Real Estate

Υπογραφή της σύμβασης για το Ελληνικό εντός του 2020 «βλέπει» η Lamda Development – Τι είπε στους ξένους θεσμικούς επενδυτές

Οδ. Αθανασίου, Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda


H σύμβαση αγοραπωλησίας του Ελληνικού δύναται να υπογραφεί μέχρι το τέλος του έτους ώστε να ξεκινήσει η ανάπτυξη των 8 δις. ευρώ, εκτίμησε η διοίκηση της Lamda Development μιλώντας στους επενδυτές στο πλαίσιο σχετικής εκδήλωσης (Annual Greek Roadshow, London) που διοργανώθηκε χθες από το Χρηματιστήριο Αθηνών.

Όπως σημειώνεται στη σχετική παρουσίαση η παραπάνω εκτίμηση βασίζεται σε ορισμένες προϋποθέσεις που δεν εξαρτώνται από την ίδια την εταιρεία. Η βασικότερη εκκρεμότητα είναι η ανακήρυξη αναδόχου για την άδεια καζίνο. Τις επόμενες ημέρες (πιθανότατα και σήμερα) αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) αναφορικά με το αίτημα ακύρωσης της Hard Rock International (HRI) κατά του αποκλεισμού της από τον διαγωνισμό για το καζίνο το οποίο εκδικάστηκε στις 3 Ιουλίου. Από την απόφαση αυτή θα εξαρτηθεί το πότε θα ανοίξει η οικονομική προσφορά της Inspire Athens (κοινοπραξία Mohegan Gaming και Entertainment – ΓΕΚ Τέρνα) ώστε ο διαγωνισμός για το καζίνο να ολοκληρωθεί.

Προχθές στο μεταξύ συζητήθηκαν στο ΣτΕ και οι προσφυγές κατά των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) πολεοδόμησης και Ανάπτυξης για το Ελληνικό και αναμένονται οι αποφάσεις, ενώ η Lamda θεωρεί ως παράγοντα πρόκλησης πιθανής καθυστέρησης και την πανδημία.

Στους ξένους επενδυτές επισημαίνεται ότι το Ελληνικό αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Η κυβέρνηση το έχει χαρακτηρίσει ως τη «ναυαρχίδα» της νέας εποχής για την ελληνική οικονομία, ενώ έχουν ξεκινήσει ορισμένες κατεδαφίσεις, οι οποίες ολοκληρώνονται στο τέλος του τρέχοντος μήνα.

Σχετικά με τα υπόλοιπα εταιρικά θέματα η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της θυγατρικής Lamda Malls η οποία θα ενισχυθεί με την μεταφορά σε αυτή και του The Mall Athens εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί εντός των επόμενων 2 ετών (ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς). Η κίνηση αυτή θα προσφέρει πρόσθετη ρευστότητα η οποία θα διοχετευτεί μεταξύ άλλων στο Ελληνικό. Η διαφοροποίηση της λιανικής που θα επέλθει δύναται να διευρύνει τους επενδυτές που λαμβάνουν θέση στην εταιρεία.

Η διοίκηση της Lamda σημειώνει ότι η χρηματοοικονομική κρίση των προηγούμενων ετών είχε ως αποτέλεσμα την ενίσχυση της επισκεψιμότητας των εμπορικών κέντρων και το ίδιο εκτιμά ότι θα συμβεί και εξαιτίας της αύξησης των on line αγορών καθώς τα εμπορικά κέντρα περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας και αναψυχής δίνοντας έμφαση στην εμπειρία των καταναλωτών.

Αναφορικά με τις επιπτώσεις της πανδημίας στα εμπορικά κέντρα της εταιρείας η συνολική απώλεια στα κέρδη μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας υπολογίζεται σε 8,4 εκατ. για την περίοδο Μαρτίου Αυγούστου 2020 και εκτιμάται ισόποση επίπτωση στην καθαρή αξία του ενεργητικού του Ομίλου (NAV) και σε 0,048 ευρώ στο NAV ανά μετοχή.

Σημειώνεται πάντως ότι δεν αναμένεται σημαντική αρνητική επίδραση στην εύλογη αξία των εμπορικών κέντρων για το πρώτο εξάμηνο του 2020.

Υπενθυμίζεται ότι λόγω των μέτρων για τον περιορισμό της εξάπλωσης του κορονοϊού με απόφαση της κυβέρνησης ανεστάλη η λειτουργία των τριών εμπορικών κέντρων του Ομίλου στις 13.03.2020 μέχρι και την 17.05.2020. Επιπλέον επιβλήθηκε η απαλλαγή των μισθωτών από την καταβολή του 40% του ενοικίου, ενώ η Lamda παρείχε επιπλέον έκπτωση 30%, δηλαδή συνολική έκπτωση ύψους 70%, επί του αρχικού συνολικού μισθώματος τους μήνες Απρίλιο και Μάϊο. Ως αποτέλεσμα τα έσοδα για τους μήνες Μάρτιο έως και Αύγουστο του 2020 μειώθηκαν κατά 12,2 εκατ. ευρώ, ενώ για το διάστημα που τα εμπορικά ήταν κλειστά υπήρξε επιπλέον απώλεια 1,9 εκατ. ευρώ από τα έσοδα από την εκμετάλλευση των σταθμών αυτοκινήτων, καθώς και τα έσοδα από την διαφημιστική εκμετάλλευσή των χώρων των εμπορικών κέντρων και το μεταβλητό μίσθωμα επί των πωλήσεων των καταστηματαρχών.

Παρατηρείται σταδιακή βελτίωση του αριθμού επισκεπτών στα εμπορικά κέντρα, ενώ η επέκταση του Golden Hall, συνολική επένδυση 25 εκατ. ευρώ, θα οδηγήσει σε αύξηση του κύκλου εργασιών του.


ΣΧΟΛΙΑ