Δεκαήμερη προθεσμία στους ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb που θα ελέγχουν θα δίνουν το υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ, με τα κλιμάκια του υπουργείου και της ανεξάρτητης αρχής να πιάνουν δουλειά εντός του Οκτωβρίου.

Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν, αφού ολοκληρωθεί το ξεκαθάρισμα ανάμεσα στα καταλύματα, έτσι ώστε να διαγραφούν από το Μητρώο της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που δεν τακτοποιήθηκαν ως κύριας χρήσης (λόγου χάρη αποθήκες και γκαράζ). Όταν το τοπίο ξεκαθαρίσει – παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα μείνει εκτός αγοράς περίπου το 5% του συνόλου καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης – θα εκκινήσουν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι και οι έλεγχοι κατόπιν καταγγελίας. Τα ακίνητα μη κύριας χρήσης, λοιπόν, θα φύγουν από το Μητρώο της ανεξάρτητης αρχής την 1η Οκτωβρίου και κατόπιν θα ειδοποιούνται οι συνεργαζόμενες πλατφόρμες.

1

Πριν από λίγες ημέρες εστάλη από την ΑΑΔΕ επιστολή στους εγγεγραμμένους στο Μητρώο αφού προηγήθηκε συνάντηση της ηγεσίας του υπουργείου Τουρισμού με το διοικητή της ΑΑΔΕ, ενώ ακολούθησε η έκδοση της εγκυκλίου στις 19 Σεπτεμβρίου.

«Προωθούμε ένα δίκαιο και ξεκάθαρο πλαίσιο με στόχο τον ορισμό κανόνων ώστε να λειτουργεί δίκαια ο ανταγωνισμός. Δε μπορούμε να έχουμε γκρίζες ζώνες», είπε ο υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη. Όπως διευκρίνισε η ηγεσία του υπουργείου, 10 ημέρες πριν την «έφοδο» του κλιμακίου θα ελέγχονται τα νομικά και φυσικά πρόσωπα ότι θα διενεργηθεί έλεγχος, «ένα μέτρο που δεν απολαμβάνουν οι τουριστικές επιχειρήσεις». Υπενθυμίζουμε ότι το πρόστιμο φτάνει τα 5.000 ευρώ και αυξάνεται έως τα 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής, ενώ έχουν σχεδιαστεί προσλήψεις για τις περιφερειακές υπηρεσίες Τουρισμού μέσω ΑΣΕΠ για να διευκολυνθεί η ελεγκτική διαδικασία.

Επιπλέον μέτρα από το 2026

«Η πίεση στην Αθήνα διαπιστώθηκε εξ’ ου και προβλέφθηκε η απαγόρευση νέων αδειών στα τρία κεντρικά διαμερίσματα, που θα ισχύσει και το 2026. Τώρα αξιολογούνται τα αποτελέσματα και εξετάζεται η πιθανότητα επέκτασης του μέτρου και σε άλλες περιοχές. Μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχουν ληφθεί αποφάσεις. Από την πλευρά μας έχουμε επικοινωνήσει πού πρέπει να ισχύσει αυτή η απαγόρευση, ενώ εξετάζονται και καλές πρακτικές του εξωτερικού, όπως το γαλλικό μοντέλο», είπε η υπουργός, ξεκαθαρίζοντας ότι η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών δε μπορεί να ισχύσει πανελλαδικά, καθώς μπορεί να δώσει ώθηση στην τουριστική δραστηριότητα η βραχυχρόνια μίσθωση. Να σημειωθεί εδώ ότι αυτό που εξετάζει η κυβέρνηση είναι ο χρονικός περιορισμός ανά ημερολογιακό έτος.

Σε αυτό το πλαίσιο, ανάλογους περιορισμούς προβλέπει και το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, που ολοκληρώνεται έως το τέλος του χρόνου. Ειδικότερα, περιορισμοί προβλέπονται για περιοχές ήδη αναπτυγμένες που έχουν φτάσει στα όρια τους, καθώς συνυπολογίζεται η δυναμικότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κορεσμένες περιοχές με αυτό το κριτήριο και με γνώμονα τις προοπτικές κάθε περιοχής και όχι επί του ποσοστού των ξενοδοχειακών κλινών. «Όπου υπάρχει περιθώριο ανάπτυξης, δεν θα περιορίζεται αυτή η δραστηριότητα», εξήγησε η υπουργός.

Θυμίζουμε πως από την 1η Οκτωβρίου κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί τα ακόλουθα δεδομένα:

  • Κύριας χρήσης, με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό.
  • Υποχρεωτική ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης σε όλους τους βασικούς χώρους.
  • Τοποθέτηση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ (RCD).
  • Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
  • Σήμανση εξόδου κινδύνου.
  • Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την ασφάλεια της ηλεκτρικής εγκατάστασης.
  • Κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής πρέπει να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές και ατυχήματα που μπορεί να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής.
  • Υποχρεωτικό πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
  • Φαρμακείο πρώτων βοηθειών στον χώρο.
  • Έντυπο ή ηλεκτρονικό οδηγό έκτακτης ανάγκης.

«Μεριμνήσαμε να δoθεί ένα δεκάμηνο ως μεταβατική περίοδος προσαρμογής στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Λαμβάνοντας υπόψη τη ραγδαία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης αναγνωρίσαμε την ανάγκη να αμβλυνθεί η πίεση που ασκείται σε προορισμούς και κυρίως την ανάγκη να μπορούν οι Έλληνες να βρουν στέγη. Από το 2024 ρυθμίστηκε το φορολογικό πλαίσιο, στη συνέχεια έγινε ένα ακόμη βήμα για τον έλεγχο της δραστηριότητας, καθώς απαγορεύτηκε η βραχυχρόνια μίσθωση σε ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa. Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες και νομιμότητα, για αυτό το λόγο θεσπίζονται για πρώτη φορά προδιαγραφές ασφάλειας», είπε με νόημα η υπουργός.