Με φόντο τη διατηρούμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων και την αυξημένη επενδυτική κινητικότητα στο κέντρο της Αθήνας, ο e-ΕΦΚΑ ενεργοποιεί νέο κύκλο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του, προχωρώντας στην εκμίσθωση 15 ακινήτων και οικοπέδων σε καίρια σημεία της χώρας.

Η πρωτοβουλία εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο που στοχεύει στην ενεργοποίηση ανενεργών assets και στη μετατροπή τους σε σταθερή πηγή εσόδων για το ασφαλιστικό σύστημα.

1

Το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται στην Αθήνα, όπου η αγορά real estate συνεχίζει να εμφανίζει ανθεκτικότητα, ιδιαίτερα στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο. Η ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας και η τάση ανακατασκευής παλαιών κτιρίων σε ξενοδοχεία, σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους και τουριστικά διαμερίσματα δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για νέες τοποθετήσεις κεφαλαίων. Στο πλαίσιο αυτό, τα ακίνητα του Φορέα σε περιοχές υψηλής ζήτησης αποκτούν αυξημένη εμπορική αξία, λειτουργώντας ως βασικό εργαλείο ενίσχυσης των εσόδων.

Οι επερχόμενοι πλειοδοτικοί διαγωνισμοί καλύπτουν ευρύ φάσμα χρήσεων. Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι μέρος των ακινήτων θα αξιοποιηθεί για τουριστικές επενδύσεις, κυρίως ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ άλλα θα κατευθυνθούν σε επαγγελματικές χρήσεις, όπως γραφεία και εμπορικά καταστήματα. Παράλληλα, περιλαμβάνεται και η αξιοποίηση οικοπέδων σε Αθήνα και Πειραιά για τη δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης, καλύπτοντας υπαρκτές ανάγκες αστικής υποδομής.

Την υλοποίηση της διαδικασίας έχει αναλάβει η Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του Φορέα, υπό την εποπτεία του διοικητή Αλέξανδρος Βαρβέρης, με στόχο τη διασφάλιση διαφάνειας και τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων. Η επιλογή των πλειοδοτικών διαγωνισμών και η προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων αποτελούν βασικά εργαλεία της στρατηγικής, επιταχύνοντας την αξιοποίηση ακινήτων που για χρόνια παρέμεναν ανεκμετάλλευτα.

Ήδη, τα πρώτα αποτελέσματα της συγκεκριμένης πολιτικής είναι ορατά. Από το 2022 έως σήμερα έχουν ολοκληρωθεί περίπου 100 εκθέσεις εκτίμησης, ενώ η αξιοποίηση 60 ακινήτων έχει αποφέρει πρόσθετα έσοδα που προσεγγίζουν τα 4 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τον ρόλο της ακίνητης περιουσίας ως συμπληρωματικού πυλώνα χρηματοδότησης του ασφαλιστικού συστήματος.

Συνολικά, το χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ αριθμεί 517 ακίνητα, με αντικειμενική αξία που υπερβαίνει το 1,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, 151 χρησιμοποιούνται για τη στέγαση υπηρεσιών, ενώ 34 είναι μικτής χρήσης, συνδυάζοντας διοικητική λειτουργία και εμπορική εκμετάλλευση. Περίπου 60 ακίνητα θεωρούνται άμεσα αξιοποιήσιμα, καθώς βρίσκονται σε περιοχές υψηλής εμπορικής ζήτησης και παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης.

Καθοριστικό ρόλο στην επόμενη φάση του σχεδίου αναμένεται να διαδραματίσει η σύσταση της «Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ», μιας εταιρείας ειδικού σκοπού που θα αναλάβει τη συνολική διαχείριση της περιουσίας. Η ενεργοποίησή της, που έχει καθυστερήσει, αναμένεται να προχωρήσει με τον ορισμό διοικητικού συμβουλίου από την υπουργό Εργασίας Νίκη Κεραμέως. Η νέα εταιρική δομή θα λειτουργεί με ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία σε μισθώσεις, συμπράξεις και επενδύσεις αναβάθμισης.

