Real Estate

Χειμερινές εξοχικές κατοικίες: 54% κάτω οι τιμές στη 10ετία – Πόσο κοστίζει ένα εξοχικό σε Αράχωβα, Καρπενήσι και Τρίκαλα Κορινθίας


Σε φάση σταθεροποίησης, αλλά χωρίς ιδιαίτερη προοπτική για ανάκαμψη στο άμεσο μέλλον, έχουν περάσει οι αξίες των χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με την Geoaxis (property & valuation services, Πιστοποιημένη Εταιρία Εκτιμητών Ακινήτων) σε σχέση με πέρσι, στην Αράχωβα, στον Άγιο Αθανάσιο, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές καταγράφονται κατά μέσο όρο αυξημένες 0,68%, ενώ σε σχέση με τα υψηλά του 2008, εξακολουθούν να είναι μειωμένες περισσότερο από το μισό (54%).

 

Όπως επισημαίνεται το 2018 καταχωρείται ως το κομβικό έτος σταθεροποίησης. Έπειτα από δέκα χρόνια πτώσης σημειώθηκε οριακή – ήπια άνοδος στις τιμές των εξοχικών κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς.

Ωστόσο, τους επόμενους 12 μήνες η εν λόγω αγορά εκτιμάται ότι θα παραμείνει στάσιμη (πιθανότατα με μια και πάλι πολύ μικρή άνοδο) αφού δεν αναμένεται να αλλάξει κάτι στη μεγάλη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος για αγορά εξοχικών κατοικιών, στη δυσκολία για τραπεζικό δανεισμό, την υπερφορολόγηση και την έλλειψη σταθερότητας στα μακροοικονομικά.

Παράλληλα, το 2019 είναι έτος τετραπλών εκλογών και πιθανής αλλαγής κυβέρνησης, άρα μεταβατικό.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis μεταξύ του 4ου τριμήνου 2018 και 2008 καταγράφεται σημαντική πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο 54% και για τις τέσσερις προαναφερόμενες περιοχές.

Την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τμ το 2008 οι τιμές σήμερα είναι στα 1.191 ευρώ /τμ (-64%) και ακολουθούν η Αράχωβα από 3.000 ευρώ /τμ το 2008 σήμερα στα 1.302 (-57%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ /τμ το 2008 σήμερα στα 1.144 ευρώ /τμ (-49%) και, τέλος, το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ /τμ το 2008 σήμερα στα 1.221 ευρώ /τμ (-47%).

Τα παραπάνω, σύμφωνα πάντα με την Geoaxis, αποτυπώνουν και την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου και της Αράχωβας (κυρίως του Λιβαδιού) την εποχή της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας.

Στον αντίποδα, το Καρπενήσι, αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008, φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση.

Απούλητες 10.000 εξοχικές κατοικίες σε χειμερινούς προορισμούς

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις περίπου 10.000 εξοχικές κατοικίες σε χειμερινούς προορισμούς παραμένουν απούλητες. Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ βρίσκονται εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση.

Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας. Έπειτα από το κατασκευαστικό «αμόκ» σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη δεκάδες ολοκληρωμένα συγκροτήματα παραμένουν χωρίς προοπτική άμεσης διάθεσης.

Μεταξύ του 4ου τριμήνου 2018 και 4ου τριμήνου 2017 καταγράφεται ομοιόμορφη,  μικρή, άνοδος των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται σε ένα μέσο όρο 0,68% και για τις τέσσερις περιοχές.

Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας, από 1.134 ευρώ /τμ το 2017 η ζητούμενη τιμή είναι σήμερα στα 1.144 ευρώ /τμ (0,88%) και η Αράχωβα από 1.291 ευρώ/τμ το 2017, στα 1.302 ευρώ/τμ (0,86%). Ακολουθούν ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας με μικρή αύξηση, από 1.184 ευρώ / τμ το 2017, στα 1.191 ευρώ /τμ (0,65%) και τέλος το Καρπενήσι όπου από 1.217 ευρώ /τμ το 2017 η ζητούμενη τιμή σήμερα είναι στα 1.221 ευρώ /τμ (0,33%).

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: Αράχωβα: Εκεί που οι rich & famous νοικιάζουν τα σπίτια τους έως 27.000 ευρώ τη σεζόν

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πώς το Κουκάκι έγινε ακριβότερο από την Εκάλη: Το φαινόμενο Airbnb, οι νέες ανάγκες και οι επενδυτικές ευκαιρίες