ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Αλλαγές σε δύο οικιστικά έργα που ετοιμαζόταν να βγάλει στην αγορά φέτος, αλλά και στον πύργο μεικτής χρήσης που αναπτύσσει σε κοινοπραξία με τη Brooklane φέρνουν για τη Lamda Development και την επένδυση στο Ελληνικό οι αποφάσεις του ΣτΕ για την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ.
Μιλώντας στους μετόχους για το χρονοδιάγραμμα των έργων στο πρώην αεροδρόμιο, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Οδυσσέας Αθανασίου έκανε γνωστό πως το μεγαλύτερο οικιστικό τμήμα του Ελληνικού, ήτοι περισσότερες από 1.000 κατοικίες, θα είναι έτοιμο το 2027, ενώ τέλη του 2028 θα παραδοθούν οι οικιστικές αναπτύξεις των developers που έχουν αγοράσει οικόπεδα στην έκταση.
Πρώτες παραδίδονται ορισμένες από τις αθλητικές εγκαταστάσεις – που συνολικά θα καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη των 450 στρεμμάτων –, αφού τον Ιούλιο θα είναι έτοιμο το στάδιο στίβου και το 2026 παραδίδονται τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, ένα εκ των οποίων είναι ήδη κατασκευασμένο.
Στο Ελληνικό είναι ανοιχτά 14 εργοτάξια: η παραλία στον Άγιο Κοσμά θα παραδοθεί το 2027, το 2028 ξεκινά τη λειτουργία του το ιδιωτικό σχολείο της Costeas Geitonas και το παράρτημα του Πανεπιστημίου Λευκωσίας, όταν θα ολοκληρώνεται και το καζίνο των Hard Rock – ΓΕΚ Τέρνα, ενώ τα έργα της δεύτερης φάσης θα ξεκινήσουν το 2028, είναι κυρίως οικιστικά και θα ολοκληρωθούν στα μέσα της δεκαετίας του 2030.
Η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος θα ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του 2026, ένα χρόνο μετά θα ολοκληρωθούν και οι ράμπες, ενώ σε πρόσφατη συνάντηση με στελέχη του υπουργείου Υποδομών η Lamda αιτήθηκε να να οριστεί ο λειτουργός της υπογειοποίησης. Στις αρχές του 2029 θα είναι έτοιμα τα δύο ξενοδοχεία που αναπτύσσονται σε κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, ενώ και ο πύργος στη λεωφόρο Βουλιαγμένης αποπερατώνεται στα μέσα της ίδιας χρονιάς.
Σε ό,τι αφορά τις εμπορικές αναπτύξεις, τέλος του 2028 παραδίδεται το Ellinikon Mall (μέχρι τέλος Ιουλίου ορίστηκε η ανάθεση στον εργολάβο), ενώ το Riviera Galleria που χτίζει η ΜΕΤΚΑ έχει φτάσει στον πρώτο όροφο και παραδίδεται στο τέλος του 2026, με στόχο οι πασχαλινές αγορές του 2027 να γίνουν και εκεί. Στη μαρίνα Αγίου Κοσμά ξεκινούν εργασίες πριν από τον Αύγουστο για την περαιτέρω εκβάθυνση και την αναπροσαρμογή των προβλητών για την εξυπηρέτηση μεγάλων σκαφών έως 100 μέτρων.
Όσο για τον ουρανοξύστη κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο, τα διαμερίσματα αναμένεται να παραδοθούν την άνοιξη του 2027, ώστε η Lamda να μην έρθει αντιμέτωπη με την ενεργοποίηση ρήτρας καθυστέρησης. Όπως εξήγησε ο κ. Αθανασίου, οι ρήτρες – 4% επί του ποσού που έχει καταβάλει κάθε αγοραστής για την αγορά διαμερίσματος – ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, αν η καθυστέρηση παράδοσης φτάσει τους 12 μήνες. Βάσει των υπολογισμών της εισηγμένης, θα μπορούσε να προκύψει επιβάρυνση 5 εκατομμυρίων ευρώ, στην περίπτωση που υπερβεί αυτόν το χρόνο. Πάντως, σε δύο εβδομάδες ο Riviera Tower φτάνει στο μισό του ύψους του, στον 25ο όροφο.
Προκειμένου να αντιμετωπίσει τις καθυστερήσεις στην αποπεράτωση των έργων, η Lamda πήρε την απόφαση να δημιουργήσει κατασκευαστική μονάδα εντός των κόλπων της για την πιλοτική ανάληψη έργων και την απευθείας συνεννόηση με τα συνεργεία. Σήμερα η εσωτερική μονάδα κατασκευών ασχολείται με 18 κτιριακές αναπτύξεις και απασχολεί 40 εργαζόμενους, ενώ εργάζεται στα πρώτα έργα που είναι μπροστά από το χρονοδιάγραμμα στο Ελληνικό, αφού έχει αναλάβει την ολοκλήρωση του σκελετού των διαμερισμάτων στο παραλιακό μέτωπο (από τις οποίες αποχώρησε η Άκτωρ), καθώς και κατοικίες στη γειτονιά Little Athens.
