Real Estate

Οι ξένοι πρωταγωνιστές στην αγορά των ακινήτων: Τι και πού αγοράζουν   

  • Της Τέτης Ηγουμενίδη


Σε συγκεκριμένες περιοχές και κατηγορίες ακινήτων, οι οποίες διαθέτουν επενδυτικά χαρακτηριστικά και προσελκύουν ζήτηση, κυρίως από χρήστες και επενδυτές από το εξωτερικό, αποδίδεται από την Τράπεζα της Ελλάδος η αύξηση της ζήτησης και η ενίσχυση των τιμών που καταγράφεται στην αγορά του real estate.

Ειδικά στις αγοραπωλησίες κατοικιών, Κινέζοι, Ρώσοι, Ισραηλινοί, Τούρκοι και Ευρωπαίοι πρωταγωνιστούν, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, καθώς οι συνθήκες για τους Έλληνες, έπειτα από 10  χρόνια οικονομικής κρίσης, δεν επιτρέπουν την εκ νέου μαζική στροφή στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, από τα πιστωτικά ιδρύματα, κατά τη διάρκεια του 2018 η καθαρή εισροή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές αυξήθηκε κατά 172,1% σε σχέση με το 2017 (2017: 86,5%, 2016: 45,3%), ενώ στους τρεις πρώτους μήνες του 2019 καταγράφηκε επίσης σημαντική αύξηση κατά 130% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Σε έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η ενίσχυση της εγχώριας ζήτησης για κατοικία και νέους επαγγελματικούς χώρους θα εξαρτηθεί από τους ρυθμούς ανάπτυξης, την περαιτέρω ενίσχυση της απασχόλησης και του διαθέσιμου εισοδήματος και τη βελτίωση των προοπτικών της ελληνικής οικονομίας. Σε αυτά ο κ. Μπάκας προσθέτει την ανάγκη επιστροφής των τραπεζών στην παροχή δανείων για την απόκτηση ακινήτων από τους Έλληνες ενδιαφερόμενους.

Βάσει των στοιχείων – εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2019, στο σύνολο της χώρας, ήταν αυξημένες κατά 4,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.

Από την ανάλυση των στοιχείων με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τόσο για το α’ τρίμηνο του 2019 όσο και για το σύνολο του 2018 ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, στα οποία είχαν καταγραφεί και οι μεγαλύτερες μειώσεις κατά την περίοδο της κρίσης.

Πιο συγκεκριμένα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα ενισχύθηκαν σημαντικά λόγω του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος, ειδικά στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών και κατέγραψαν αύξηση 5,8% το α’ τρίμηνο του 2019 και 2,5% για το σύνολο του 2018. Στην περιοχή της Θεσσαλονίκης οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 3,9% και 1%.

Ακόμη, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, «ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας και σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος σε όλη τη χώρα εξακολουθεί να ενισχύει τον επενδυτικό χαρακτήρα της αγοράς οικιστικών ακινήτων. Οι αυξημένες πράξεις αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων σε συγκεκριμένες θέσεις έχουν δώσει ώθηση σε τοπικές αγορές και έχουν οδηγήσει σε διακριτή αναδιαμόρφωση του χάρτη των τιμών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και σε άλλα αστικά κέντρα και περιοχές που προσελκύουν τουρισμό».

Με βάση τα στοιχεία της E-Real Estates οι περιοχές και τα ακίνητα που επιλέγουν οι ξένοι είναι:

Αττική

Οι Κινέζοι, οι οποίοι κυριαρχούν στο πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζα», επιλέγουν ακίνητα σχεδόν σ΄ όλο το Νομό Αττικής. Με στόχο την διαμονή επιλέγουν κυρίως περιοχές όπως είναι το Π. Φάληρο, Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Άλιμο κλπ.

Για επένδυση επικεντρώνονται στον Δήμο Αθηναίων καθώς και σε όμορες περιοχές (Γαλάτσι, Αμπελόκηποι) αναζητώντας ακίνητα που πωλούνται έως 700 ευρώ / τμ, και χρίζουν ανακαίνισης με στόχο τόσο την βραχυχρόνια μίσθωση όσο και την μεταπώληση σε ομοεθνείς τους.

