Αγορά ακινήτων: Φρένο στις αγοραπωλησίες τον Απρίλιο – «Ανάσα» από τις οικοδομές

Μεικτή εικόνα κατέγραψε η ελληνική αγορά ακινήτων τον Απρίλιο του 2026, με τις αγοραπωλησίες να παρουσιάζουν σημάδια επιβράδυνσης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, την ώρα που οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνέχισαν να κινούνται σε ανοδική τροχιά. Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση του αυξημένου ενδιαφέροντος για μεταβιβάσεις εντός της οικογένειας εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο παραμένει ισχυρό κίνητρο για χιλιάδες φορολογούμενους.

Παρά την κάμψη που καταγράφηκε σε μηνιαία βάση, η συνολική εικόνα του πρώτου τετραμήνου του έτους παραμένει θετική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές ανήλθαν σε 274,29 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2026, σημειώνοντας αύξηση 5,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Άνοδος άνω του 7% στα έσοδα από φόρους μεταβίβασης

Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων αποτέλεσαν τον βασικό πυλώνα των εισπράξεων, φτάνοντας τα 193,71 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους, έναντι 180,58 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η αύξηση κατά 7,27% αποτυπώνει τη διατήρηση της κινητικότητας στην αγορά, παρά τις αυξημένες τιμές και το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης.

Θετική ήταν η πορεία και στις κατηγορίες φόρων που σχετίζονται με δωρεές και γονικές παροχές. Τα έσοδα ανήλθαν στα 80,57 εκατ. ευρώ, από 76,55 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας άνοδο 5,3%.

Αντίθετα, σχεδόν αμετάβλητα παρέμειναν τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, τα οποία διαμορφώθηκαν στα 61,86 εκατ. ευρώ, έναντι 61,45 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025.

Οι οικοδομές κράτησαν «ζωντανή» την αγορά

Το μεγαλύτερο μέρος των φορολογικών εσόδων από μεταβιβάσεις προήλθε από τις αγοραπωλησίες οικοδομών, οι οποίες εξακολουθούν να αποτελούν τον βασικό κορμό της κτηματαγοράς.

Ο φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις οικοδομών ανήλθε στα 162,83 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 8,73% σε σχέση με τα 149,76 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στον αντίποδα, οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων κινήθηκαν ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Τα έσοδα από τους σχετικούς φόρους διαμορφώθηκαν στα 30,88 εκατ. ευρώ, έναντι 30,82 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, καταγράφοντας οριακή μεταβολή.

Απρίλιος με αρνητικό πρόσημο για τις αγοραπωλησίες

Η εικόνα αλλάζει αισθητά όταν εξεταστούν τα στοιχεία του Απριλίου. Τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων περιορίστηκαν στα 44,33 εκατ. ευρώ, από 49,73 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας πτώση 10,86%.

Η υποχώρηση αποτυπώθηκε και στις αγοραπωλησίες οικοδομών, όπου τα φορολογικά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 37,30 εκατ. ευρώ, έναντι 39,92 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, παρουσιάζοντας μείωση 6,6%.

Ακόμη πιο έντονη ήταν η πτώση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Τα σχετικά έσοδα υποχώρησαν κατά περισσότερο από 28%, περιοριζόμενα στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται από παράγοντες της αγοράς τόσο στη σταδιακή εξομάλυνση της έντονης ζήτησης που είχε καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια όσο και στις αυξημένες αξίες των ακινήτων, οι οποίες δυσκολεύουν την ολοκλήρωση νέων συναλλαγών.

Συνεχίζουν ανοδικά δωρεές και γονικές παροχές

Σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες, οι δωρεές, οι γονικές παροχές και οι κληρονομιές διατήρησαν τη θετική τους πορεία και τον Απρίλιο.

Συνολικά βεβαιώθηκαν φόροι ύψους 20,18 εκατ. ευρώ από τις συγκεκριμένες κατηγορίες, παρουσιάζοντας αύξηση 3% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους.

