓΕΚ Τέρνα με ποσοστό 37,22% και τον όμιλο Ιντρακόμ με 34,315%. Ποσοστό 6,69% της εταιρείας έχει η Alpha Bank.

Από το σύνολο των 300 στρεμμάτων στην Κέκροψ, βάσει των οικονομικών της εκθέσεων, ανήκουν περίπου τα 194 εκ των οποίων, όπως η ίδια η εταιρεία έχει ενημερώσει, με ανακοινώσεις της τα 185 στρέμματα έχουν κηρυχθεί αναδασωτέα με την με αριθμό 678/09.03.1998 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής. Η αίτηση της Κέκροψ για την ακύρωση της ως παραπάνω απόφασης έχει απορριφθεί με την με αριθμό 2763/2006 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Η Κέκροψ στο μεταξύ έχει προβεί σε μείωση της αξίας του ακινήτου στο ενεργητικό της. Πρόκειται για το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο της Κέκροψ, λόγω του μεγέθους και των δυνατοτήτων του, με αποτίμηση στα βιβλία της μόλις 5,640 εκατ. ευρώ.

Η δικαστική διαμάχη με το δημόσιο ξεκίνησε με την αγωγή που άσκησε αυτό ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών την 01.12.1988, με την οποία διεκδικούσε την έκταση Λατομείο στο Παλαιό Ψυχικό.

Επί της αγωγής αυτής, εκδόθηκε η υπ΄ αριθμ. 5722/1997 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία απορρίφθηκε η αγωγή του δημοσίου. Κατά της αποφάσεως αυτής το δημόσιο άσκησε έφεση ενώπιον του Εφετείου Αθηνών, η συζήτηση της οποίας έγινε την 24.11.1998. Η υπόθεση δικάσθηκε την 29.11.2011. Το Εφετείο με την με αριθμό 2887/2012 απόφασή του ανέβαλε την έκδοση οριστικής αποφάσεως και υποσχέθηκε συμπληρωματική απόδειξη.

Μετά την κατάθεση της νέας πραγματογνωμοσύνης, η υπόθεση συζητήθηκε την 08.04.2014 και εκδόθηκε η με αριθμό 3401/2014 Απόφαση του Εφετείου Αθηνών, η οποία δέχθηκε την αγωγή του Δημοσίου. Η Κέκροψ κατέθεσε Αίτηση Αναιρέσεως κατά της νέας απόφασης, ενώπιον του Αρείου Πάγου, η οποία συζητήθηκε 2 Νοεμβρίου 2016.

Επί της συζητήσεως αυτής εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 447/2017 απόφαση του Αρείου Πάγου με την οποία διατάχθηκε η κλήτευση και των λοιπών πλην του ελληνικού δημοσίου υπέρ της εταιρείας διαδίκων, προκειμένου εκ νέου να συζητηθεί η υπόθεση. Μετά από σχετική κλήση που κατέθεσε η Κέκροψ η παραπάνω Αίτηση Αναιρέσεως επρόκειτο να συζητηθεί κατά τη δικάσιμο της 1ης Νοεμβρίου 2017, ωστόσο, αναβλήθηκε και συζητήθηκε την 24η Ιανουαρίου 2018.

Στη συνέχεια εκδόθηκε η με αριθμό 589/2018 απόφαση του Αρείου Πάγου, η οποία έκανε δεκτή την ασκηθείσα από την Κέκροψ Αίτηση Αναίρεσης της υπ’ αριθ. 3401/2014 απόφασης του Εφετείου Αθηνών κατά του ελληνικού δημοσίου.

Ειδικότερα, αναίρεσε την εις βάρος της εταιρείας εφετειακή απόφαση, γιατί, κατά παράβαση του άρθρου 281 ΑΚ, είχε απορρίψει ως μη νόμιμη την ένσταση καταχρηστικής ασκήσεως του δικαιώματος κυριότητας του ελληνικού δημοσίου, με την οποία η Κέκροψ επικαλείτο ότι το Ελληνικό Δημόσιο επί τουλάχιστον 70 χρόνια ρητά αναγνώριζε την κυριότητά της με σειρά δηλωτικών πράξεων.

Ως εκ τούτου η υπόθεση συζητήθηκε στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών για ουσιαστική κρίση, σύμφωνα με τις δεσμευτικές για το Εφετείο κρίσεις του Αρείου Πάγου 4 Δεκεμβρίου 2018 το οποίο εξέδωσε την με αριθμό 3039/2019 απόφασή του με την οποία έγινε δεκτή κατ’ ουσίαν η έφεση και απορρίφθηκε η αγωγή του δημοσίου και έγιναν δεκτές οι πρόσθετες υπέρ της Κέκροψ παρεμβάσεις.

Στις 6 Δεκεμβρίου 2019 το δημόσιο κατέθεσε Αίτηση για την Αναίρεση της ως άνω 3039/2019 αποφάσεως, η οποία συζητήθηκε 23.09.2020 και χθες έγιναν γνωστές οι πρώτες πληροφορίες της κρίσης του ανώτατου δικαστηρίου.

Κέκροψ: Τι δηλώνει για την απόφαση του Αρείου Πάγου για την έκταση στο Παλαιό Ψυχικό


ΣΧΟΛΙΑ