Ακριβώς έναν αιώνα μετά την πρώτη βρασιά στα καζάνια του ζυθοποιείου της Θεσσαλονίκης της οικογένειας Φιξ, ένα από τα βιομηχανικά σύμβολα της χώρας θα τραβήξει ξανά τα φώτα της πόλης.

Τους επόμενους μήνες ξεκινούν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος Φιξ στη δυτική Θεσσαλονίκη, μια επένδυση ύψους σχεδόν 200 εκατομμυρίων της Dimand, τις λεπτομέρειες της οποίες παρουσίασε χθες η εταιρεία και οι συνεργάτες αρχιτέκτονες του διεθνούς γραφείου Foster+Partners, στο Ολύμπιον.

1

Το παρών έδωσαν εκτός από τα στελέχη της Dimand, η Λίνα Μενδώνη που απηύθυνε χαιρετισμό, η μέτοχος της εισηγμένης Μαριάννα Λάτση, ο Μητροπολίτης Νεαπόλεως – Σταυρουπόλεως Βαρνάβας, ο αντιπεριφερειάρχης Κώστας Γιουτίκας, ο δήμαρχος Πειραιά, Γιάννης Μώραλης.

Δύο ξενοδοχεία, σχεδόν 100 κατοικίες, χώροι εστίασης και χώροι πολιτισμού – που θα καταλαμβάνουν μεγάλο τμήμα της έκτασης – μεταμορφώνουν το παλιό ζυθοποιείο-συμβολο της βιομηχανικής ιστορίας της Θεσσαλονίκης σε νέο τοπόσημο και ποιοτικό τουριστικό προορισμό, φέρνοντας παράλληλα τους κατοίκους πίσω στη δυτική είσοδο της πόλης. Τα τρία κηρυχθέντα ως διατηρητέα συγκροτήματα που παρακμάζουν εδώ και σχεδόν τέσσερις δεκαετίες επί της 26ης Οκτωβρίου αποκαθίστανται και δημιουργούνται δύο νέοι κτιριακοί όγκοι, με τη ΜΕΤΚΑ του ομίλου Μυτιληναίου να αναλαμβάνει την κατασκευή, όπως έχει γίνει γνωστό, ενώ το έργο χρηματοδοτείται από την Τράπεζα Πειραιώς, ως έχει ανακοινωθεί. Να σημειωθεί ότι στο μετοχικό κεφάλαιο της Φίλμα, θυγατρική της Dimand, έχει συμφωνηθεί να εισέλθει με 25% η βορειοελλαδίτικη βιομηχανία αλουμινίου Ελβιάλ της οικογένειας Τζίκα.

Η Dimand συνεργάζεται με το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο Fosters+Partners, το γραφείο Μπάτζιου και το γραφείο του Σπύρου Τσαγκαράτου. Με «έμπνευση από το Kingscross, τη Μάλαγα, το Μπιλμπάο και τη Λισαβόνα», όπως είπε χθες ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand, ένα νέο τοπόσημο έρχεται στο προσκήνιο.

Τα τρία συγκροτήματα του Φιξ έχουν κηρυχθεί διατηρητέα, ενώ στην έκταση θα κατασκευαστούν δύο επιπλέον κτιριακοί όγκοι που θα στεγάσουν ένα μεγάλο ξενοδοχείο κι ένα συγκρότημα κατοικιών. Το γραφείο εμπνεύστηκε από την αρχιτεκτονική της ρωμαϊκής αγοράς, τη χρήση του τούβλου, του θόλου και της καμάρας, ενώ έδωσε συνέχεια στην παράδοση του Εμπράρ που έχει συνδέσει το όνομά του με την πλατεία Αριστοτέλους.

Τεχνίτες, Hilton και Κρατική Ορχήστρα στην ίδια γειτονιά

Σύμφωνα με όσα στοιχεία έδωσαν στη δημοσιότητα οι αρχιτέκτονες της Foster+Partners, Michael Jones και Χρήστος Αντωνόπουλος, το πρώτο συγκρότημα θα συνδέεται άμεσα με τα νέα κτίρια, θα φιλοξενήσει το boutique hotel 36 δωματίων και ένα κέντρο ευεξίας με χαμάμ.