Στρατηγική επιλογή του Φορέα αποτελεί η διατήρηση της κυριότητας των ακινήτων, καθώς δεν προβλέπονται πωλήσεις αλλά μόνο εκμισθώσεις και συνεκμεταλλεύσεις. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ο δημόσιος χαρακτήρας της περιουσίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργούνται σταθερές ταμειακές ροές που ενισχύουν τη βιωσιμότητα του ασφαλιστικού συστήματος.

Οι διαγωνισμοί για τα 15 ακίνητα αναμένεται να εξελιχθούν σταδιακά τους επόμενους μήνες, ενώ ήδη από τις αρχές του έτους έχουν δρομολογηθεί περίπου 10 αντίστοιχες διαδικασίες. Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας αναδεικνύεται έτσι σε βασικό πυλώνα της οικονομικής στρατηγικής του Φορέα, με στόχο τη βελτίωση της απόδοσης των διαθέσιμων πόρων και τη δημιουργία σταθερών εσόδων σε βάθος χρόνου.

Προς αξιοποίηση

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το «Mononews» το επόμενο διάστημα η Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας έχει προγραμματίσει ή διενεργεί ήδη Δημόσιους Πλειοδοτικούς Διαγωνισμούς Εκμίσθωσης για την αξιοποίηση των παρακάτω ακίνητων και οικοπέδων  του e-ΕΦΚΑ σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Βόλο και Αίγιο:

  1. Στην οδό Σταδίου 41, στο κέντρο της Αθήνας. Πιθανότατα το δεύτερο εξάμηνο του 2025 αναμένεται να πραγματοποιηθεί νέος δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για το διατηρητέο 6όροφο κτήριο, συνολικής επιφάνειας 8.453,08 τ.μ. Το μηναίο μίσθωμα που ζητηθεί ανέρχεται σε 45.000 ευρώ. Επιχειρηματίες του κέντρου εκτιμούν ότι το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ξανά είτε ως γραφειακοί χώροι, είτε ως εμπορικό κέντρο (όπως ακριβώς λειτουργούσε επί χρόνια), είτε και με σύνθετη χρήση και των δυο.
  2. Στην οδό Ιουλιανού 26, Αθήνα. Πρόκειται για διατηρητέο κτίριο με συνολική επιφάνεια έως 2.074,60 τ.μ.
  3. Στη συμβολή των οδών Ερμού 2 και Νίκης στη πλατεία Συντάγματος. Εκμίσθωση του 5ου ορόφου για τη λειτουργία γραφείων.
  4. Στη συμβολή των οδών Αχαρνών 1-3 και Λιοσίων 2 στην πλατεία Βάθης. Αναμένεται η εκμίσθωση καταστημάτων.
  5. Στην οδό Βουλής 6 εντός του «εμπορικού τριγώνου» στην καρδιά της Αθήνας. Πρόκειται για την εκμίσθωση ακινήτου για χρονική διάρκεια 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμη χρόνια. H εκμίσθωσή του συνοδευόταν από ένα επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στις 10.700 ευρώ. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
  6. Στην οδό Λεωφ. Βουλιαγμένης 419 στην Ηλιούπολη στην Αθήνα. Πρόκειται για την εκμίσθωση υπαίθριου χώρου- οικοπέδου, επιφάνειας, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις, για έξι έτη με δυνατότητα παράτασης επιπλέον έξι ετών συνολικά ή τμηματικά. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα, ορίζεται στο ποσό των 2.200 ευρώ. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
  7. Στη λεωφόρο Καρέα 6, στην Αθήνα. Πρόκειται για οικόπεδο που θα αξιοποιηθεί για τη λειτουργία υπαίθριου πάρκινγκ.
  8. Στην ακτή Μιαούλη 17-19 στον Πειραιά. Πρόκειται για 7όροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 4.188,28 τ.μ. και ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης για κάθε επιτρεπόμενη χρήση. Στόχος είναι η μετατροπή του σε σύγχρονο κτίριο γραφείων ή/και η χρήση του για τουριστικούς σκοπούς. Ο επενδυτής θα πρέπει να προχωρήσει σε εργασίες αναβάθμισης του κτιρίου.
  9. Στην ακτή Μιαούλη 83 στον Πειραιά. Η διοίκηση του Οργανισμού θα προχωρήσει στη μακροχρόνια μίσθωση υπόγειων θέσεων στάθμευσης.
  10.  Επί της πλατείας Λουδοβίκου 4 (γνωστή και ως οδός Κασιμάτη) στον Πειραιά. Πρόκειται για πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο, το οποίο περιλαμβάνει 5 ορόφους με συνολική επιφάνεια περίπου 950,56 τ.μ. Στόχος είναι η εκμίσθωση ή συνεκμετάλλευση για τη δημιουργία σύγχρονων γραφείων ή άλλων επαγγελματικών χρήσεων, εκμεταλλευόμενο την κεντρική τοποθεσία δίπλα στο λιμάνι και το Μετρό.
  11.  Στη συμβολή των οδών Σωτήρος Διός 30 και Πραξιτέλους 154 στον Πειραιά. Πρόκειται για τη μίσθωση ισόγειου καταστήματος που διαθέτει και υπόγειο.
  12.  Στην οδό Φίλωνος 71 στον Πειραιά. Πρόκειται για την εκμίσθωση οικοπέδου που σήμερα χρησιμοποιείται ως υπαίθριο πάρκινγκ.
  13.  Στην οδό Μητροπόλεως 59 στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για ακίνητο το οποίο αποτελείται από 4 ορόφους και δώμα με δύο διαμερίσματα έκαστος και 1 ημιυπόγειο. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
  14.  Στην οδό Αγίου Γεωργίου 4 στον Βόλο. Βρίσκεται ακίνητο του ΕΦΚΑ με συνολική επιφάνεια 440 τ.μ. και αναμένεται να γίνει παραχώρηση του ισογείου για τη στέγαση γραφείων.
  15.  Στην οδό Νικολάου Πλαστήρα στο Αίγιο. Πρόκειται για διώροφο κτίριο 1.285 τ.μ., το οποίο θα παραχωρηθεί στο Αιγιάλειας έναντι αντιτίμου για την στέγαση των υπηρεσιών του.

