Ανακάμπτει η ζήτηση για γραφεία στην Ευρώπη – Αύξηση των ενοικίων

Η ζήτηση για χώρους γραφείων στην Ευρώπη ανέκαμψε έντονα πέρυσι μετά τον Covid-19, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων στον συγκεκριμένο τομέα της αγοράς ακινήτων και αντισταθμίζοντας εν μέρει τη διόρθωση της τιμής από την αύξηση των επιτοκίων.

Συνολικά 12,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων μισθώθηκαν στη Γηραιά Ήπειρο το 2022, άλμα 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (2021) κατά το οποίο πολλοί υπάλληλοι εργάζονταν εξ αποστάσεως λόγω της πανδημίας, όπως δείχνουν τα στοιχεία που συγκέντρωσε το μεσιτικό γραφείο Cushman & Wakefield Plc.

Καθώς οι όγκοι των μισθώσεων διαμορφώθηκαν πολύ πάνω από την τάση της 15ετίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,2% το τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας την ισχυρότερη ετήσια μέτρηση από τα μέσα του 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής.

Το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης έχει ωθήσει τις αποδόσεις των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα και οι πιο “σφιχτές” πιστωτικές αγορές δημιουργούν κινδύνους αναγκαστικών πωλήσεων, θέτοντας υπό πίεση τις αποτιμήσεις.

Επίσης, οι εταιρείες αναζητούν εντονότερα νέους στόχους για το κλίμα, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για χώρους πράσινων γραφείων. Η προσφορά στον τομέα είναι περιορισμένη καθώς ο αυξανόμενος πληθωρισμός και το υψηλότερο κόστος δανεισμού αποθαρρύνουν ορισμένους κατασκευαστές ακινήτων.

«Οι ενοικιαστές επικεντρώνονται στο να βρουν τους καλύτερους χώρους γραφείων στις πιο ελκυστικές τοποθεσίες για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν εντός το προσωπικό», δήλωσε ο Nigel Almond, επικεφαλής ανάλυσης δεδομένων της Cushman & Wakefield. Οι επιχειρήσεις επιθυμούν επίσης να εξασφαλίσουν χώρο σε κτίρια που πληρούν αυστηρότερα περιβαλλοντικά πρότυπα, πρόσθεσε.

Η μεσιτική εντόπισε αύξηση της δραστηριότητας σε 23 από τις 30 ευρωπαϊκές αγορές γραφείων που παρακολουθεί. Ωστόσο, η αύξηση της δραστηριότητας δεν ήταν αρκετή για να αντισταθμίσει μια ελαφρά αύξηση του διαθέσιμου χώρου, καθώς πραγματοποιήθηκαν νέα έργα και ορισμένες εταιρείες συρρίκνωσαν το αποτύπωμά τους.

Ο συνολικός διαθέσιμος χώρος σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκε κατά 0,7% σε ετήσια βάση στα 22,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman. Το Λουξεμβούργο έχει το χαμηλότερο επίπεδο διαθεσιμότητας με 4,2%, ακολουθούμενο από το Αμβούργο, το Βερολίνο, το Μόναχο και το Παρίσι.

Το αυξανόμενο κόστος έχει αρχίσει να μειώνει την κατασκευαστική δραστηριότητα. Υπήρχαν 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρου που ολοκληρώθηκαν το 2022, από 4,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ένα χρόνο νωρίτερα.

Το μέγεθος των χώρων που βρίσκονται τώρα υπό κατασκευή έχει υποχωρήσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2017, όπως δείχνουν τα στοιχεία της μεσιτικής.

Διαβάστε ακόμη:

Ποιοι επενδύουν 300 εκατ. ευρώ σε γραφεία έως το τέλος του 2022

Ενοίκια: Ραγδαία αύξηση 10% στην οικογενειακή κατοικία το 2022