Στο κτίριο που σχεδίασε ο αρχιτέκτονας Τάκης Ζενέτος και φιλοξενούσε τα εμφιαλωτήρια της ζυθοποιίας, χτισμένο με γυαλί, θα χτιστεί ένας πολιτιστικός χώρος με χώρους εστίασης. Τα μηχανήματα του εργοστασίου θα διατηρηθούν και θα εκτίθενται στους χώρους του ίδιου συγκροτήματος, δίνοντας την ευκαιρία στους επισκέπτες να αναβιώσουν την παραγωγική διαδικασία του ζυθοποιείου.

Το οκταώροφο πεντάστερο ξενοδοχείο θα έχει δυναμικότητα 153 δωματίων, θα διαθέτει μια προεδρική σουίτα, 82 θέσεις στάθμευσης και ανοιχτή κοινόχρηστη πλατεία και θα αναπτυχθεί στο ένα από τα δύο νέα κτίρια στο Φιξ. Το ξενοδοχείο θα φέρει την υπογραφή διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας – το όνομα της οποίας δεν έγινε γνωστό, κατά πάσα πιθανότητα της Hilton – με τις λεπτομέρειες της συνεργασίας να ανακοινώνονται στις αρχές του 2026. Μετά την ανάληψη της επωνυμίας, η αλυσίδα θα συμβάλει στην πώληση του ξενοδοχείου σε επενδυτή.

Όσον αφορά στις κατοικίες, αυτές θα φτάσουν τις 96 και θα αναπτυχθούν σε 18.900 τετραγωνικά μέτρα (από 45 έως 285 τ.μ.), σε εννέα ορόφους (χωρίς το roof garden) και θα διαθέτουν 147 χώρους στάθμευσης. Συγκεκριμένα στο δεύτερο νέο κτίριο, θα κατασκευαστούν πέντε penthouses 150 έως 285 τ.μ., 31 κατοικίες ενός υπνοδωματίου 80 επιφάνειας 80-115 τ.μ., 23 κατοικίες τριών υπνοδωματίων 145-175 τ.μ., 21 κατοικίες δύο υπνοδωματίων 90-165 τ.μ. και 16 κατοικίες 45 έως 70 τ.μ.. Για τις κατοικίες εξασφαλίζεται ιδιωτικότητα, για αυτό και θα εξυπηρετούνται από δύο lobby. Το κόστος κατασκευής των κατοικιών φτάνει τα 4.500 ευρώ το τετραγωνικό, συμπεριλαμβανομένων των υποδομών που θα τις εξυπηρετούν. Λόγω αυτού η τιμή πώλησης κάθε κατοικίας διαμορφώνεται από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, που σημαίνει ότι το ακριβότερο σπίτι θα στοιχίσει 2,5 εκατομμύρια ευρώ, φθηνότερο, ωστόσο, κατά 30% από τα σπίτια της παραλιακής λεωφόρου Νίκης. Θεσσαλονικείς, ομογενείς και ξένοι επενδυτές εκτιμάται ότι θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας στο ιστορικό Φιξ.

Στις λεπτομέρειες, το στοιχείο του νερού και το χαρακτηριστικό κόκκινο τούβλο θα δεσπόζει σε ολόκληρο το συγκρότημα, για αυτό και μελετάται μια πισίνα για τη σύνδεση με το Θερμαϊκό. Ως σημαντικό στοιχείο της ανάπλασης, ο κ. Αντωνόπουλος χαρακτήρισε τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων με πράσινο και εύκολη πρόσβαση με αυτοκίνητο σε δύο υπόγεια που μελετά να φτιάξει η Dimand, σε συνδυασμό με παρεμβάσεις στις οδικές υποδομές της περιοχής. Η ανάπλαση θα φέρει στοιχεία μιας σύγχρονης γειτονιάς με σοκάκια, πλατείες και συντριβάνια, ένας χώρος όπου «όλοι θα είναι ευπρόσδεκτοι». Στα 15 στρέμματα ελεύθερου χώρου θα ξεπηδήσουν pop up καταστήματα και μικρό εκκλησάκι, ενώ η λειτουργία του Φιξ αναμένεται σε τρία χρόνια από σήμερα.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η προσπάθεια αναβίωσης τεχνών που αργοπεθαίνουν, για αυτό και θα διατεθούν χώροι για εργαστήρια σε τεχνίτες όπως είναι ένας υποδηματοποιός, με χαμηλό ενοίκιο για την κατοικία τους και μηδενικό μίσθωμα για το εργαστήριο.

