ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Περίπου 15.000 κατοικίες βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και των servicers, ένα απόθεμα που θα μπορούσε να τροφοδοτήσει την αγορά ακινήτων, χωρίς ωστόσο να αποτελεί τη λύση στο στεγαστικό πρόβλημα.
Όπως ανέφερε η Αλεξάνδρα Φατσέα, αναπληρώτρια διευθύνουσα σύμβουλος της Intrum σε συνέδριο για τα ακίνητα, οι εταιρείες διαχείρισης διαθέτουν περίπου 8.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα 6.400 είναι κατοικίες. Περίπου το 55% του συγκεκριμένου αποθέματος βρίσκεται στην Αττική και τη Μακεδονία, ενώ επιπλέον 8.000 ακίνητα βρίσκονται στις τράπεζες.
Το μέγεθος είναι σημαντικό, αλλά απέχει από το να καλύψει τις ανάγκες της αγοράς. Σύμφωνα με μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, το στεγαστικό πρόβλημα αφορά περίπου 180.000 κατοικίες. Παράλληλα, έρευνα της Eurostat για το 2025 έδειξε ότι το 26,4% των Ελλήνων ιδιοκτητών αντιμετωπίζει δυσβάστακτο στεγαστικό κόστος, έναντι 7,7% στην Ευρώπη.
Ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στην αγορά είναι οι εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Όπως επισήμανε το στέλεχος της Intrum, περίπου 36.000 υποθέσεις, κυρίως στο στάδιο της αναγκαστικής εκτέλεσης, εκτείνονται χρονικά έως το 2039. Στα κυβερνητικά μέτρα που λήφθηκαν, από την 1η Σεπτεμβρίου τέθηκε σε λειτουργία ηλεκτρονική πλατφόρμα για τον επαναπροσδιορισμό των συγκεκριμένων δικών, με προθεσμία έως τις 31 Δεκεμβρίου, παρέμβαση αναμένεται να συμβάλει στην απελευθέρωση ακινήτων που παραμένουν δεσμευμένα εξαιτίας των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης.
Σημαντική θεωρείται επίσης η δυνατότητα που προβλέπει πρόσφατη ρύθμιση του εξωδικαστικού μηχανισμού, μέσω της οποίας ο οφειλέτης μπορεί να επιδιώξει τη διάσωση της κύριας κατοικίας του, συναινώντας στην εκποίηση άλλων ακινήτων του μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Η επιστροφή ενός ακινήτου στην αγορά, ωστόσο, δεν εξαρτάται μόνο από την επίλυση των νομικών εκκρεμοτήτων. Η τεχνική και πολεοδομική του κατάσταση αποτελεί πρόσθετο εμπόδιο.
Η Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής real estate της doValue, σημείωσε ότι οι κατοικίες αντιστοιχούν περίπου στο 60%-65% του συνόλου των ακινήτων που συνδέονται με κόκκινα δάνεια στην Ελλάδα. Το ποσοστό διαφοροποιείται όταν εξετάζεται η αξία των χαρτοφυλακίων, καθώς ένα ξενοδοχείο ή ένα βιομηχανικό ακίνητο μπορεί να έχει πολύ μεγαλύτερη αξία από μία κατοικία. Σημειωτέον ότι από το 2022, η doValue έχει πουλήσει 6.000 ακίνητα συνολικής αξίας 1 δισ. ευρώ.
Η μαζική πώληση χαρτοφυλακίων, πάντως, δεν απέδωσε τα αναμενόμενα αποτελέσματα στην Ελλάδα, σύμφωνα με την κ. Φατσέα. Όπως εξήγησε, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν τα ακίνητα ως distressed assets, προσφέροντας χαμηλές τιμές.Την ίδια ώρα, οι servicers αναζητούν νέα μοντέλα αξιοποίησης, πέρα από τις πωλήσεις μεμονωμένων ακινήτων και τις μαζικές μεταβιβάσεις χαρτοφυλακίων, με το build-to-rent (χτίσιμο ακινήτων αποκλειστικά για ενοικίαση) να βρίσκεται μεταξύ των επιλογών που εξετάζονται.
Διαβάστε επίσης
Νίκος Καρβέλας: Πόσο κοστολογούν οι μεσίτες τη βίλα των 520 τετραγωνικών μέτρων με πισίνα στην Εκάλη
Κτήμα Καμπά: Στο δημοτικό συμβούλιο Παλλήνης η μελέτη ανάπλασης από τη Dimand
Ελληνικό: Αυτά είναι τα 200 νέα σπίτια που πωλούνται από 500.000 έως 4 εκατ. ευρώ
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
Μοιραστείτε την άποψή σας
ΣχόλιαΓια να σχολιάσετε χρησιμοποιήστε ένα ψευδώνυμο. Παρακαλούμε σχολιάζετε με σεβασμό. Χρησιμοποιείτε κατανοητή γλώσσα και αποφύγετε διατυπώσεις που θα μπορούσαν να παρερμηνευτούν ή να θεωρηθούν προσβλητικές. Με την ανάρτηση σχολίου, συμφωνείτε να τηρείτε τους Όρους του ιστότοπου contact Δημιουργήστε το account σας εδώ, για να κάνετε like, dislike ή report ακατάλληλα/προσβλητικά σχόλια.