Ισραηλινοί επενδύουν σε ακίνητα κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και τους όμορους δήμους (Παγκράτι, Κυψέλη, Ν. Κόσμο κλπ.). Επιλέγουν αυτοτελή ακίνητα με στόχο την ανακαίνιση και την άμεση εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επιπλέον επιλέγουν ακίνητα κατάλληλα για ξενοδοχειακές μονάδες ή boutique hotel και αυτοτελή ακίνητα πλησίον Πανεπιστημίων για τη δημιουργία ιδιωτικών φοιτητικών κατοικιών γνωρίζοντας το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν πλέον οι φοιτητές σε πολλές περιοχές της χώρας μας.

Τελευταία επενδύουν στον Δήμο Πειραιά, ενώ σημειώνεται ότι τα κεφάλαια που διαθέτουν οι Ισραηλινοί στην χώρα μας είναι μεγαλύτερα σε σχέση με τους υπόλοιπους αλλοδαπούς επενδυτές.

Την Αττική επιλέγουν και Τούρκοι επιχειρηματίες, κυρίως τα Νότια Προάστια με ποσά της τάξεως των 350.000 ευρώ. Τούρκοι επίσης επιλέγουν να επενδύσουν σε ομάδα ακίνητων (2-3 ακίνητα ) στο κέντρο της Αθήνας συνολικής αξίας 250.000 – 300.000 ευρώ και ορισμένοι αναζητούν ολόκληρες πολυκατοικίες σε οποιαδήποτε κατάσταση και αν βρίσκονται.

Άραβες προτιμούν ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας πλησίον της Θάλασσας σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη και Καβούρι. Τα ποσά που διαθέτουν ξεπερνούν πολλές φορές το 1 εκατ. ευρώ. Σύριοι και Λιβανέζοι επιλέγουν τον Πειραιά.

Θεσσαλονίκη

Η Θεσσαλονίκη προσελκύει Ισραηλινούς οι οποίοι ενδιαφέρονται κυρίως για φθηνές κατοικίες, τις οποίες ανακαινίζουν και τις εκμεταλλεύονται εκμισθώνοντάς τες είτε σε φοιτητές είτε σε τουρίστες μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου AirBnB). Το ενδιαφέρον τους εστιάζεται κυρίως σε περιοχές όπως η πλατεία Δημοκρατίας, οι οδοί Βαλαωρίτου, Συγγρού, Πτολεμαίων, Αντιγονιδών κτλ. Για παράδειγμα Ισραηλινοί έχουν αγοράσει δύο βιοτεχνικούς χώρους στο παλιό εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, με σκοπό να διαμορφώσουν και να χωρίσουν το χώρο σε πολλά στούντιο, τα οποία θα νοικιάζουν είτε σε φοιτητές είτε μέσω της πλατφόρμας AirBnB. Συνήθως επιλέγουν ακίνητα που να μην ξεπερνούν τα 700 ευρώ / τμ.

Οι Τούρκοι άρχισαν να ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτου στη Θεσσαλονίκη έπειτα από την απόπειρα πραξικοπήματος στην Τουρκία, το 2016 βοηθούμενοι και από τη χρυσή βίζα.

Αρκετοί αγοραστές από την Πρώην Γιουγκοσλαβική Δημοκρατία της Μακεδονίας έχουν στραφεί σε οικονομικά διαμερίσματα της τάξης των 25.000 – 30.000 ευρώ σε περιοχές όπως το Φάληρο και την περιοχή του «Ιπποκράτειου», τα οποία μπορούν με μία ανακαίνιση να τα εκμισθώσουν και να έχουν έτσι ένα μηνιαίο εισόδημα. Βαλκάνιοι αγοράζουν επίσης παραθαλάσσια σπίτια στην περιοχή της Περαίας και στην Αγία Τριάδα. Επιλέγουν κυρίως κατοικίες από 50 έως 60 τ.μ. αξίας από 20.000 έως 50.000 ευρώ. Η πιο δημοφιλής ζήτηση είναι στην περιοχή των 25.000 – 30.000 ευρώ. Βούλγαροι και Ρουμάνοι επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 100.000 ευρώ. Γάλλοι επενδύουν κυρίως σε αυτοτελή ακίνητα με σκοπό την αξιοποίηση τους ως τουριστικά καταλύματα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι έχουν αγοράσει στη δυτική είσοδο της πόλης 10-12 αυτοτελή κτίρια μέσω Funds.