Σημειωτέον ότι η παρουσίαση της νέας εποχής του Φιξ συνέπεσε με την έναρξη λειτουργίας του Προαστιακού Δυτικής Θεσσαλονίκης. Η Dimand έχει ήδη ολοκληρώσει την κατασκευή του Hub26, του πρώτου επιχειρηματικού πάρκου της Θεσσαλονίκης ακριβώς απέναντι από το οικόπεδο του Φιξ, επί της 26ης Οκτωβρίου, που φιλοξενεί γραφεία της Coca Cola 3E, της αμερικανικής TaskUs, της Τράπεζας Πειραιώς και της Alpha Bank, καθώς και την έδρα της Παρευξείνιας Τράπεζας σε διπλανό κτίριο. Συνολικά, οι αναπτύξεις σε Hub26 και Φιξ μεταφράζονται σε 51.000 τετραγωνικά μέτρα ανωδομής.

«Ένα νέο έργο βάζει μια μεγάλη σφραγίδα στη δυτική πλευρά της πόλης. Το συγκρότημα της παλιάς ζυθοποιίας είναι τοπόσημα της Θεσσαλονίκης και αποτελεί δείγμα αρχιτεκτονικής του 19ου αιώνα και σύμβολο της βιομηχανικής ιστορίας της πόλης. Το Φιξ θα συνδέσει την ιστορική μνήμη με την επιχειρηματική πραγματικότητα», είπε κατά το χαιρετισμό της η Λίνα Μενδώνη, υπουργός Πολιτισμού. Η Dimand θα προσφέρει τις μελέτες αποκατάστασης του συγκροτήματος που αγόρασε το υπουργείο Πολιτισμού και το οποίο θα φιλοξενήσει το Momus και τη Συλλογή Κωστάκη με 1.277 έργα τέχνης, όπως και την Κρατική Ορχήστρα Βορείου Ελλάδος. Θυμίζουμε πως το υπουργείο αγόρασε το συγκρότημα από τη Dimand έναντι 8,2 εκατομμυρίων, τον περασμένο Αύγουστο.

Από την πλευρά του, ο Στέλιος Αγγελούδης, δήμαρχος Θεσσαλονίκης πρόσθεσε ότι «η υλοποίηση του έργου γεννά μια νέα πραγματικότητα, θα φέρει μια περιοχή που δοκιμάστηκε στο επίκεντρο της βιώσιμης ανάπτυξης. Η βιομηχανική στέρηση της δυτικής Θεσσαλονίκης δε συμβαδίζει με την οικονομική ανάπτυξη της υπόλοιπης πόλης. Με την ανακοίνωση του έργου, λίγοι θα είναι οι χώροι της δυτικής εισόδου που θα χρήζουν ανάπλασης, όπως οι Λαχανόκηποι και οι εκτάσεις του ΟΣΕ». Ο δήμαρχος τόνισε το γεγονός ότι σε αυτό το συγκρότημα θα φιλοξενηθούν δύο σημαντικές πολιτιστικές υποδομές που δε γνωρίζει η πλειοψηφία των συμπολιτών μας, καθώς μπορούν να αποτελέσουν πόλο έλξης ειδικών τουριστικών δράσεων.

Η ιστορία ενός εργοστασίου – σύμβολο

Το 1880 ξεκίνησε η κατασκευή του συγκροτήματος από την εβραϊκή οικογένεια Μισραχί με τη στήριξη των Αλλατίνη και Φερνάντεθ, που μετατρέπουν τη μονάδα σε ζυθοποιείο. Το 1920 δημιουργείται εκεί έπειτα από συγχώνευση η «Όλυμπος- Νάουσα» και έξι χρόνια μετά η Κάρολος Φιξ Α.Ε. απορροφά το συγκρότημα. Από το 1983, όταν πτώχευσε η εταιρεία έως το 1994, και αφότου τα κτίρια είχαν παραμεληθεί και βανδαλιστεί, το συγκρότημα κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού. Το 2022 έρχεται στα χέρια της Dimand ύστερα από πλειοδοτικό διαγωνισμό και προσεχώς γράφεται η νέα σελίδα του Φιξ.

Διαβάστε επίσης

Lamda – ION: Το πρώτο τρίμηνο του 2026 μπαίνουν οι υπογραφές για την επένδυση €1,5 δισ.

Trade Estates: Ποιοι είναι οι νέοι μισθωτές στο Smart Park – Στάση αναμονής για το Ελληνικό

Με 67 ξενοδοχεία δηλώνει παρών η Hilton στην Ελλάδα – Πότε κάνει ντεμπούτο το Conrad Athens