Eurobank: Ολοκληρώνει την πώληση των 2 πακέτων ακινήτων Star και Opus

Crash test για την αγορά του real estate θα αποτελέσουν οι πωλήσεις των δύο χαρτοφυλακίων που μεταβιβάζει η Eurobank, στο πλαίσιο της πολιτικής σταδιακής απαλλαγής από τον όγκο των ακινήτων που έχουν συσσωρεύσει οι τράπεζες.

Τα δύο πακέτα Star και Opus αποτελούν πιλότο για το επενδυτικό ενδιαφέρον και τις τιμές που διαμορφώνονται στην αγορά του real estate, καθώς πρόκειται για τα πρώτα μεγάλα χαρτοφυλάκια ακινήτων που μεταβιβάζει μέχρι σήμερα ελληνική τράπεζα.

Για τo πρώτο χαρτοφυλάκιο, με την επωνυμία Star, οι διαδικασίες έχουν ολοκληρωθεί και έως τα τέλη του μήνα αναμένεται η μεταβίβασή του σε private equity fund με έδρα το Λουξεμβούργο, το οποίο σύμφωνα με πληροφορίες δραστηριοποιείται πρώτη φορά στην Ελλάδα, ενώ για το δεύτερο χαρτοφυλάκιο,με την επωνυμία Opus, η τράπεζα έχει λάβει δεσμευτικές προσφορές από τρία μεγάλα επενδυτικά funds, που δραστηριοποιούνται ήδη στην ελληνική αγορά.

Τα δύο χαρτοφυλάκια έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά, δηλαδή το Star αποτελείται από κατά κύριο λόγο από μικρά οικιστικά ακίνητα που είναι διάσπαρτα σε όλη τη χώρα, ενώ το χαρτοφυλάκιο Opus αποτελείται από εμπορικά ακίνητα, αρκετά από τα οποία είναι υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Συγκεκριμένα το Star περιλαμβάνει 680 ακίνητα, από τα οποία τα 410 είναι οικιστικά, 115 εμπορικά, 130 οικόπεδα και κάποια αγροτεμάχια ή βιομηχανικά οικόπεδα. Η συνολική αξία αυτών των ακινήτων έχει αποτιμηθεί στα 30 εκατ. ευρώ. Η πλειοψηφία και συγκεκριμένα το 50% βρίσκεται στην περιφέρεια, το 30% στην Αττική, το 10% στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα νησιά.

Αντίθετα το Opus περιλαμβάνει 258 εμπορικά ακίνητα συνολικής αξίας 88 εκατ. ευρώ, όπως γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά ακίνητα, αποθήκες κ.α. Συγκεκριμένα η βασική σύνθεση του πακέτου Opus περιλαμβάνει 140 εμπορικά ακίνητα αξίας 48,3 εκατ. ευρώ, 18 κτίρια γραφείων αξίας 29,4 εκατ. ευρώ, 7 βιομηχανικά ακίνητα αξίας 2,8 εκατ. ευρώ και 10 αποθηκευτικούς χώρους 1,7 εκατ. ευρώ. Η πλειοψηφία αυτών των ακινήτων και συγκεκριμένα το 58% βρίσκεται στην Αττική, το 18% στη Θεσσαλονίκη, το 19% στη Μακεδονία (πλην Θεσσαλονίκης), την Κεντρική Ελλάδα και την Πελοπόννησο και το 5% στη νησιωτική χώρα (Ιόνια νησιά, Αιγαίο και Κρήτη). Τα φιλέτα άνω των 2 εκατ. ευρώ του πακέτου Opus αριθμούν 8 ακίνητα συνολικής αξίας 33 εκατ. ευρώ, καθώς και άλλα 8 ακίνητα έως 2 εκατ. ευρώ, η συνολική αξία των οποίων φθάνει τα 11,5 εκατ. ευρώ. Στο μακρύ κατάλογο περιλαμβάνονται επίσης 105 ακίνητα αξίας έως 250 εκατ. ευρώ και συνολικής αξίας 14,4 εκατ. ευρώ και άλλα 46 ακίνητα έως 500 εκατ. ευρώ το καθένα και συνολικής αξίας 15,7 εκατ. ευρώ κ.α., που αποτελούν και τα φιλέτα του πακέτου.

Μεταξύ των ακινήτων που εμφανίζουν υψηλή εμπορική αξία είναι το διώροφο νεοκλασικό κτίριο της οδού Πατησίων και Στουρνάρη εμπορικής αξίας 1,4 εκατ. ευρώ, τα κτίρια γραφείων στην οδό Σταδίου 10 εμπορικής αξίας 1,6 εκατ. ευρώ, στους Αμπελόκηπους αξίας 1,1 εκατ. ευρώ, στη Λεωφόρο Κηφισού αξίας 1,9 εκατ. ευρώ, καθώς και ένα τετραώροφο ακίνητο αξίας 1,8 εκατ. ευρώ στην οδό Χάνθου 5 στη Γλυφάδα.

Στα ακίνητα μεγάλης αξίας που περιλαμβάνονται στο πακέτο Opus είναι επίσης εμπορικό κατάστημα στην οδού Αριστοτέλους στη Θεσσαλονίκη αξίας 3,3 εκατ. ευρώ, κτίριο γραφείων στην Ασκληπιού 3 στο Ίλιον αξίας 2,8 εκατ. ευρώ, κτίριο γραφείων 15,572 τ.μ. στην Αθήνα, αξίας 8,2 εκατ. ευρώ, κτίριο γραφείων 12,739 τ.μ. στο Κορωπί αξίας 5,7 εκατ. ευρώ.