Prodea: Επόμενο βήμα το κάλεσμα σε επενδυτές για το 49% των logistics

Το επόμενο βήμα στο σχέδιο της Prodea Investments για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου logistics μπαίνει πλέον σε τροχιά υλοποίησης, μετά την έγκριση από τη γενική συνέλευση των μετόχων τον Ιούνιο, της διάσπασης της εταιρείας μέσω απόσχισης του κλάδου εμπορικών αποθηκών. Η κίνηση ανοίγει τον δρόμο για την είσοδο νέων επενδυτών στη δραστηριότητα των logistics, έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς της αγοράς ακινήτων.

Στόχος της εισηγμένης είναι η δημιουργία νέας θυγατρικής, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας θα εισέλθουν έως δύο νέοι στρατηγικοί επενδυτές, αποκτώντας συνολικά ποσοστό έως 49% μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Η Prodea θα διατηρήσει το υπόλοιπο 51%, καθώς και τον πλήρη έλεγχο της διαχείρισης της νέας εταιρείας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία αναμένεται να επισημοποιηθεί το προσεχές διάστημα, με τους υποψήφιους επενδυτές να προέρχονται από ελληνικά και διεθνή θεσμικά χαρτοφυλάκια, τα οποία δεν συγκαταλέγονται στους υφιστάμενους μετόχους της Prodea. Με τον τρόπο αυτό, η εταιρεία επιδιώκει να αντλήσει νέα κεφάλαια για την επιτάχυνση του επενδυτικού της προγράμματος, χωρίς να απωλέσει τον επιχειρησιακό έλεγχο του κλάδου.

Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο logistics της Prodea περιλαμβάνει εμπορικές αποθήκες συνολικής επιφάνειας 155.000 τετραγωνικών μέτρων, με αποτίμηση περίπου 150 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις ύψους 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες, με την ολοκλήρωσή τους, αναμένεται να αυξήσουν την αξία του χαρτοφυλακίου στα περίπου 260 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση έχει θέσει ακόμη υψηλότερο στόχο, προβλέποντας ότι τα επόμενα χρόνια η αξία του κλάδου θα προσεγγίσει τα 300 εκατ. ευρώ.

Σε πρώτη φάση, στη νέα εταιρεία θα μεταφερθούν έξι ακίνητα συνολικής αξίας 125,3 εκατ. ευρώ, καθώς και το 100% της θυγατρικής Πλειάδες Κτηματική, η οποία διαθέτει 44 οικόπεδα αξίας 15,2 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, στον νέο εταιρικό φορέα θα ενταχθούν και οι αναπτύξεις που σχεδιάζει η Prodea σε Μαρκόπουλο και Ασπρόπυργο. Συνολικά, το επενδυτικό πρόγραμμα προβλέπει την ανάπτυξη 130.000 τ.μ. νέων εγκαταστάσεων logistics, αυξάνοντας τη συνολική επιφάνεια υπό εκμετάλλευση στα 280.000 τ.μ. και ενισχύοντας σημαντικά το αποτύπωμα της εταιρείας στον κλάδο των εμπορικών αποθηκών.

Πέρα από την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου logistics, η Prodea συνεχίζει να υλοποιεί τη στρατηγική αναδιάταξης του συνολικού της χαρτοφυλακίου, δίνοντας προτεραιότητα στους κλάδους των ξενοδοχείων και των εμπορικών αποθηκών. Όπως έχει επισημάνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Άρης Καρυτινός, η ΑΕΕΑΠ αποεπενδύει συστηματικά από κατηγορίες ακινήτων που δεν αποτελούν πλέον στρατηγική επιλογή, έχοντας ολοκληρώσει μέχρι σήμερα συναλλαγές συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ.

Σήμερα, η Prodea διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο 120 ακινήτων, συνολικής αξίας 1,8 δισ. ευρώ, ενώ ο δείκτης μόχλευσης διαμορφώνεται στο 51%. Παράλληλα, τα ξενοδοχεία που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία εκτιμάται ότι θα αποφέρουν σταθερά ετήσια EBITDA ύψους περίπου 80 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τις επαναλαμβανόμενες ταμειακές ροές της εταιρείας.

Η μετατόπιση του επενδυτικού βάρους αποτυπώνεται πλέον και στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου. Στο τέλος του 2025, τα ξενοδοχεία αντιστοιχούσαν στο 33% της συνολικής αξίας των ακινήτων της Prodea, τα γραφεία στο 34% και οι αποθήκες στο 8%, ενώ τα τραπεζικά καταστήματα, που άλλοτε αποτελούσαν τον βασικό κορμό του χαρτοφυλακίου, περιορίζονται πλέον μόλις στο 2%.

Ιδιαίτερο βάρος εξακολουθεί να δίνεται και στον ξενοδοχειακό κλάδο. Μέσω της MHV, η Prodea υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 290 εκατ. ευρώ, με στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου ξενοδοχειακών ακινήτων, η εκτιμώμενη αξία των οποίων κατά την είσοδό τους στην αγορά υπολογίζεται στα 730 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

ElvalHalcor: Πάνω από €1 δισ. ο κύκλος εργασιών – Στα €66,2 εκατ. τα a-EBITDA στο τρίμηνο

CVC Capital: Με ομόλογα ύψους 1,2 δισ. ευρώ θα χρηματοδοτήσει την εξαγορά της Irca

CVC: Εξαγοράζει την ιταλική Clevertech έναντι 800 εκατ. ευρώ