Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικούς φόρους – Πώς συνδέεται με την λειτουργία του ΜΙΔΑ

Ένα ακίνητο που έμεινε εκτός Ε9, ένα διαμέρισμα που φαίνεται μικρότερο ή ένα λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας θα μπορούν να τακτοποιήσουν οι ιδιοκτήτες χωρίς να πληρώσουν τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα έβγαζε η διόρθωση.

Με νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο που κατέθεσε στη Βουλή το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τα μέτρα της ΔΕΘ, καλύπτονται οι δηλώσεις από το 2014 έως και το 2026, ενώ οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τη συγκεκριμένη δήλωση.

Πως γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9

Το πρώτο βήμα είναι να ανοίξουν το Ε9 στο myAADE, να συγκρίνουν τα στοιχεία με τους τίτλους ιδιοκτησίας και να δουν από ποια χρονιά υπάρχει η διαφορά. Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να δουν αν έχουν περαστεί όλα τα ακίνητα που απέκτησαν με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά και αν εξακολουθεί να εμφανίζεται κάποιο που έχουν ήδη πουλήσει ή μεταβιβάσει.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να συγκρίνουν τις καταχωρίσεις με τα συμβόλαια, τη διεύθυνση, τον όροφο, τα τετραγωνικά των κύριων και των βοηθητικών χώρων, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και αν έχει δηλωθεί σωστά το δικαίωμα που έχουν στο ακίνητο, δηλαδή πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Για τα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, ελέγχουν και τον αριθμό παροχής ρεύματος.

Αν ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών εμφανίζεται ως 80 από το 2019 και το λάθος έχει περάσει σε όλες τις επόμενες δηλώσεις, η διόρθωση αφορά τα έτη 2019 έως και 2026. Το ίδιο ισχύει αν κάποιος έχει το 50% ενός ακινήτου, αλλά στο Ε9 εμφανίζεται με ποσοστό 25%. Η δυνατότητα αφορά τόσο όσους πρέπει να διορθώσουν μια παλιά δήλωση όσο και όσους είχαν παραλείψει να υποβάλουν την αρχική.

Σε περίπτωση που πχ. για ένα έτος είχε ήδη βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ και με τα σωστά στοιχεία ο φόρος θα έφτανε τα 300 ευρώ, η απαλλαγή καλύπτει τη διαφορά των 50 ευρώ, μαζί με τυχόν τόκους και πρόστιμα που προκύπτουν από τη διόρθωση. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν πως τα 250 ευρώ του αρχικού εκκαθαριστικού εξακολουθούν να οφείλονται, εφόσον εκκρεμεί η πληρωμή τους. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είχε δηλώσει περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά και πλήρωσε μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ, η διόρθωση μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή φόρου.

Πως συνδέεται με το ΜΙΔΑ

Το νομοσχέδιο συνδέει την προθεσμία με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα περάσουν τα διορθωμένα στοιχεία. Με το ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα συγκεντρώνει στην ίδια ψηφιακή καταχώριση και στοιχεία για το πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο, όπως αν κατοικείται από τον ιδιοκτήτη ή αν νοικιάζεται, με βάση τα δεδομένα που ήδη τηρεί.

Γι’ αυτό το νομοσχέδιο συνδέει τις διορθώσεις με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ και δίνει στους ιδιοκτήτες περιθώριο να διορθώσουν παλιά λάθη στο Ε9, ώστε στο νέο Μητρώο να περάσουν τα σωστά στοιχεία.

Οι δηλώσεις θα μπορούν να υποβληθούν έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της κανονικής λειτουργίας του Μητρώου, ενώ προβλέπεται ακόμα και δικαίωμα παράτασης, εφόσον απαιτηθεί, η οποία θα μπορεί να δοθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Διαβάστε επίσης 

Η Εθνική Τράπεζα κορυφαία επιλογή στις πωλήσεις & τη διαπραγμάτευση διεθνών αγορών

Νέος κύκλος χρηματοδοτήσεων για επιχειρήσεις από Αναπτυξιακό και ΕΣΠΑ – Επενδύσεις έως 40 εκατ. ευρώ και επιδοτήσεις έως 80%

Κομισιόν: Προειδοποίηση στη Βόρεια Μακεδονία για τη Συμφωνία των Πρεσπών και το όνομα «Μακεδονία»