Χαλκιδική

Οι Βαλκάνιοι επιλέγουν ακίνητα σε χωριά ή σε συγκροτήματα παραθεριστικά που να μην ξεπερνούν τις 40.000 ευρώ.  Οι περιοχές που κυρίως επιλέγουν είναι η Κασσάνδρα και η Σιθωνία, περιοχές που πλέον δεν υπάρχουν φθηνά διαμερίσματα μετά την εισβολή μαζικής αγοράς.

Ό,τι υπάρχει διαθέσιμο σε μικρό διαμέρισμα, μέχρι την τιμή των 40.000 ευρώ, μέσα στα χωριά ή σε συγκροτήματα παραθεριστικά, πωλείται αμέσως. Η ζήτηση είναι τέτοια που πλέον δεν υπάρχουν φθηνά μικρά διαμερίσματα σε Κασσάνδρα και Σιθωνία. Απούλητα στην αγορά είναι τα ακριβότερα ακίνητα και πιο συγκεκριμένα μεζονέτες και μονοκατοικίες. Οι Σέρβοι επιλέγουν το Πευκοχώρι και οι Σκοπιανοί τη Καλλικράτεια.  Οι Βούλγαροι κυρίως περιοχές όπως Χανιώτη, Σίβηρη, Νικήτη.

Ελάχιστοι Δυτικοευρωπαίοι (δεν αντιπροσωπεύουν ούτε το 5% των ενδιαφερομένων επενδυτών) ζητούν να αγοράσουν στη περιοχή, με το ενδιαφέρον τους να επικεντρώνεται σε μεγαλύτερα και ακριβότερα ακίνητα.

Τα Μουδανιά που είναι και το εμπορικό κέντρο της Χαλκιδικής, αγοράζουν ακίνητα και αρκετοί Έλληνες. Οι τιμές πώλησης για τα μικρά διαμερίσματα, σε αρκετά καλή κατάσταση αλλά σε εσωτερικούς δρόμους, ξεκινούν από τα 500-600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και αυξάνονται έως και κοντά στα 1.000 ευρώ/τ.μ. εάν είναι κοντά στη θάλασσα, ενώ στην Ποτίδαια εάν είναι καλές κατασκευές και πρώτες στη θάλασσα, πωλούνται έως και 1.500 ευρώ/τ.μ. Οι Ρώσοι αγοραστές επιλέγουν την Κασσάνδρα της Χαλκιδικής εκμεταλλευόμενοι επίσης τη χρυσή βίζα.

Ήπειρος

Στην Περιφέρεια Ηπείρου υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό κυρίως από Γερμανούς, Σουηδούς και Ισραηλινούς καθώς και από ομογενείς από τις ΗΠΑ. Ομογενείς από τον Καναδά, την Γερμανία και την Αγγλία αγοράζουν ακίνητα και αγροτεμάχια στην περιφερειακή ενότητα της Άρτας. Τη Θεσπρωτία  επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Γερμανία, την Ρωσία και Άραβες για αγορά ακινήτων. Διαμερίσματα στην Ηγουμενίτσα και τουριστικά ακίνητα σε περιοχές όπως Σύβοτα και Πέρδικα προτιμούν κυρίως επενδυτές από την Γερμανία και τις ΗΠΑ. Την Πρέβεζα επιλέγουν οι Κινέζοι με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση. Γάλλοι και Άγγλοι αγοράζουν εξοχικό την Πάργα.

