Αντιμέτωποι με φορολόγηση που μπορεί να φτάσει ακόμη και το 45% βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον δεν δηλώσουν έγκαιρα τα ανείσπρακτα ενοίκια της περασμένης χρονιάς. Η διαδικασία απαιτεί την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε411 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διαφορετικά τα ποσά θεωρούνται κανονικό εισόδημα και φορολογούνται.

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Αρχής δείχνουν ότι το 2024 περίπου 4.500 εκμισθωτές δεν έλαβαν ενοίκια συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, σχεδόν 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν ετήσια έσοδα από ακίνητα που υπερβαίνουν τα 8,5 δισ. ευρώ, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος της αγοράς μισθώσεων.

1

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια

Το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα υπολογίζεται αφού αφαιρεθεί αυτόματα ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης και λοιπά λειτουργικά έξοδα. Στη συνέχεια εφαρμόζεται αυτοτελής φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, με την ακόλουθη κλίμακα:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
  • 25% για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ (νέα ενδιάμεση βαθμίδα από το 2026)
  • 35% για το τμήμα έως 35.000 ευρώ
  • 45% για το υπερβάλλον ποσό άνω των 35.000 ευρώ

Εάν τα ανείσπρακτα ποσά δεν δηλωθούν σωστά, εντάσσονται στην παραπάνω κλίμακα σαν να είχαν εισπραχθεί.

Τι περιλαμβάνει το έντυπο Ε411

Στο έντυπο καταχωρίζονται τα πλήρη στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία), η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό των οφειλόμενων ενοικίων και το έτος στο οποίο αφορούν.

Για να γίνει αποδεκτή η δήλωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει κινηθεί νομικά κατά του ενοικιαστή, διαθέτοντας ένα από τα ακόλουθα:

  • Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου
  • Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
  • Κατατεθειμένη αγωγή αποβολής ή διεκδίκησης μισθωμάτων

Η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» στην ΑΑΔΕ, μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Για κάθε μισθωτή και ακίνητο απαιτείται ξεχωριστή υποβολή. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όπου δεν είναι εφικτή η ηλεκτρονική διαδικασία, προβλέπεται κατάθεση σε έντυπη μορφή, είτε ταχυδρομικά είτε με φυσική παρουσία.

Πρόσθετα δικαιολογητικά

Ανάλογα με την περίπτωση, ζητούνται επιπλέον:

  • Το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής
  • Πίνακας αναγγελίας χρεών σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή
  • Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εισπράχθηκαν μισθώματα μετά την έκδοση δικαστικής απόφασης
  • Έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή

Εάν τα δικαιολογητικά δεν κατατεθούν πλήρως, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και θα επιβάλει φόρο επί των ποσών που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα.

Τι ισχύει για τα ενοίκια του 2025

Τα ποσά που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025 – καθώς και όσα είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο έτος αλλά τελικά καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 – πρέπει πρώτα να αναγραφούν στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.

Η σωστή και έγκαιρη υποβολή αποτελεί μονόδρομο για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να αποφύγουν μια δυσάρεστη φορολογική έκπληξη.

 

Διαβάστε επίσης 

ΕΕΤΤ: Πότε δικαιούνται αποζημίωση οι καταναλωτές για πακέτα από κούριερ

Ανοιχτά όλα τα σενάρια στον διαγωνισμό για τα 22 περιφερειακά αεροδρόμια  

Οι προτάσεις του Υπουργείου Παιδείας για το νέο Εθνικό Απολυτήριο: Μείωση ύλης και εξεταζόμενων μαθημάτων για τη Γ’ Λυκείου