Η εβδομάδα που ξεκινά αναμένεται να τραβήξει τα βλέμματα στην αγορά των πλειστηριασμών, καθώς πέντε ιστορικές εταιρείες του παρελθόντος βλέπουν τα εμβληματικά τους ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί. Από το βιομηχανικό «στολίδι» της Καπνικής Μιχαηλίδης στο Κιλκίς και το κεντρικό ακίνητο της Neoset στο Ψυχικό, μέχρι το εργοστάσιο της Φροζίτα στη Σκύδρα, το ιδιωτικό κέντρο αποκατάστασης Ολύμπιον στα Ιωάννινα και τις εγκαταστάσεις της Έδραση Χ. Ψαλλίδας στο Κορωπί, οι πλειστηριασμοί της εβδομάδας συνδυάζουν υψηλές τιμές εκκίνησης και πλούσιο ιστορικό.

Καπνική Μιχαηλίδης

Η ιστορική ελληνική καπνοβιομηχανία Καπνική Α. Μιχαηλίδης Α.Ε., που για δεκαετίες αποτέλεσε σύμβολο της μεταποιητικής και εξαγωγικής δραστηριότητας της χώρας, επιστρέφει ξανά στο προσκήνιο μέσα από τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό του μεγαλύτερου και πλέον εμβληματικού ακινήτου της.

1

Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 24 Σεπτεμβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 5.080.000 ευρώ και επισπεύδουσα τη Deutsche Bank AG.

Το υπό πώληση ακίνητο βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του οικισμού Κοτύλη (Καζάνοβο), στο Πολύκαστρο του Δήμου Παιονίας Κιλκίς, επί του 2ου χλμ. της επαρχιακής οδού Σιταριάς–Πολυκάστρου. Αποτελεί μία εκτεταμένη βιομηχανική μονάδα, με:

Οικόπεδο 300.134,68 τ.μ.

Κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής δόμησης 64.909,93 τ.μ. και κάλυψης 45.329,64 τ.μ.

Συγκρότημα αποθήκευσης και επεξεργασίας καπνού 81.602 τ.μ.

Κτίριο φυσικής ζύμωσης διώροφο, με 4 μεταλλικές κλίμακες και 5 υδραυλικούς ανελκυστήρες

Βοηθητικά κτίσματα (αποθήκες, εστιατόριο κ.ά.), ισόγεια και ποικίλων κατασκευαστικών προδιαγραφών

Η αξία του συγκροτήματος δεν περιορίζεται στα τετραγωνικά μέτρα και την υποδομή του, αλλά πηγάζει και από τη μακρά ιστορική διαδρομή του. Για περισσότερο από έναν αιώνα αποτέλεσε κέντρο επεξεργασίας και εξαγωγής ελληνικού καπνού, συνδέοντας το όνομα της Καπνικής Μιχαηλίδης με την ανάπτυξη της ελληνικής καπνοβιομηχανίας σε διεθνές επίπεδο.

Η εταιρεία, με αφετηρία το 1886 στη Δράμα, εξελίχθηκε σε κορυφαία δύναμη του κλάδου, με θυγατρικές σε Ιταλία, Αλγερία, Ρουμανία και παρουσία σε περισσότερες από οκτώ χώρες. Οι ετήσιοι τζίροι της ξεπερνούσαν τα 100 εκατ. ευρώ, αγγίζοντας τα 168,5 εκατ. ευρώ το 2012.

Ωστόσο, από το 2016 ξεκίνησε η πορεία κατάρρευσης, μετά την αποκάλυψη σημαντικών ελλείψεων στα αποθέματα καπνού, γεγονός που οδήγησε σε δικαστικές διαμάχες, δέσμευση περιουσιακών στοιχείων και εκτεταμένες εκποιήσεις. Το 2022 ο τζίρος είχε υποχωρήσει μόλις στα 2 εκατ. ευρώ, με συσσωρευμένες ζημιές 638 εκατ. ευρώ, ενώ η Deutsche Bank διεκδικεί ποσό 253,55 εκατ. ευρώ βάσει διαιτητικής απόφασης.

