Το πρώτο βήμα για τον έλεγχο όλων των μισθώσεων πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ, ώστε σύντομα να αποκτήσει πλήρη εικόνα της κατάστασης στη χώρα.

Με το τελεσίγραφο των 30 ημερών που έδωσε χθες ο φοροελεγκτικός μηχανισμός σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες για την ενημέρωση και αποδοχή των νέων μισθωτηρίων, ανοίγει διάπλατα η πόρτα για την εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το λεγόμενο… ΜΙΔΑ.

1

Η προθεσμία των 30 ημερών τίθεται για πρώτη φορά σε ισχύ, ώστε να γίνεται αποδοχή κάθε νέας δήλωσης ενοικίασης που υποβάλλεται στην πλατφόρμα myAADE. Αν κανένας από τους δυο (μισθωτής ή συνιδιοκτήτης) δεν κάνει απολύτως καμία ενέργεια, το σύστημα να θεωρήσει αυτόματα αποδεκτή την δήλωση μίσθωσης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.

Μάλιστα, η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ διευκολύνει τις μισθώσεις (για ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης) που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη, αλλά και για τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για όσες έληξαν μέχρι 30 Απριλίου.

Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση.

Με αυτό τον τρόπο μπαίνουν τέλος σε «παραθυράκια» ή εικονικές μισθώσεις, κάτι που θα αποκαλυφθεί στη συνέχεια και με το νέο Μητρώο που θα φέρει το οικονομικό επιτελείο, το οποίο θα γίνει ένας «μεγάλος αδελφός» στα ακίνητα της χώρας.

Ένας… ΜΙΔΑΣ για κάθε ακίνητο

Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ατομικός φάκελος, στον οποίο θα καταγράφονται όλες οι πληροφορίες για τη χρήση του. Σε αυτό θα καταγράφονται όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου, με στόχο η εφορία να γνωρίζει σε ποιόν έχει νοικιαστεί, αλλά και αν μισθωτής και ιδιοκτήτης έχουν δηλώσει ακριβώς τα ίδια στοιχεία στην ΑΑΔΕ.

Το σημαντικότερο πρόβλημα που θα λύσει θα είναι η αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων, καθώς σήμερα σε πολλές περιπτώσεις άλλα καταγράφονται στο Κτηματολόγιο (με το οποίο θα διασυνδεθεί το νέο Μητρώο), άλλα στο Ε9, άλλα στους τίτλους ιδιοκτησίας και άλλα στους λογαριασμούς ρεύματος, με το ΜΙΔΑ θα διασυνδέεται και με τον ΔΕΔΔΗΕ.

Έτσι, θα μπει τέλος σε εικονικές μισθώσεις (πχ κενά ακίνητα που ενοικιάζονται «μαύρα»), αλλά και σε περιπτώσεις που συνιδιοκτήτες έχουν δηλωθεί εν αγνοία τους ή άλλους όρους να έχει συμφωνήσει ο ενοικιαστής και άλλους να έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης. Με αυτό τον τρόπο θα «αποκαλυφθούν» ακόμα και συμβόλαια τα οποία έχουν «σπάσει» παράνομα οι ενοικιαστές, υπερεκμισθώνοντάς τα χωρίς να προβλέπεται από τη συμφωνία.

Άλλωστε, φαίνεται πως είναι σε ισχύ χιλιάδες ενοικιαστήρια συμβόλαια, τα οποία ανανεώνονται σιωπηλά για χρόνια, χωρίς να δηλώνεται η ανανέωσή τους στην εφορία. Ο ΜΙΔΑΣ, μπορεί να εντοπίσει ακίνητα τα οποία ενώ εμφανίζονται στο κτηματολόγιο, δεν αποσαφηνίζεται η χρήση τους στις φορολογικές δηλώσεις (δηλαδή αν ενοικιάζονται, αν ιδιοκατοικούνται κλπ).

Διαβάστε επίσης

ΑΑΔΕ: Προθεσμία 30 ημερών σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες για την αποδοχή των μισθωτηρίων

ΔΥΣΕ: Εγκρίθηκαν 4 νέες στρατηγικές επενδύσεις 780 εκατομμυρίων ευρώ

ΡΑΑΕΥ: Υποβολή δέσμης μέτρων για τη λειτουργία των ΦοΔΣΑ