Ισχυρό κλείσιμο έκανε το 2025 για την αγορά γραφείων στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να δείχνει ότι επιστρέφει σε ρυθμούς κανονικότητας μετά από μια περίοδο αναμονής και τις συμφωνίες να ξεπερνούν το ύψος των 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Το τελευταίο τρίμηνο της περσινής χρονιάς καταγράφηκε απορρόφηση χώρων 56.000 τ.μ., αυξημένη κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 25% σε ετήσια βάση, ανεβάζοντας το σύνολο της χρονιάς στα 170.000 τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Cushman & Wakefield Proprius.

1

Τη ζήτηση οδήγησαν κυρίως εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών, τεχνολογίας, media και τηλεπικοινωνιών, μαζί με τον δημόσιο τομέα, κλάδοι που συνεχίζουν να αναζητούν σύγχρονους χώρους και να μετακινούνται σε πιο αποδοτικά κτίρια. Το αποτέλεσμα ήταν να ενισχυθεί η δραστηριότητα κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών, με τα βορειοανατολικά προάστια να ακολουθούν, παραμένοντας προορισμός για πολυεθνικές εταιρείες που θέλουν σύγχρονες εγκαταστάσεις και πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.

Στις σημαντικότερες μισθώσεις του τριμήνου περιλαμβάνονται 4.993 τ.μ. που μίσθωσε τραπεζικός οργανισμός στο Ηράκλειο, 4.000 τ.μ. από εταιρεία συμβούλων στην Πλατεία Συντάγματος, 2.650 τ.μ. από δημόσιο φορέα στην οδό Σταδίου και 1.809 τ.μ. από ταξιδιωτική εταιρεία στη λεωφόρο Κηφισίας. Οι συναλλαγές αυτές δείχνουν ξεκάθαρα τη γεωγραφική κατανομή της ζήτησης — από τον πυρήνα του CBD μέχρι τους βασικούς επιχειρηματικούς διαδρόμους.

Ωστόσο, η αγορά συνεχίζει να κινείται με έναν βασικό περιορισμό, την έλλειψη διαθέσιμων ποιοτικών χώρων. Τα ποιοτικά γραφεία παραμένουν περιορισμένα, κάτι που αυξάνει τον ανταγωνισμό μεταξύ μισθωτών και πιέζει προς τα πάνω τόσο τις τιμές όσο και τις απαιτήσεις για νέες αναπτύξεις.

Στο επενδυτικό μέτωπο, το τέταρτο τρίμηνο κατέγραψε έντονη κινητικότητα, με τον όγκο συναλλαγών να φτάνει περίπου τα 527 εκατ. ευρώ. Ξεχώρισε η δραστηριότητα της Prodea Investments, που ολοκλήρωσε την πώληση χαρτοφυλακίου στην Yoda του Γιάννη Παπαλέκα έναντι 676 εκατ. ευρώ, καθώς και τη μεταβίβαση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά στον ίδιο επιχειρηματία έναντι 107 εκατ. ευρώ.

Αξιοσημείωτο στοιχείο είναι η παρουσία family offices, τα οποία αντιπροσώπευσαν το 70% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε γραφεία, δείχνοντας ότι ιδιωτικά κεφάλαια με μακροπρόθεσμο ορίζοντα τοποθετούνται ενεργά στην αγορά.

Σε επίπεδο μεγέθους αγοράς, το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αθήνα φτάνει τα 5,05 εκατ. τ.μ., ενώ το ποσοστό κενών χώρων διαμορφώνεται στο 10,8%, ένδειξη ότι υπάρχει διαθεσιμότητα αλλά όχι απαραίτητα στο επίπεδο ποιότητας που ζητούν οι εταιρείες. Τα υψηλότερα μισθώματα καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας στα 30 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα στα βορειοανατολικά προάστια στα 29,5 ευρώ και στη λεωφόρο Συγγρού στα 25 ευρώ το τετραγωνικό μηνιαίως, επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση για premium τοποθεσίες. Οι αποδόσεις κινούνται μεταξύ 5,8% και 7,5% ανάλογα με την περιοχή και το προφίλ του ακινήτου.

Στο σκέλος της ανάπτυξης νέων χώρων, ξεχωρίζει η ολοκλήρωση κτιρίου 4.705 τ.μ. στη Χειμάρρας από την Trastor, με βασικό μισθωτή την Openbet, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται συνολικά 227.899 τ.μ. και ακόμη 104.122 τ.μ. βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού. Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν ότι η αγορά προσπαθεί να καλύψει το ποιοτικό κενό, αλλά η προσφορά θα χρειαστεί χρόνο για να ισορροπήσει με τη ζήτηση.

Διαβάστε επίσης

Νέες Φυλακές Ασπροπύργου: Μέχρι το τέλος του έτους ο ανάδοχος –  Σε θέση μάχης οι big 4 των κατασκευών

ΔΕΣΦΑ: Απένταξε και από το νέο επενδυτικό 2026-2034 τη Διώρυγα Gas του Βαρδινογιάννη-Τι άλλαξε όμως

Τσακαλώτος: Εξαγορές και συνεργασίες ανοίγουν την αγορά για την Qualco