Το ακίνητο της Neoset στο Νέο Ψυχικό

Νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για το μεγάλο γωνιακό ακίνητο στον Φάρο Ψυχικού, ιδιοκτησίας του Κωνσταντίνου Αλεξανδράκη, του ανθρώπου που συνέδεσε το όνομά του με την ιστορική ελληνική εταιρεία επίπλων Neoset.

Η διαδικασία θα διεξαχθεί στις 24 Σεπτεμβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 3.560.000 ευρώ, ενώ επισπεύδουσα είναι η doValue Greece.

Το ακίνητο, που δεσπόζει στη συμβολή Λεωφόρου Κηφισίας και Κατεχάκη στο Νέο Ψυχικό, έχει βρεθεί στο στόχαστρο των πλειστηριασμών τρεις φορές στο παρελθόν –το 2018, το 2020 και το 2022– με τιμή εκκίνησης τα 3,75 εκατ. ευρώ, χωρίς ωστόσο να κατακυρωθεί. Αυτή τη φορά, η διαδικασία επανέρχεται με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς.

Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, πρόκειται για οικόπεδο 1.206,68 τ.μ., στο οποίο έχει ανεγερθεί πενταώροφο κτίριο εμπορικού καταστήματος συνολικής επιφάνειας 3.606,58 τ.μ. με υπόγειες αποθήκες, χώρους στάθμευσης και εγκαταστάσεις αναψυχής.

Το κτίριο περιλαμβάνει:

Δύο υπόγεια, εκ των οποίων το δεύτερο διαθέτει 19 θέσεις στάθμευσης και το πρώτο διαμορφωμένο σε χώρους εκγύμνασης.

Ισόγειο εκθεσιακό χώρο 720 τ.μ.

Πατάρι και τρεις ορόφους συνολικής επιφάνειας άνω των 1.300 τ.μ.

Στο δώμα, έχει κατασκευαστεί πισίνα 75 τ.μ. με χώρο χαλάρωσης, ενώ στο 2ο υπόγειο υπάρχει και δεύτερη πισίνα.

Το ακίνητο αποτέλεσε επί σειρά ετών εκθεσιακό χώρο της Neoset, ενώ μεταγενέστερα στέγασε γνωστή αλυσίδα γυμναστηρίων, η οποία προχώρησε σε εκτεταμένες εσωτερικές διαμορφώσεις.

Η Neoset υπήρξε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα ελληνικά brands στο χώρο του επίπλου. Ιδρύθηκε τη δεκαετία του 1980 από τον Κωνσταντίνο Αλεξανδράκη και γνώρισε εντυπωσιακή ανάπτυξη, φτάνοντας σε περισσότερα από 100 καταστήματα και παρουσία σε Ρωσία και Καναδά. Μάλιστα, το 2004 η εταιρεία ανέλαβε την επίπλωση του Ολυμπιακού Χωριού.

Ωστόσο, η είσοδος πολυεθνικών όπως η ΙΚΕΑ, οι υψηλές επενδύσεις και τα χρέη οδήγησαν σταδιακά στην κατάρρευση. Το 2012 η εταιρεία μετρούσε λιγότερα από 60 καταστήματα, ενώ το 2013 ο ιδρυτής της συνελήφθη για ληξιπρόθεσμα χρέη προς το ΙΚΑ. Παρά τις προσπάθειες συνέχισης της δραστηριότητας μέσω της Furniture New Line, το 2016 ήρθε το οριστικό λουκέτο.

 Φροζίτα ΑΕΒΕ

Μία από τις γνωστότερες εταιρείες του ελληνικού κλάδου επεξεργασίας και εμπορίας φρούτων, η Φροζίτα ΑΕΒΕ, βρίσκεται αντιμέτωπη με μία κρίσιμη καμπή, καθώς στις 24 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί και ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για το βασικό της ακίνητο στη Σκύδρα Πέλλας. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3.500.000 ευρώ, με επισπεύδουσα την AGROSKY ΑΕ, σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης.