Στερεά Ελλάδα

Σε αγορές ακινήτων σε περιοχές της Στερεάς Ελλάδας έχουν προχωρήσει τα τελευταία δυο χρόνια ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία.  Ομογενείς, όπως συνταξιούχοι από την Αυστραλία, έχουν επιστρέψει στην Ευρυτανία, αγοράζοντας σπίτια ή ανακαινίζοντας παλιά πέτρινα. Την Εύβοια επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και την Γερμανία ενώ έχουν αγοράσει ακίνητα Γάλλοι, Γερμανοί και Βούλγαροι που αποτελούν και τους κυριότερους  αγοραστές ανάμεσα στους ξένους. Την Λαμία επιλέγουν ομογενείς από Αυστραλία και Αμερική με καταγωγή από την περιοχή, αγοράζοντας παραθεριστικές κατοικίες.  Πρόσφατα στην ευρύτερη περιοχή της Λαμίας, επενδυτής από τον Λίβανο επένδυσε σε αγροτική έκταση 3.000 στρεμμάτων έναντι του ποσού των 900 ευρώ / στρέμμα.

Πελοπόννησος

Στην Περιφέρεια Πελοποννήσου ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτήρια και ξενοδοχεία για ανακαίνιση και ενοικίαση για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα. Ενδιαφέρον υπάρχει για το Λουτράκι, το Κιάτο και το Βραχάτι. Ομογενείς απο τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τον Καναδά αγοράζουν ακίνητα στη Λακωνία τα τελευταία 7 χρόνια, επενδύοντας σε γη, παλιά ξενοδοχεία και τον πρωτογενή τομέα, π.χ. ελαιοτριβεία.

Έντονη παρουσία έχουν Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και Ιταλοί στην Ελαφόνησο. Την Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι. Ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία και Καναδά  με καταγωγή από την Αρκαδία  επιδεικνύουν έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στη Δημητσάνα και το Λεβίδι καθώς και στις παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού. Στην Αργολίδα, οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από την Δυτική Ευρώπη, Γερμανία, Γαλλία, ενώ έντονη είναι η παρουσία των Ολλανδών στην Επίδαυρο όπου αγοράζουν εκτάσεις και σπίτια σε ελαιώνες.

Πολύ υψηλές είναι οι τιμές στο Πόρτο Χέλι όπου υπάρχουν αγοραστές από όλο τον κόσμο. Στη Μεσσηνία λόγω του Costa Navarino, η ζήτηση για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή αυξάνεται με ομογενείς από τις ΗΠΑ και τον Καναδά να είναι ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους.  Ζήτηση, παρατηρείται και από την Σουηδία, την Ολλανδία και την Φινλανδία, με το τίμημα να κυμαίνεται μεταξύ 250.000 – 300.000  ευρώ για 4 στρέμματα κοντά σε θάλασσα.

Δυτική Ελλάδα

Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Ν. Ηλείας και κυρίως στις περιοχές Κουρούτα και Κυλλήνη, οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/ και με θέα τη θάλασσα αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα που μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80 – 100 τμ . Τη Ναύπακτο και το Μύτικα επιλέγουν κυρίως ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία αλλά και Γερμανοί. Επιπλέον τη Πάλαιρο προτιμούν κυρίως Ολλανδοί που μένουν μόνιμα και πλέον έχουν δημιουργήσει και τη δική τους κοινότητα στη περιοχή.

Κυκλάδες

Τη Μύκονο εκτός από τους ομογενείς από ΗΠΑ και Αυστραλία αλλά και τους  παραδοσιακούς αγοραστές από Βρετανία, Γαλλία, Ιταλία και Μέση Ανατολή πλέον επιλέγουν και πλούσιοι Τούρκοι που θέλουν να μεταφέρουν κάποια από τα κεφάλαιά τους εκτός της χώρας τους.