Με την έλευση του 2025 οι υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ προχώρησαν στην αξιοποίηση 14 ακινήτων μέσω εκμίσθωσης ή παραχώρησης, 5 ακίνητα βρίσκονται προς επαναδιάθεση λόγω άγονων διαγωνισμών ή έκπτωτων αναδόχων, ενώ 11 ακίνητα βρίσκονται σε διαδικασία αξιοποίησης ή αναμένουν την υπογραφή σύμβασης ή απόφασης. Μεταξύ των οποίων είναι:

-Στην οδό Αξαρλιάν 7 (πρώην Λέκκα) στην Αθήνα. Πρόκειται για τριώροφο διατηρητέο ακίνητο συνιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ και του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Προσωπικού ΑΕΕΓΑ «Η Εθνική» (ΑΤΑΠΕ), κατά ποσοστό 80% και 20% αντίστοιχα, συνολικής επιφάνειας 1.476,97 τ.μ.

-Στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2.  Το διατηρητέο τριώροφο ακίνητο, στην πλατεία Κλαυθμώνος για τη δημιουργία τουριστικού καταλύματος. Η επένδυση να εκτιμάται κοντά στα 1,5-2 εκατ. ευρώ.

-Στην οδό Δραγατσανίου 8, διενεργήθηκε πλειοδοτικός διαγωνισμός για την ενοικίαση δεκαοκτώ ισόγειων καταστημάτων, ο οποίος ολοκληρώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους. Υποβλήθηκαν οικονομικές προσφορές για έξι καταστήματα και το επόμενο διάστημα θα διενεργηθεί επαναληπτικός διαγωνισμός για τα υπόλοιπα. Η διάρκεια εκμίσθωσης ανέρχεται σε 12 έτη.

-Στην οδό Σωκράτους 65-67, το πρώην Εφετείο ή ξενοδοχείο Ambassadeur, μετά από τρεις άγονους διαγωνισμούς πρόσφατα ανακηρύχθηκε οριστική πλειοδότρια εταιρεία για τη δημιουργία νέας τουριστικής μονάδας.

Διαβάστε επίσης

Συντάξεις 2026: Ποιοι «κλειδώνουν» έξοδο νωρίτερα – Όλα τα παράθυρα για χιλιάδες ασφαλισμένους

Υπεγράφη η παραχώρηση του οικοπέδου του e-ΕΦΚΑ για τη Λαϊκή Αγορά Κηφισιάς – Καθοριστικό βήμα για την αποσυμφόρηση του κέντρου