Μονοψήφια μείωση του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ίσως κατώτερη των προσδοκιών, έφεραν τα περιοριστικά μέτρα που νομοθετήθηκαν για τα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τον απολογισμό του κλάδου, έναν χρόνο μετά.

Όπως ειπώθηκε από τον Απόστολο Μπούτο, σύμβουλο του διοικητή της ΑΑΔΕ, στο συνέδριο του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, παρόλο που η προαναγγελία των περιορισμών οδήγησε σε επιτάχυνση εγγραφών το τελευταίο τρίμηνο του 2024, έκτοτε καταγράφεται μείωση. Στο κέντρο της Αθήνας τα ΑΜΑ είναι 2.500 λιγότερα, αριθμός που συνεπάγεται πτώση 8%. Στα τρία κεντρικά διαμερίσματα, τα Airbnb από 29.500 μειώθηκαν σε 27.000 μετά την εφαρμογή των μέτρων. Συνολικά έχουν εκδοθεί 358.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου, εκ των οποίων περίπου 116.000 μέσα στο 2025.

1

Οι περιορισμοί στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας, στο Πρώτο, Δεύτερο και Τρίτο Δημοτικό Διαμέρισμα ξεκίνησαν να ισχύουν από την Πρωτοχρονιά για ολόκληρο το 2025, ενώ το μέτρο παρατάθηκε για έναν ακόμη χρόνο – και πιθανόν, επ’ αόριστον –, κατά τον οποίο δε θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων από την Πλάκα και το Κολωνάκι έως τα Ιλίσια και τα Πετράλωνα, ενώ θα εφαρμοστεί και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Ιδιαίτερο βάρος δόθηκε στους ελέγχους συμμόρφωσης. Το 2018-2019 το ποσοστό συμμόρφωσης ήταν άνω του 60%. Πλέον ολοκληρώθηκε η διασταύρωση στοιχείων πλατφορμών και ΑΑΔΕ για τα έτη 2020-2023, με 1.000 φυσικά πρόσωπα να εντοπίζονται χωρίς έναρξη δραστηριότητας ενώ διαχειρίζονταν τρία ακίνητα, καθώς και 500 επιχειρήσεις που δεν είχαν ενταχθεί στον προβλεπόμενο ΚΑΔ.

Ο Άγγελος Κούρος, επίσης σύμβουλος του διοικητή της ΑΑΔΕ, αναφέρθηκε στην αυξημένη άφιξη αλλοδαπών από γειτονικές χώρες στη Βόρεια Ελλάδα και στο πλάνο ελέγχων για το καλοκαίρι. Όπως σημείωσε, τα αντικειμενικά στοιχεία εξακρίβωσης παραμένουν περιορισμένα, ενώ κάθε προσπάθεια εντατικοποίησης προσκρούει στα όρια που θέτει το άσυλο κατοικίας. Με άλλα λόγια, οι δυνατότητες παρέμβασης είναι θεσμικά οριοθετημένες.

Ακριβότερη η Ελλάδα μεταξύ των Ευρωπαίων ανταγωνιστών της

Πάντως, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025 κινείται σε περιβάλλον υψηλής ζήτησης, αλλά ακόμη υψηλότερης αύξησης προσφοράς. Τον Αύγουστο οι ενεργές καταχωρήσεις έφτασαν τις 247.000, με πάνω από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες μέσα στη χρονιά.

Σε επίπεδο Νότιας Ευρώπης, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση προσφοράς 18% σε ετήσια βάση και άνοδο εσόδων ανά διαθέσιμη νύχτα 13%. Η απόδοση αυξάνεται, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό από την προσφορά. Στην Αλβανία η προσφορά εκτινάχθηκε κατά 68%, οδηγώντας σε πτώση των εσόδων ανά διανυκτέρευση κατά 25%, ενώ η Κροατία πέτυχε αύξηση εσόδων 35% με προσφορά +17%. Στην Κύπρος η προσφορά αυξήθηκε 28% και τα έσοδα 12%, ενώ στην Πορτογαλία η άνοδος προσφοράς 21% συνοδεύτηκε από οριακή αύξηση εσόδων 4%.

Στη σύγκριση τιμών για το καλοκαίρι του 2025, η Ελλάδα καταγράφει την υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή, περίπου 300 ευρώ, με πληρότητα κοντά στο 47%. Η Κύπρος κινείται στα 260 ευρώ με πληρότητα περίπου 50%, ενώ η Αλβανία διατηρεί επίσης πληρότητα κοντά στο 50% αλλά με τιμές κάτω από 100 ευρώ. Οι ώριμες αγορές της Ισπανία, της Ιταλία και της Γαλλίας εμφανίζουν τιμές 180–240 ευρώ και χαμηλότερη πληρότητα, 30%-35%.

Στα ελληνικά νησιά, ο ρυθμός κρατήσεων ενισχύεται κατά 15% σε ετήσια βάση, με πιο πρώιμες κρατήσεις σε σχέση με πέρυσι. Η εικόνα συνολικά δείχνει ότι η Ελλάδα παραμένει αγορά υψηλής τιμολόγησης, αλλά με προσφορά που αυξάνεται ταχύτερα από την απόδοση.

Διαβάστε επίσης

Τιμές ενέργειας: Ανοίγει η μεγάλη συζήτηση στην Ευρώπη- Τι προτείνει η Eurelectric

Νέα εμπλοκή στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο: Απόφαση – βόμβα από το Ευρωκοινοβούλιο, τι σημαίνει αυτό για την ελληνική ρύθμιση

Μετρό: Πού βρίσκονται σήμερα τα έργα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη