Απόφαση σοκ από το ΣτΕ! Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ σε Φιλοθέη, Ψυχικό, Ν. Βουτσά και Δελφούς

Σε Φιλοθέη, Ψυχικό και Νέο Βουτσά για το νομό Αττικής και στους Δελφούς της  Άμφισσας είναι παράνομος ο τρόπος προσδιορισμού  των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και κατά συνέπεια, ο προσδιορισμός του ΕΝΦΙΑ.

Αυτό αποφάσισε η αυξημένη σύνθεση του Β΄ Τμήματος  του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο ακυρώνει την υπουργική απόφαση καθορισμού των αντικειμενικών αξιών μόνο για τις 4 περιοχές και όχι για την  υπόλοιπη Ελλάδα.

Σύμφωνα με τους ανώτατους δικαστές σε αυτές τις περιοχές ο προσδιορισμός έγινε  οριζόντια, χωρίς να υπάρχει διαφανής,   ορισμένη, πρόσφορη και οικονομετρικά άρτια  μεθοδολογία προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία αλλά  ούτε λήφθηκε υπόψη η γνώμη του κάθε Δήμου ή Κοινότητας, όπως προβλέπεται.

Παρά την απόφαση-δικαίωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές που προσέφυγαν δεν συνεπάγεται ότι θα τους επιστραφεί ο ΕΝΦΙΑ του 2016 και αυτό γιατί κρίθηκε ότι δεν μπορεί  ένα μήνα πριν  την εκπνοή του 2016 να τροποποιηθεί ο κρατικός προϋπολογισμός.

Ωστόσο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016 η κυβέρνηση θα πρέπει να έχει προσδιορίσει  τις νέες αντικειμενικές αξίες σε αυτές τις 4 περιοχές προκειμένου να καθοριστεί ο ΕΝΦΙΑ για το 2017.

Σύμφωνα με τις υπ΄  αριθμ. 2334-2337/2016 αποφάσεις «κατά την έννοια των εξουσιοδοτικών διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, ερμηνευoμένων υπό το φως των άρθρων 4 (παρ. 5) και 78 (παρ. 1) του Συντάγματος, ο προσδιορισμός από την κανονιστικώς δρώσα Διοίκηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων πρέπει να διενεργείται με βάση ενιαία (για το σύνολο των περιοχών που έχουν ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού), διαφανή, αρκούντως ορισμένη, πρόσφορη και οικονομετρικά άρτια μεθοδολογία, ώστε να παρέχονται στους βαρυνόμενους επαρκή εχέγγυα ορθού καθορισμού της φορολογούμενης (ελάχιστης εύλογης αγοραίας) αξίας των ακινήτων τους και να τηρείται από τα αρμόδια διοικητικά όργανα το ίσο μέτρο (γνωμοδοτικής και αποφασιστικής) κρίσης.

Η τοιαύτη ειδική μέθοδος πρέπει, ιδίως, να λαμβάνει προσηκόντως υπόψη την παρατεταμένη και σταδιακά εντεινόμενη ύφεση της αγοράς ακινήτων, συνεπεία της οικονομικής κρίσης και της επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας με νέους φόρους, από το 2010 και μετά».

Σε άλλο σημείο της απόφασης αναφέρεται: «Κατά την κοινή πείρα, ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο προσδιορισμού της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου είναι η τοποθεσία του, ο ως άνω ορισμός πρέπει να γίνεται τουλάχιστον σε επίπεδο δημοτικής ενότητας ή κοινότητας δήμου, κατόπιν συνεκτίμησης (διενεργούμενης κατ’ εφαρμογή της προαναφερόμενης ειδικής μεθόδου) συγκεκριμένων, περιλαμβανόμενων στο διοικητικό φάκελο, πρόσφορων και επίκαιρων στοιχείων για την πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων στη σχετική ζώνη ή, σε περίπτωση αιτιολογημένης διαπίστωσης της ανυπαρξίας τέτοιων στοιχείων, με συνεκτίμηση ανάλογων υφιστάμενων στοιχείων για τις όμορες/γειτονικές ζώνες ή για άλλες ζώνες που κρίνονται αιτιολογημένα ότι παρουσιάζουν ουσιώδεις ομοιότητες όσον αφορά την αγορά ακινήτων.    Μεταξύ των στοιχείων που (πρέπει να) λαμβάνονται υπόψη στο πλαίσιο αυτό, είναι και η προβλεπόμενη στο άρθρο 261 παρ. 4 του ν. 3852/2010 (απλή) γνώμη του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου».

Επομένως, υπογραμμίζεται στις αποφάσεις του ΣτΕ, «η πρόταση ή/και ο κανονιστικός καθορισμός των τιμών εκκίνησης δεν χωρεί νομίμως, αν γίνεται (κατά παραγνώριση των προαναφερόμενων, συναγόμενων από το άρθρο 41 του ν. 1249/1982, όρων) συλλήβδην για όλες τις ζώνες ορισμένης περιφέρειας ή του συνόλου της επικράτειας, κατά γενική επίκληση και εκτίμηση στοιχείων αναγόμενων σε διάφορες περιοχές και δίχως συγκεκριμένη μεθοδολογία, που να έχει τα προαναφερόμενα χαρακτηριστικά».

Ως προς τις αιτήσεις ακυρώσεως και τις περιοχές  που απασχόλησαν τους δικαστές, αναφέρεται στις αποφάσεις του ΣτΕ:

«Ο καθορισμός των τιμών εκκίνησης στην επίδικη ζώνη έγινε στο πλαίσιο συλλήβδην προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών για τις ζώνες του συνόλου της επικράτειας, αναλόγως της τιμής που είχαν πριν από την επίδικη αναπροσαρμογή, βάσει εισήγησης της αρμόδιας επιτροπής του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, η οποία πρότεινε οριζόντιες ποσοστιαίες μεταβολές ανά ομάδα τιμών ζώνης γενικά των ακινήτων της οικείας περιφέρειας, χωρίς να εκφέρει εξατομικευμένη κρίση για τις επιμέρους ζώνες της, ειδικότερα, δε, για την επίδικη ζώνη, με παράθεση των συγκεκριμένων στοιχείων που έλαβε υπόψη της σχετικά με τη ζώνη αυτή, και χωρίς να προκύπτει η εφαρμογή (από την επιτροπή και, περαιτέρω, από τον υπουργό) ορισμένης, οικονομετρικά άρτια μεθοδολογίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών».

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: Σκλαβενίτης: ετοιμάζει με πυρετώδεις ρυθμούς τα νέα καταστήματα

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Η σύναξη των ισχυρών στην ομιλία Ομπάμα: Ποιοι έδωσαν το παρόν στο ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος

ΜΗ ΧΑΣΕΤΕ: ΕΛΠΕ: Γιατί έγινε η συναλλαγή του πακέτου 400.000 μετοχών στα 4,5 ευρώ