Με τιμή νεόδμητου πωλείται σπίτι του 2010

Λιγότερα σπίτια, περισσότερη ζήτηση από το εξωτερικό και χαμηλή στεγαστική πίστη είναι το κοκτέιλ που θα συνεχίσει να κρατά ψηλά τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, παρά τις φωνές που θέλουν το ράλι στα ενοίκια να σταματά σταδιακά.

Αυτό είναι το συμπέρασμα από την παρουσίαση των στοιχείων που παρουσίασε χθες o Spitogatos, με αφορμή τη συμπλήρωση 20 χρόνων δραστηριοποίησης στην ελληνική αγορά.

«Ακίνητο του 2010 έχει την τιμή του νεόδμητου», επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, περιγράφοντας μια αγορά στην οποία το διαθέσιμο απόθεμα παλαιότερων κατοικιών περιορίζεται και η απόσταση μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής φαίνεται να μεγαλώνει.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση είναι δυσανάλογα υψηλότερη από την πραγματική δυνατότητα προχώρησης σε μια αγορά ή μίσθωση. Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμη αγγελία ενοικίασης αντιστοιχούν μόλις 2,4 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, όταν οι αναζητήσεις φτάνουν τις 23,4.

Στην Αττική η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη. Στα «φθηνά» ενοίκια, κάτω των 600 ευρώ, των Βορείων Προαστίων καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο. Στα Ανατολικά Προάστια οι αντίστοιχοι δείκτες φτάνουν τις 10,6 και 130,3, ενώ στα Δυτικά Προάστια τις 7,5 και 88. Στα ακριβότερα ενοίκια, άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση μειώνεται αισθητά. Εξαίρεση αποτελούν τα Προάστια Πειραιά, όπου καταγράφονται 14,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο.

Το ίδιο μοτίβο εμφανίζεται και στις αγοραπωλησίες. Στα ακίνητα κάτω των 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ υψηλή πίεση καταγράφεται και στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ οι δείκτες υποχωρούν ακόμη και στα 0,1-0,2 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, ένδειξη ότι στις υψηλές τιμές υπάρχει πολύ μεγαλύτερο απόθεμα σε σχέση με τη ζήτηση.

Η πίεση αποτυπώνεται πλέον και στον χάρτη. Στις ενοικιάσεις, η ζήτηση απλώνεται από τη Δυτική Αθήνα έως τα Βόρεια και Ανατολικά Προάστια, με Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι να ξεχωρίζουν. Στη Θεσσαλονίκη, η πίεση συγκεντρώνεται ιδιαίτερα στα δυτικά, ενώ στην υπόλοιπη χώρα συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί, όπως Ζάκυνθος, Ρόδος και Πάρος, με πόλεις όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Πάντως, παρά τη ζήτηση, η στεγαστική πίστη δεν έχει φτάσει στα προ κρίσης επίπεδα. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, βέβαια, έχουν υπερτετραπλασιαστεί μέσα σε πέντε χρόνια. Από τα 594 εκατ. ευρώ το 2020 έφτασαν τα 1,2 δισ. ευρώ το 2022 και ξεπέρασαν τα 2,5 δισ. ευρώ το 2025. με βάση δεδομένα από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες. Από αυτά, τα 840 εκατ. ευρώ αφορούσαν τα προγράμματα Σπίτι μου Ι & ΙΙ. Η ανοδική πορεία συνεχίζεται και φέτος, καθώς στο οκτάμηνο του 2026 εκταμιεύθηκαν 475 εκατ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 35% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι η αύξηση της χρηματοδότησης δεν έχει μετατρέψει την Ελλάδα σε αγορά που στηρίζεται μαζικά στα στεγαστικά. Σύμφωνα με τον CEO της IMS Financial Consulting, Κυριάκο Καμπούρη, μόλις μία στις πέντε αγοραπωλησίες ακινήτων γίνεται με τραπεζική χρηματοδότηση, έναντι περίπου 50% στην Ευρώπη. Παράλληλα, στην Ελλάδα μόλις το 63% της αξίας του ακινήτου καλύπτεται από το δάνειο.

Το πρόβλημα, πάντως, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν φαίνεται να είναι εγκρισιμότητα αφού ξεπερνά το 80%. Με άλλα λόγια, υπάρχουν περισσότεροι διαθέσιμοι αγοραστές με δυνατότητα χρηματοδότησης, αλλά όχι αρκετά σπίτια στην τιμή που μπορούν να αγοράσουν.

Το έλλειμμα της προσφοράς επιδεινώνουν οι αναζητήσεις από το εξωτερικό, που έχουν αυξηθεί κατά 60,3% από το 2020 και ξεπερνούν πλέον τα 1,6 εκατομμύρια. Το 2026 μία στις πέντε αναζητήσεις, ποσοστό 20,3%, προέρχεται από το εξωτερικό. Πρώτες αγορές είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ η χώρα προέλευσης επηρεάζει και το budget: η μέση τιμή αναζήτησης ανέρχεται σε 331.200 ευρώ για τους Αμερικανούς και 365.000 ευρώ για τους Βρετανούς, έναντι 265.600 ευρώ για τους Έλληνες.

Διαβάστε επίσης:

ΑΒΑΞ: Τι αναφέρει για τις ζημιές στην Κυψέλη και την πορεία της Γραμμής 4 του Μετρό

Βιομηχανία: Καμπανάκι για το ενεργειακό κόστος – Κίνδυνος για πάνω από 700 επιχειρήσεις

Στον Κηφισό και τη θάλασσα τα απόβλητα από το βυτιοφόρο – Διαπιστώθηκαν 4 απορρίψεις σε 20 ημέρες (βίντεο)