Η Μύκονος είναι πρώτη αγορά στην κατηγορία της εξοχικής κατοικίας με αποδόσεις, της τάξης του 8,5%. Οι επενδυτές αναζητούν βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές ψάχνουν κυρίως για υπερχρεωμένα ακίνητα ή ανολοκλήρωτες οικοδομές που μπορούν να αγοράσουν σχετικά φθηνά και να ολοκληρώσουν οι ίδιοι. Ξένα funds αγοράζουν και παλιά ακίνητα τα οποία ανακαινίζουν πλήρως για να τα αξιοποιούσουν τουριστικά. Οι ζητούμενες τιμές για ένα πολυτελές σπίτι στη Μύκονο κυμαίνονται μεταξύ 5.500 και 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό, αν και μπορούν να βρεθούν και ευκαιρίες με χαμηλότερες τιμές. Ωστόσο, η τιμή για μια νεόδμητη πολυτελή βίλα μπορεί να ξεπεράσει και τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Τη Νάξο επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και την Νότιο Αφρική ενώ οι πιο πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό είναι Γερμανοί, Αμερικανοί και Καναδοί.

Η αγορά ακινήτων της Πάρου έχει ανακάμψει τα τελευταία 2-3 χρόνια λόγω του νέου αεροδρομίου. Επενδύουν σε ακίνητα κυρίως Έλληνες, Ιταλοί και Γάλλοι.

Στη Σαντορίνη παρατηρείται σημαντική ζήτηση από την Ασία με το νησί να αποτελεί πρώτη επιλογή των Κινέζων που τώρα έρχονται για να επενδύσουν ενώ παλαιότερα επισκέπτονταν το νησί για διακοπές.  Ομογενείς από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Αυστραλία επιδεικνύουν επίσης ενδιαφέρον να αγοράσουν για τους ίδιους ή τα παιδιά τους.

Τη Σύρο επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία που έχουν καταγωγή από το νησί και Ισραηλινοί.

Το 70% των αγοραστών στο νησί της Ίου είναι ομογενείς και κυρίως Ιταλοί και Γάλλοι. Ομογενείς, π.χ. από την Αυστραλία, έχουν αγοράσει μαγαζιά και ξενοδοχεία τα τελευταία χρόνια. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 14% της έκτασης του νησιού ανήκει στον Ελληνοαμερικανό Άγγελο Μιχαλόπουλο.

Την Τήνο επιλέγουν κυρίως Ιταλοί και Γάλοι και την Αμοργό ομογενείς από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Αυστραλία καθώς και αλλοδαποί από την Γαλλία, την Γερμανία και την Ιταλία. Ενδιαφέρον δείχνουν Σουηδοί, Δανοί και Τούρκοι.

Την Μήλο προτιμούν οι ομογενείς από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, την Αυστραλία, μαζί με τους Ιταλούς, τους Γάλλους και τους Ελβετούς που είναι οι κυριότεροι αγοραστές από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Δωδεκάνησα

Στη Ρόδο επενδύουν Αμερικάνοι, Ρώσοι, Βρετανοί, Γάλλοι, Ιταλοί, Βέλγοι και Τούρκοι. Οι Τούρκοι επενδυτές είναι κυρίως από τα μικρασιατικά παράλια και προτιμούν κυρίως μικρά ξενοδοχεία και μικρές επιχειρήσεις. Το φαινόμενο των ξένων στη Ρόδο δεν είναι της τελευταίας δεκαετίας. Σύμφωνα με στοιχεία του 2007 στη Λαχανιά της Ρόδου το 40% – 50% των κατοικιών άνηκε σε αλλοδαπούς, κυρίως Βορειοευρωπαίους. Επιπλέον με βάση τα στοιχεία από το τμήμα αγοραπωλησιών και γονικών παροχών της ΔΟΥ Ρόδου, μόνον την εξαετία 2003-2008 αγοράστηκαν στο νησί από αλλοδαπούς 1.102 κατοικίες. Η ΔΟΥ ανέφερε ότι για το 2007 το 70% των πωλήσεων κατοικιών αφορούσε Άγγλους υπηκόους, το 10% Ιταλούς και το υπόλοιπο 20% άλλες εθνικότητες (Γερμανούς, Γάλλους κ.λπ.). Επίσης, όπως ανέδειξε η έρευνα, το 80% των αλλοδαπών που είχαν ακίνητα στο νησί της Ρόδου και ήταν μόνιμοι κάτοικοι ήταν συνταξιούχοι άνω των 65 ετών.