Το υπό πλειστηριασμό ακίνητο δεν είναι ένα απλό οικόπεδο, αλλά ένα πλήρως ανεπτυγμένο βιομηχανικό συγκρότημα, από τα πιο σύγχρονα του είδους του στην Κεντρική Μακεδονία. Βρίσκεται στην περιοχή της αρχικής διανομής του αγροκτήματος Καλλίπολης, στην Τοπική Κοινότητα Καλλίπολης του Δήμου Σκύδρας, και εκτείνεται σε έκταση 52.890 τ.μ..

Στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται:

Βιομηχανοστάσιο 3.292,50 τ.μ.

Κύρια παραγωγική μονάδα, με γραφεία, εστιατόριο, λουτρά και εργαστήριο (512,21 τ.μ.)

Λεβητοστάσια και μηχανοστάσια συνολικής επιφάνειας άνω των 670 τ.μ.

Ψυκτικοί θάλαμοι 5.165,80 τ.μ.

Νέος και παλαιός βιολογικός καθαρισμός (ο νέος περίπου 1.750 τ.μ.)

Επιπλέον κτίσμα 482,10 τ.μ.

Φυλάκιο και γεφυροπλάστιγγα για τον έλεγχο των εισερχόμενων φορτίων

Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, το ακίνητο είχε εκμισθωθεί για 12 χρόνια (2012–2024), ενώ τμήμα της έκτασης έχει παραχωρηθεί με μακροχρόνια μίσθωση 22 ετών για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, εξασφαλίζοντας παράλληλα έσοδα.

Η Φροζίτα ΑΕΒΕ ιδρύθηκε το 2004 με στόχο να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση για κατεψυγμένα και τυποποιημένα φρούτα τόσο στην ελληνική αγορά όσο και στο εξωτερικό. Πολύ σύντομα κατάφερε να αναπτύξει ισχυρή εξαγωγική δραστηριότητα, με προϊόντα που έφτασαν σε απαιτητικές αγορές όπως οι ΗΠΑ, η Σαουδική Αραβία, η Ρωσία, η Ιαπωνία και η Ευρώπη.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια η εταιρεία βρέθηκε σε δυσχερή οικονομική θέση. Το 2021 κατέγραψε ζημιές ύψους 916.590 ευρώ, ενώ η άνοδος του κόστους πρώτων υλών, η μείωση της ζήτησης λόγω διεθνών συνθηκών και η πίεση από τραπεζικά δάνεια οδήγησαν σε σοβαρά προβλήματα ρευστότητας.

«Ολύμπιον Ιωαννίνων» 

Νέος ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 24 Σεπτεμβρίου 2025, με επίκεντρο το ακίνητο όπου στεγάζεται το «Ολύμπιον Ιωαννίνων – Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.», μία από τις σημαντικότερες ιδιωτικές δομές υγείας στην Ήπειρο.

Η διαδικασία, η οποία έχει ήδη αναρτηθεί στην πλατφόρμα e–auction, επισπεύδεται από την Frontier Issuer DAC (με εκπρόσωπο τη doValue Greece ΑΕΔΑΔΠ) και αφορά οφειλή, για την οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 2.874.741,35 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερη από προηγούμενες αναρτήσεις.

Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, πρόκειται για αγροτεμάχιο 13.661,37 τ.μ. στη θέση «Κασίμις» της Δημοτικής Κοινότητας Πεδινής του Δήμου Ιωαννιτών, εκτός σχεδίου πόλης, στο οποίο έχει ανεγερθεί σύγχρονο κτιριακό συγκρότημα. Το κτίριο αποτελείται από:

Ισόγειο 2.230 τ.μ.

Α΄ όροφο 2.200 τ.μ.

