Ένα νέο ψηφιακό «όπλο» αναμένεται να ενεργοποιήσει άμεσα ο φοροελεγκτικός μηχανισμός, με το οποίο θα «φακελωθούν» ψηφιακά όλα τα ακίνητα της χώρας.

Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η σύσταση του οποίου είναι ήδη νόμος του κράτους από το περασμένο καλοκαίρι όταν και υπερψηφίστηκε από τη Βουλή το νέος Τελωνειακός Κώδικας στον οποίο είχε ενσωματωθεί.

1

Μετά τα τεχνικά προβλήματα που εντοπίστηκαν και αφορούσαν την «ασυμφωνία» των στοιχείων ανάμεσα στο Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, έχει φτάσει η στιγμή να «αποκαλυφθούν» οι λεπτομέρειες του σχεδίου. Όπως αναφέρει σήμερα και ο Wiseman, σήμερα θα γίνει αναλυτική παρουσίαση του νέου Μητρώου σε φορείς της αγοράς, ώστε στη συνέχεια να «τρέξει» η εφαρμογή του.

Η ενεργοποίησή του άλλωστε στοχεύει ακόμα και στις αγροτικές επιδοτήσεις. Από το 2026 θα πραγματοποιούνται διασταυρωτικοί έλεγχοι με τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, ώστε το κράτος να έχει τον πλήρη έλεγχο του ιδιοκτησιακού καθεστώτος κάθε έκτασης και από εκεί να καθορίζεται η νόμιμη καταβολή των αγροτικών επιδοτήσεων.

Τι είναι το «Μ.Ι.Δ.Α.»

Το νέο Μητρώο θα περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων, καθώς εκεί θα δηλώνονται ακόμα τα στοιχεία των ενοικιαστών (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων), ώστε ο φοροελεγκτικός μηχανισμός να έχει πλήρη γνώση των μισθωμάτων που καταβάλλονται και να εντοπίζει αυτόματα περιπτώσεις φοροδιαφυγής. Μέσω του νέου αυτού εργαλείου, οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις θα γίνονται άμεσα, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να έχει ακριβή στοιχεία για την ακίνητη περιουσία πάνω από 7 εκατομμυρίων φορολογουμένων.

Στόχος είναι σε πρώτη φάση να γίνει μια πλήρης διασταύρωση των στοιχείων ανα ακίνητο, για να εξαλειφθούν ασυμφωνίες που καταγράφονται σε πλείστες περιπτώσεις, όπως τα διαφορετικά τετραγωνικά για το ίδιο ακίνητο σε Κτηματολόγιο, Ε9 ή λογαριασμούς ΔΕΚΟ. Στην πράξη, θα διασυνδέονται δηλώσεις Ε9, στοιχεία από το Κτηματολόγιο, ενεργά μισθωτήρια, παροχές ρεύματος και ύδρευσης, πολεοδομικά σχέδιο, ακόμη και δικαστικές εκκρεμότητες.

Πώς θα λειτουργεί το Μητρώο

Η βάση δεδομένων θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο, εξασφαλίζοντας ότι η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο. Αυτή η βάση θα περιλαμβάνει λεπτομερή στοιχεία για κάθε ιδιοκτησία, όπως το εμβαδόν, η θέση, το είδος του ακινήτου (π.χ., ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Επιπλέον, το Μητρώο θα παρέχει πληροφορίες για το αν τα ακίνητα είναι ενοικιασμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων, καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά.

Σημείο – κλειδί ωστόσο θα αποτελεί η ταύτιση δυο ιδιαίτερα κρίσιμων κωδικών: του ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο και του ΑΤΑΚ από την ΑΑΔΕ. Με αυτό τον τρόπο θα εμφανίζεται αυτόματα ποια ακίνητα έχουν δηλωθεί με ανακρίβειες στην επιφάνεια, ποια καταναλώνουν ρεύμα ενώ εμφανίζονται ως κλειστά ή κενά και ποια έχουν δηλωθεί ως παραχωρημένα, αλλά την ίδια ώρα οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν σε τακτική βάση τραπεζικά εμβάσματα, από «κρυφούς» ενοικιαστές.

Από πού θα αντλεί πληροφορίες

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα αντλήσει δεδομένα από διάφορες πηγές, με κύριες τις ακόλουθες:

-Περιουσιολόγιο: Τα δεδομένα του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν αυτόματα στο Μητρώο χωρίς καμία ενέργεια από τους φορολογούμενους. Εφόσον οι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, θα μπορούν να προβούν σε διορθώσεις.

-Πλατφόρμα μισθωτηρίων και έντυπο Ε2: Οι πληροφορίες για τα μισθωμένα ακίνητα θα αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ και το έντυπο Ε2, το οποίο καταγράφει τα εισοδήματα από ενοίκια.

-Πρόσβαση στους ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στη νέα ειδική εφαρμογή και θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές.

Οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο, εξασφαλίζοντας έτσι την ακρίβεια των δεδομένων. Παράλληλα, όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, η πληροφορία θα ενημερώνεται άμεσα στο σύστημα.

Προσυμπληρωμένα στοιχεία για ιδιοκτήτες

Με την ενεργοποίηση του Μ.Ι.Δ.Α. οι ιδιοκτήτες ακινήτων που λαμβάνουν μισθώματα, θα βλέπουν προσυμπληρωμένα όλα τα στοιχεία στη φορολογική τους δήλωση. Μετά την επιτυχή προσυμπλήρωση και προεκκαθάριση των δηλώσεων σχεδόν 1,5 εκατομμυρίου μισθωτών και συνταξιούχων, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να επεκτείνει αυτή τη διαδικασία και στα εισοδήματα από ακίνητα.

Εφόσον οι ιδιοκτήτες πέραν από τα ενοίκια είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι, η εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης θα πραγματοποιείται αυτοματοποιημένα από την ίδια την ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται καμία άλλη ενέργεια από την πλευρά τους.

Διαβάστε επίσης

Χατζηδάκης-ΕΛΚ: Παρεμβάσεις σε 9 τομείς για την ανταγωνιστικότητα

ΗΠΑ: Υποχώρησε στο 2,7% ο πληθωρισμός – Θετική αντίδραση των αγορών

ΤτΕ: Μειώθηκαν τα δάνεια του ιδιωτικού τομέα στους servicers το γ’ τρίμηνο