Ειδικότερα, τα έσοδα από φόρους και τέλη κληρονομιών ανήλθαν στα 15,15 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας οριακή άνοδο 0,5%.

Ακόμη πιο δυναμική ήταν η αύξηση στους φόρους από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές, οι οποίοι έφτασαν τα 5,03 εκατ. ευρώ από 4,52 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας άνοδο 11,3%.

Η διατήρηση του υψηλού αφορολόγητου ορίου εξακολουθεί να ενθαρρύνει τις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις περιουσίας, οι οποίες παραμένουν μία από τις βασικές τάσεις της αγοράς τα τελευταία χρόνια.

Πάνω από 4,2 δισ. ευρώ η αξία των μεταβιβάσεων

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η δραστηριότητα που καταγράφηκε κατά τη διάρκεια του 2025 μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty.

Συνολικά υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη κινητικότητα στην αγορά.

Με βάση τα συμβόλαια που καταχωρίστηκαν στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, συνολικά 41.743 ακίνητα άλλαξαν χέρια, με τη συνολική αξία των συναλλαγών να υπερβαίνει τα 4,2 δισ. ευρώ.

Στις περιοχές που συγκέντρωσαν τις υψηλότερες αξίες συναλλαγών περιλαμβάνονται η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαρκή ζήτηση για ακίνητα σε περιοχές υψηλής αξίας και αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην κορυφή της λίστας των συναλλαγών, καταγράφοντας 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ.

Τα ακίνητα που άλλαξαν ιδιοκτήτη

Τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών πράξεων αποκαλύπτουν τη σύνθεση των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο έτος.

Συγκεκριμένα:

• 21.354 μεταβιβάσεις αφορούσαν διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ.
• 4.278 συναλλαγές αφορούσαν μονοκατοικίες, συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ.
• 6.566 μεταβιβάσεις πραγματοποιήθηκαν σε οικόπεδα, συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ.
• 3.394 αφορούσαν επαγγελματικούς χώρους, συνολικής αξίας 589,37 εκατ. ευρώ.
• 1.958 μεταβιβάσεις έγιναν σε θέσεις στάθμευσης, συνολικής αξίας 23,8 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των συναλλαγών, επιβεβαιώνοντας τον πρωταγωνιστικό τους ρόλο στην ελληνική κτηματαγορά.

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ χιλιάδες υποθέσεις

Η αυξημένη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων συνοδεύεται από εντατικοποίηση των ελέγχων της ΑΑΔΕ, η οποία έχει θέσει στο επιχειρησιακό της πλάνο την εξέταση 4.820 υποθέσεων που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9.

Οι ελεγκτικές αρχές αναμένεται να εστιάσουν κυρίως σε περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φορολογικές απαλλαγές, καθώς και σε μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Στο πλαίσιο των ελέγχων προβλέπεται η διερεύνηση:

• 2.000 περιπτώσεων φορολογουμένων που αξιοποίησαν την απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
• 320 τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές φόρου ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
• 2.500 δηλώσεων μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν στην ορθή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας, αλλά και στην επιβεβαίωση της ακρίβειας των στοιχείων που δηλώθηκαν στις συγκεκριμένες συναλλαγές, καθώς η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει φαινόμενα φοροδιαφυγής και καταστρατήγησης των προβλεπόμενων φορολογικών διατάξεων.

 

Διαβάστε επίσης 

Μήτσης: Το πρώτο βήμα για τη μετατροπή του Μεγάρου Σλήμαν σε ξενοδοχείο

Στην Τσινάβος family πάει το 32,9% των καθαρών κερδών της Kρι Κρι – Τι παίρνουν από μερίσματα και αμοιβές

Χαμηλοί τόνοι από το Μαξίμου για τον Δ. Αβραμόπουλο – Ικανοποίηση για την άρση της ασυλίας του – Η σχέση του με τη ΜΚΟ