Β΄ όροφο 765 τ.μ. με μεγάλο ημιυπαίθριο

Υπόγειο 2.230 τ.μ., μερικώς υπερυψωμένο

Διαθέτει 40 δωμάτια με συνολικά 99 κλίνες, ενώ λειτουργεί ως το πρώτο και μοναδικό ιδιωτικό κέντρο αποκατάστασης στην Ήπειρο και τη Βορειοδυτική Ελλάδα, εξυπηρετώντας επίσης ασθενείς από τα Ιόνια νησιά. Οι εγκαταστάσεις έχουν κριθεί σε «ικανοποιητική κατάσταση» από τον εκτιμητή, καθώς το κτίριο συντηρείται και παραμένει σε λειτουργία.

Το Ολύμπιον Ιωαννίνων λειτουργεί από το 2003 και αποτελεί σημείο αναφοράς για την αποκατάσταση και αποθεραπεία ασθενών σε ολόκληρη την Ήπειρο.

Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ

Λίγο αργότερα, την Παρασκευή 26 Σεπτεμβρίου οδηγούνται σε επαναληπτικό πλειστηριασμό και οι κεντρικές εγκαταστάσεις της κατασκευαστικής εταιρείας Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ, μίας από τις πλέον ιστορικές του κλάδου. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή «Πάτημα» Κορωπίου και εκτείνεται σε 138,4 στρέμματα εκτός σχεδίου, όπου έχουν ανεγερθεί 25 κτίρια που στεγάζουν εργοστάσια, αποθήκες, συνεργεία και το κτίριο διοίκησης.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 19 εκατ. ευρώ, μετά από απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία αναγνώρισε την πραγματική αξία των υποδομών και του εξοπλισμού, καθώς και τις αναγκαίες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Πρόκειται για θεαματική ανατίμηση σε σχέση με την αρχική εκτίμηση των 3,13 εκατ. ευρώ.

Η «Έδραση» ιδρύθηκε τη δεκαετία του 1950 στη Λαμία από τον Χριστόδουλο Ψαλλίδα και εξελίχθηκε σε πρωτοπόρο εταιρεία ειδικών θεμελιώσεων και γεωτεχνικών έργων, εισάγοντας πρώτη στην Ελλάδα την τεχνολογία του προεντεταμένου σκυροδέματος. Από τη δεκαετία του ’70 έως τις αρχές του 2000, η εταιρεία συμμετείχε σε μερικά από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής της χώρας: το Μετρό της Αθήνας, την Αττική Οδό, τον ΠΑΘΕ, τη Ζεύξη Ρίου–Αντιρρίου, την Εγνατία Οδό και κατασκευές για τους Ολυμπιακούς Αγώνες. Το 1994 εισήχθη και στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Ωστόσο, η παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008 σήμανε την αρχή της παρακμής. Με τις πληρωμές από το Δημόσιο να «παγώνουν», η εταιρεία υπήχθη το 2015 σε καθεστώς εξυγίανσης, χωρίς όμως να καταφέρει να ανακάμψει. Το 2018 οι μετοχές της διεγράφησαν από το Χρηματιστήριο, ενώ το 2019 οι τράπεζες κατήγγειλαν τα δάνεια.

Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία του 2018, η εταιρεία παρουσίασε τζίρο 5,48 εκατ. ευρώ και ζημιές 6,19 εκατ. ευρώ, με τον συνολικό δανεισμό να αγγίζει τα 122,1 εκατ. ευρώ. Τα συνολικά χρέη ξεπέρασαν τα 207 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 33 εκατ. ευρώ προς το Δημόσιο, ενώ οι ανεξόφλητοι μισθοί και εισφορές προς τους εργαζόμενους ανέρχονται σε 23,2 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Με 12,9 εκατ. ευρώ άλλαξε χέρια ο επιβλητικός «Pharos» του Πειραιά

Στο στόχαστρο των πλειστηριασμών η Τοξότης Α.Ε. της οικογένειας Καλογρίτσα

Στο «σφυρί» ξανά η έπαυλη Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα – Εκτοξεύτηκε η αξία του ακινήτου