Γιώργος Κωνσταντινίδης (REDS): Στα 200 εκατ. η επένδυση στις Γούρνες στην Κρήτη

«Ο Όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ μέσω της θυγατρικής του, REDS, για μία ακόμη φορά πρωταγωνιστεί στο εγχώριο Real Estate με μία επένδυση συνολικής εκτιμώμενης αξίας 200 εκατ. ευρώ», αναφέρει στο mononews.gr ο διευθύνων σύμβουλος της Reds, Γιώργος Κωνσταντινίδης, ύστερα από την ανακοίνωση του αποτελέσματος της ηλεκτρονικής δημοπρασίας για την έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης.

Προσθέτει πως δόθηκε μια ισχυρή και πολύωρη μάχη με την Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου, η οποία ήταν ο έτερος διεκδικητής του έργου. Συγκεκριμένα, η διαδικασία κράτησε τουλάχιστον τρεις ώρες και το ποσό αύξησης της τιμής, δηλαδή το βήμα, είχε οριστεί στα 200.000 ανά πρόταση.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε με την αποχώρηση της Dimand όταν το ποσό για το ακίνητο διαμορφώθηκε στα 40,2 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 78,6% από την αρχική τιμή εκκίνησης, που είχε οριστεί στα 22,5 εκατ. ευρώ, όταν ανακοινώθηκε στις 25 Νοεμβρίου πως τα δύο σχήματα περνούν στην τελική φάση του διαγωνισμού για την 40ετή παραχώρηση της έκτασης.

Η θυγατρικής της Ελλάκτωρ αναμένει την τελική απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο θα συνέλθει το αμέσως επόμενο διάσημα, ώστε να ανακηρυχθεί ως ο προτιμητέος επενδυτής.

Όσον αφορά τις χρήσεις του ακινήτου, ο κ. Κωνσταντινίδης επισημαίνει πως η Reds θα κινηθεί βάσει του business plan που έχει καταρτίσει, ενώ υπάρχει ενδιαφέρον για την ανάπτυξη καζίνο, εφόσον λάβει την απαραίτητη άδεια από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (Ε.Ε.Ε.Π.) με στόχο να δημιουργήσει ένα «Μικρό Ελληνικό».

Το ακίνητο

Το διεκδικούμενο ακίνητο αφορά μία παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ που απέχει 16 χιλιόμετρα από το Ηράκλειο και 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Επίσης,  η περιοχή συνδέεται με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, ενώ είναι κοντά και σε τμήματα του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης.

Σύμφωνα με το τελευταίο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης που ισχύει μέχρι σήμερα οι αναπτύξεις που διαμορφώνονται στις Γούρνες έχουν ως εξής: ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών, επιπλωμένα διαμερίσματα, ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών, καζίνο, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και supermarket, χώροι εστίασης έως 500 ατόμων, εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ., κέντρο υγείας, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι, πολιτιστικά κτίρια, τράπεζες, πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά), ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια.

Το χαρτοφυλάκιο της REDS

Με την απόκτηση της έκτασης αυτή η REDS αποκτά ακόμα ένα σημαντικό χαρτί στην «τράπουλα» των assets της που θα δώσουν τόσο στην ίδια όσο και στον Όμιλο Ελλάκτωρ πρωταγωνιστικό ρόλο στο εγχώριο Real Estate.

Η εταιρία δραστηριοποιείται ήδη στους τομείς των τουριστικών  ακινήτων, των γραφειακών χώρων, εμπορικών κέντρων και μεικτών χρήσεων, όπως φαίνεται και από τις εν εξελίξει επενδύσεις της στο Cambas Park στην Κάντζα, την Μαρίνα Αλίμου και το Smart Park στα Σπάτα.

Cambas Park

Σε στάδιο ολοκλήρωσης του σχεδιασμού και εισαγωγής στην υλοποίηση βρίσκεται το το Cambas Park. Πρόκειται για μία επένδυση αξίας 200 εκατ. ευρώ που αφορά σε έκταση 315 στρεμμάτων στο παλιό Οινοποιείο Καμπά.

Σύμφωνα με πληροφορίες στα τέλη του τρέχοντος μήνα αναμένεται η ολοκλήρωση του business plan, το οποίο εκπονείται από τη Deloitte, ενώ έως τα τέλη του ερχόμενου θα έχει «κλειδώσει» και η αναθεώρηση του masterplan των χρήσεων που καταρτίζει η Reds.

Σημειώνεται, πως ύστερα από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος στις αρχές της περασμένης άνοιξης, θα αναπτυχθούν χρήσεις τουρισμού και φιλοξενίας, χώρων άθλησης, γραφείων, εμπορίου, ψυχαγωγίας και πολιτισμού, πεζόδρομοι, χώροι πρασίνου, κοινόχρηστοι χώροι και οικολογικοί αμπελώνες.

Επίσης, θα δρομολογηθούν έργα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας καθώς και υποδομές που αφορούν στη σωστή διαχείριση των απορριμμάτων και των υδάτων.

Μαρίνα Αλίμου

Η Μαρίνα Αλίμου αποτελεί μία ακόμα παραχώρηση 50ετούς διάρκειας, η οποία τέθηκε σε διαγωνιστική διαδικασία μέσω e-auction από το ΤΑΙΠΕΔ κατά το περασμένο έτος, με τη Reds να επικρατεί με προσφορά της τάξης των 27,3 εκατ. ευρώ.

Μάλιστα, όπως προσθέτει ο Γιώργος Κωνσταντινίδης, αναμένονται σύντομα νέες εξελίξεις καθώς εντός της ερχόμενης εβδομάδας θα ανακοινωθεί το αρχιτεκτονικό γραφείο που θα αναλάβει το σχεδιασμό.

Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες της Ανατολικής Μεσογείου με χερσαία ζώνη 210.000 τ.μ. και θαλάσσια ζώνη 428.000 τ.μ, ενώ εκτιμάται πως σε αυτή θα μπορούν να ελλιμενιστούν 1.100 σκάφη αναψυχής διαφόρων κατηγοριών.

Smart Park

Όπως φαίνεται και από τα οικονομικά αποτελέσματα, που ανακοίνωσε η Ελλάκτωρ και αφορούν το εννεάμηνο του τρέχοντος έτους, η κίνηση των επισκεπτών στο Smart Park κινείται στα ίδια επίπεδα με το 2020 καθώς διαμορφώνεται στα 1,6 εκατομμύρια.

Επιπλέον, από τον Ιούλιο έως και σήμερα το εμπορικό κέντρο λειτουργεί κανονικά χωρίς περιορισμό στα ωράρια, ενώ δεν εφαρμόζεται το μέτρο της μείωσης των ενοικίων, το οποίο χρησιμοποιήθηκε κατά τη διάρκεια των lockdown με στόχο την προστασία των επιχειρήσεων.

Τα δεδομένα αυτά είναι θετικά για τον Όμιλο και την εταιρεία, καθώς εκτιμάται πως το τελευταίο  τρίμηνο του τρέχοντος έτους θα κλείσει με ακόμα πιο ενθαρρυντικά αποτελέσματα.