Έντονη παρουσία στην Νίσυρο έχουν ομογενείς από τις ΗΠΑ. Στην Αστυπάλαια υπάρχει εντονότερη η παρουσία Ιταλών και Γάλλων. Την Κάρπαθο επιλέγουν Ιταλοί, Γερμανοί, Αυστριακοί και Σκανδιναβοί που επισκέπτονται το νησί που έχει 5 χιλ. μόνιμους κατοίκους αλλά φθάνουν τους 60 χιλ. το καλοκαίρι. Την Πάτμο επιλέγουν Έλληνες, Ιταλοί, Γάλλοι, Αμερικανοί και Βέλγοι καθώς και αρκετοί ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία.

Ιόνια Νησιά

Στα Ιόνια Νησιά το 80 % των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί, Γερμανοί και αρκετοί Ρώσοι. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους και στην Κέρκυρα. Στη Κεφαλονιά, οι κυριότεροι ξένοι αγοραστές είναι Βρετανοί, κατά 80%, και ακολουθούν οι Ιταλοί ενώ πρόσφατα εμφανίσθηκαν αγοραστές από την Ρουμανία και τη Βουλγαρία.  Στη Ζάκυνθο, αγοραστές είναι Άγγλοι, Ιταλοί, Γάλλοι, Βέλγοι, Ρώσοι, Ισραηλίτες και Άραβες. Ο Εμίρης του Κατάρ αγόρασε 13 χιλ. στρέμματα με στόχο να κατασκευάσει τουριστικά χωριά με μουσεία για VIPs, επένδυση 2-2,5 δισ. ευρώ. Ομογενείς από την Αυστραλία, τις ΗΠΑ και τον Καναδά αγοράζουν επίσης.

Στη Λευκάδα, αγοραστές είναι Ιταλοί, Γερμανοί, Γάλλοι καθώς και Κινέζοι, Αυστραλοί και Αμερικανοί. Η αναβάθμιση του αεροδρομίου στο Άκτιο έχει βοηθήσει και τα παραθαλάσσια ακίνητα αποτελούν είδος προς εξαφάνιση.

Νησιά Βορείου Αιγαίου

Τη Χίο επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ και τον Καναδά και τη Λέσβο ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία. Στη Σάμο ανάμεσα στους αγοραστές βρίσκονται Γάλλοι, Ιταλοί,  Αυστραλοί, Νοτιοαφρικάνοι, Κινέζοι και  Άραβες. Υπάρχει ζήτηση από μεγάλους τουριστικούς ομίλους, π.χ. από την Ινδία και την Νέα Αφρική, για την αγορά εκτάσεων στο νησί για επενδύσεις στον τουριστικό τομέα (εκτάσεις 30-50 στρέμματα). Είναι χαρακτηριστικό ότι Ισραηλινοί αγόρασαν έκταση 100 στρεμμάτων για τουριστική μονάδα στο «χρυσό τρίγωνο», όπως το αποκαλούν και περιλαμβάνει την Σάμο, την Πάτμο και το Κουσάντασι.

Την Ικαρία επιλέγουν Ιταλοί, Γάλλοι και Γερμανοί.

Νησιά Σποράδων

Στην Αλόννησο, οι αγοραστές είναι υψηλού επιπέδου Γερμανοί, Ιταλοί, Βρετανοί οι οποίοι χτίζουν σπίτια που αξίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ.  Βρετανοί, Γερμανοί, Σκανδιναβοί και Νοτιοαφρικάνοι είναι οι κυριότεροι ξένοι αγοραστές στο νησί της Σκιάθου.  Άγγλοι, Γερμανοί, Ολλανδοί, Γάλλοι, Σκανδιναβοί, Πολωνοί και τελευταία Νοτιοαφρικανοί αγοράζουν στην Σκόπελο.

Κρήτη

Την Κρήτη επιλέγουν Σουηδοί, Νορβηγοί, Δανοί ,Φιλανδοί, Βρετανοί, Πολωνοί, Γερμανοί, Ιταλοί, Ουκρανοί και Ρώσοι που επενδύουν κυρίως σε Χανιά και στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, ενώ δεν είναι λίγοι οι ομογενείς Αυστραλοί και Αμερικανοί.