«Είμαστε αισιόδοξοι ότι μπορούμε να πάρουμε τα πράγματα στα χέρια μας», είπε ο CEO, σημειώνοντας ότι αυτή η κίνηση συνεπάγεται εξοικονόμηση 5% επί των κεφαλαιακών δαπανών. Επίσης, η Lamda ιδρύει το 2028 νέα μονάδα για τη διαχείριση κτιρίων και παροχή υπηρεσιών σε κατοίκους και επισκέπτες του Ελληνικού.
Οι μεγαλύτερες προκλήσεις, για τον κ. Αθανασίου, συναντώνται στις κατασκευαστικές εργασίες για τα έργα υποδομών και είναι σχετικές με δυσλειτουργίες, καθυστερήσεις και αδυναμίες του δημοσίου τομέα. Εμπόδιο στην πρόοδο ήταν, για παράδειγμα, η εύρεση ενός αγωγού αποχέτευσης κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, οι αλλαγές κανονισμού των ΟΚΩ και οι διαφορές με την τοπική αυτοδιοίκηση. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι υποδομές θα είναι έτοιμες για τους πρώτους κατοίκους του Ελληνικού το 2027.
Σε αποπληρωμή του ομολόγου που έληγε το 2029 προχωρά η Lamda
Αξιοποιώντας τα ταμειακά διαθέσιμα ύψους 700 εκατομμυρίων ευρώ, η Lamda Development θα προχωρήσει στην αποπληρωμή ενός από τα δύο πράσινα ομόλογα που έχει εκδώσει, ύψους 230 εκατομμυρίων ευρώ με λήξη το 2029 και ύστερα θα αποφασίσει πώς θα αντικαταστήσει.
Σχολιάζοντας την πορεία της μετοχής, ο κ. Αθανασίου επανέλαβε ότι είναι κάθε άλλο παρά ευχάριστη, παρόλο που «όλες οι αναλύσεις δίνουν τιμές πάνω από 11 ευρώ». Αντιμέτωπος με τη δυσαρέσκεια των μετόχων που έδωσαν το παρών, τόνισε ότι οι εταιρείες ακινήτων διαπραγματεύονται με discount έως 30% διεθνώς, η ανοδική πορεία των επιτοκίων μέχρι πρότινος δεν τις ευνοεί, ενώ εδώ και πολλά χρόνια αυτός ο επενδυτικός κλάδος είναι εκτός μόδας.
Πρόσθεσε στους αστάθμητους παράγοντες αυτούς που έφεραν πληθωριστικές πιέσεις, όπως είναι ο κορονοϊός, και η αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με το έλλειμμα στον κατασκευαστικό κλάδο. Έσπευσε δε να διευκρινίσει ότι η τα κέρδη της Lamda κατευθύνονται στην αυτοχρηματοδότηση του έργου και όχι στη διανομή μερίσματος, κάτι που αποφασίζει εξάλλου το διοικητικό συμβούλιο.
Αναφερόμενος στη διαμάχη με τους όμορους δήμους, ο CEO έκανε γνωστό ότι η εταιρεία κατέθεσε αίτηση για ασφαλιστικά μέτρα και δικαιώθηκε, όταν ξέσπασαν αντιδράσεις από το δήμο Γλυφάδας για την περίφραξη του οικοπέδου στο Ρέμα Ευρυάλης, ενώ η δίκη έχει οριστεί για τις 9 Ιουλίου.«Πρέπει να αποδείξουμε ότι τα όρια μας είναι αυτά που ορίζει η διοικητική αρχή, αφού αποδείξαμε ότι το Ελληνικό δεν είναι δάσος και αρχαιολογικός χώρος», σχολίασε.
Ως προς την εμπορευματοποίηση, η εταιρεία δύναται να βγάλει προς πώληση 50.000 τ.μ. οικοπέδων στο τέλος του χρόνου, ενώ για το 2026 μετατίθεται η πώληση γραφειακών χώρων. Εδώ και ένα χρόνο η Lamda έχει βγει στις διεθνείς αγορές – από την Ευρώπη έως το Σικάγο και το Μαϊάμι – και πλέον το 40% των διαμερισμάτων αγοράζεται από ξένους, το μεγαλύτερο ποσοστό δε από Αμερικανούς.
Διαβάστε επίσης:
Riviera Tower στην κορυφή – Αυτά είναι τα ψηλότερα κτίρια της Αθήνας
Lamda Development: Εγκρίθηκε το πρόγραμμα επαναγοράς ιδίων μετοχών – Στα 14 ευρώ η ανώτατη τιμή
Lamda Development: «Ταμείο» 1,77 δισ. από τις πωλήσεις στο Ελληνικό
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
- Wall Street: H Delta Airlines «απογείωσε» τις μετοχές των αεροπορικών και έστειλε σε νέο ρεκόρ τον S&P 500
- Πετρέλαιο: Βουτιά 2% και ανησυχίες για τη ζήτηση καθώς ο OPEC+ εξετάζει το πάγωμα των αυξήσεων παραγωγής
- Elon Musk: Παρουσίασε την chatbot Grok 4, μια μέρα μετά το φιάσκο με τα αντισημιτικά σχόλια από την προηγούμενη έκδοση
- Cosmoship Management: Ένας νεκρός και 4 αγνοούμενοι ο απολογισμός από την επίθεση στο Eternity C
